Name: コスモハイセレサ稲毛海岸
SKU: コスモハイセレサ稲毛海岸
Price: 500000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモハイセレサ稲毛海岸(千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 2丁目2-31)の価格相場は 50.0万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1403号室 (84.4㎡) の 4,679 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.5%)、最も低い部屋は 1302号室 (67.3㎡) の 3,111 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.6%)です。

コスモハイセレサ稲毛海岸価格相場・家賃相場

50.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,711 円/㎡

(平均値)

19.0 年

12.0 円/㎡

稲毛駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモハイセレサ稲毛海岸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモハイセレサ稲毛海岸の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモハイセレサ稲毛海岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモハイセレサ稲毛海岸
住所	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 2丁目2-31
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	稲浜小学校
中学校区	稲浜中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線稲毛駅徒歩 12分 JR JR総武線快速稲毛駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモハイセレサ稲毛海岸(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.48㎡ (4LDK)	2,598万円	4,290万円	13.1万	3.7%
202	67.28㎡ (3LDK)	2,098万円	3,111万円	12.1万	4.7%
203	71.26㎡ (3LDK)	2,398万円	3,447万円	12.5万	4.3%
204	76.89㎡ (3LDK)	2,598万円	3,951万円	12.9万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.48㎡ (4LDK)	2,758万円	4,290万円	13.1万	3.7%
302	67.28㎡ (3LDK)	2,248万円	3,111万円	12.1万	4.7%
303	71.26㎡ (3LDK)	2,498万円	3,447万円	12.5万	4.3%
304	76.89㎡ (3LDK)	2,718万円	3,951万円	12.9万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.48㎡ (4LDK)	2,838万円	4,290万円	13.1万	3.7%
402	67.28㎡ (3LDK)	2,318万円	3,111万円	12.1万	4.7%
403	71.26㎡ (3LDK)	2,548万円	3,447万円	12.5万	4.3%
404	76.89㎡ (3LDK)	2,768万円	3,951万円	12.9万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.48㎡ (4LDK)	2,868万円	4,290万円	13.1万	3.7%
502	67.28㎡ (3LDK)	2,338万円	3,111万円	12.1万	4.7%
503	71.26㎡ (3LDK)	2,568万円	3,447万円	12.5万	4.3%
504	76.89㎡ (3LDK)	2,798万円	3,951万円	12.9万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.48㎡ (4LDK)	2,898万円	4,290万円	13.1万	3.7%
602	67.28㎡ (3LDK)	2,358万円	3,111万円	12.1万	4.7%
603	71.26㎡ (3LDK)	2,588万円	3,447万円	12.5万	4.3%
604	76.89㎡ (3LDK)	2,828万円	3,951万円	12.9万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.48㎡ (4LDK)	2,918万円	4,290万円	13.1万	3.7%
702	67.28㎡ (3LDK)	2,368万円	3,111万円	12.1万	4.7%
703	71.26㎡ (3LDK)	2,598万円	3,447万円	12.5万	4.3%
704	76.89㎡ (3LDK)	2,858万円	3,951万円	12.9万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.48㎡ (4LDK)	2,938万円	4,290万円	13.1万	3.7%
802	67.28㎡ (3LDK)	2,378万円	3,111万円	12.1万	4.7%
803	71.26㎡ (3LDK)	2,608万円	3,447万円	12.5万	4.3%
804	76.89㎡ (3LDK)	2,878万円	3,951万円	12.9万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.48㎡ (4LDK)	2,958万円	4,290万円	13.1万	3.7%
902	67.28㎡ (3LDK)	2,388万円	3,111万円	12.1万	4.7%
903	71.26㎡ (3LDK)	2,618万円	3,447万円	12.5万	4.3%
904	76.89㎡ (3LDK)	2,898万円	3,951万円	12.9万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.48㎡ (4LDK)	2,978万円	4,290万円	13.1万	3.7%
1002	67.28㎡ (3LDK)	2,398万円	3,111万円	12.1万	4.7%
1003	71.26㎡ (3LDK)	2,628万円	3,447万円	12.5万	4.3%
1004	76.89㎡ (3LDK)	2,918万円	3,951万円	12.9万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.48㎡ (4LDK)	2,998万円	4,290万円	13.1万	3.7%
1102	67.28㎡ (3LDK)	2,408万円	3,111万円	12.1万	4.7%
1103	71.26㎡ (3LDK)	2,638万円	3,447万円	12.5万	4.3%
1104	76.89㎡ (3LDK)	2,938万円	3,951万円	12.9万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.48㎡ (4LDK)	3,018万円	4,290万円	13.1万	3.7%
1202	67.28㎡ (3LDK)	2,418万円	3,111万円	12.1万	4.7%
1203	71.26㎡ (3LDK)	2,648万円	3,447万円	12.5万	4.3%
1204	76.89㎡ (3LDK)	2,958万円	3,951万円	12.9万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.48㎡ (4LDK)	3,058万円	4,290万円	13.1万	3.7%
1302	67.28㎡ (3LDK)	2,438万円	3,111万円	12.1万	4.7%
1303	71.26㎡ (3LDK)	2,668万円	3,447万円	12.5万	4.3%
1304	76.89㎡ (3LDK)	2,998万円	3,951万円	12.9万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.48㎡ (4LDK)	3,098万円	4,290万円	13.1万	3.7%
1402	70.10㎡ (3LDK)	2,648万円	3,347万円	12.4万	4.4%
1403	84.43㎡ (4LDK)	3,698万円	4,679万円	13.3万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモハイセレサ稲毛海岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモハイセレサ稲毛海岸の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモハイセレサ稲毛海岸の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモハイセレサ稲毛海岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
126m	モアアペックス稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 1丁目8-22	京成稲毛駅徒歩7分		RC造	1989年
203m	稲毛海岸3丁目団地27 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-27	京成稲毛駅徒歩11分	5階建	RC造	1968年
204m	ベルセーヌ稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 1丁目12-11	京成稲毛駅徒歩6分	6階建	RC造	1992年
215m	稲毛海岸3丁目団地2 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-2	稲毛海岸駅徒歩10分	5階建	RC造	1968年
215m	稲毛海岸3丁目団地3 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-3	京成稲毛駅徒歩11分	5階建 20部屋	RC造	1968年
248m	稲毛海岸3丁目団地5 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-5	稲毛海岸駅徒歩10分	5階建 1部屋	RC造	1968年
252m	ライオンズ稲毛レジデンス千葉県千葉市稲毛区稲丘町 31	京成稲毛駅徒歩7分	4階建 45部屋	RC造	2012年
259m	稲毛海岸3丁目団地26 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-26	稲毛海岸駅徒歩10分	5階建	RC造	1968年
270m	ナミキハイツ千葉県千葉市稲毛区稲毛 1丁目13-17	稲毛駅徒歩14分		RC造	1974年
280m	稲毛海岸3丁目団地12 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-12	稲毛海岸駅徒歩12分	5階建 768部屋	RC造	1968年
299m	稲毛海岸3丁目団地25 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-25	京成稲毛駅徒歩10分	5階建	RC造	1968年
308m	稲毛海岸3丁目団地13 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-13	稲毛海岸駅徒歩12分	5階建 30部屋	RC造	1968年
315m	稲毛海岸3丁目団地11 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-11	稲毛海岸駅徒歩13分	5階建	RC造	1968年
321m	ランドフォレスト稲毛千葉県千葉市稲毛区稲丘町 28-3	京成稲毛駅徒歩8分		RC造	1988年
327m	稲毛海岸3丁目団地24 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-24	京成稲毛駅徒歩11分	5階建 20部屋	RC造	1968年
336m	横山ビル千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目16-12	稲毛海岸駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
340m	稲毛海岸3丁目団地16 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-16	稲毛海岸駅徒歩10分	5階建 768部屋	RC造	1968年
344m	スタシオン千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目16-14	稲毛駅徒歩2分	4階建	RC造	1997年
344m	スマイル稲毛海岸千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目16-13	稲毛海岸駅徒歩9分	3階建	RC造	2010年
344m	稲毛海岸3丁目団地7 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-7	京成稲毛駅徒歩10分	5階建	RC造	1968年
344m	稲毛海岸3丁目団地14 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-14	稲毛海岸駅徒歩12分	5階建 768部屋	RC造	1968年
349m	稲毛海岸3丁目団地23 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-23	京成稲毛駅徒歩11分	5階建 20部屋	RC造	1968年
367m	秀惠登ビル千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目16-20	稲毛海岸駅徒歩10分		RC造	1988年
370m	稲毛海岸3丁目団地15 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-15	稲毛海岸駅徒歩10分	5階建	RC造	1968年
370m	シュエットビル千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目16-20	稲毛海岸駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
370m	秀恵登ビル千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目16-20	稲毛海岸駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
378m	稲毛海岸三丁目団地17棟千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-17	稲毛海岸駅徒歩13分	5階建	RC造	1971年
379m	稲毛海岸3丁目団地17 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-17	稲毛海岸駅徒歩12分	5階建 768部屋	RC造	1968年
379m	フラワーヒル稲毛海岸千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目16-21	稲毛海岸駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
389m	稲毛海岸3丁目団地8 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-8	京成稲毛駅徒歩14分	5階建 20部屋	RC造	1968年
390m	プラージュ美浜千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目16-23	京成稲毛駅徒歩13分	4階建	RC造	2006年
398m	稲毛海岸3丁目団地9 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-9	稲毛海岸駅徒歩10分	5階建	RC造	1968年
398m	フラワーヒル稲毛千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目1-30	京成稲毛駅徒歩7分	7階建	RC造	1990年
404m	稲毛海岸3丁目団地21 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-21	京成稲毛駅徒歩10分	5階建	RC造	1968年
407m	稲毛海岸3丁目団地18 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-18	京成稲毛駅徒歩10分	5階建	RC造	1968年
407m	萬平ビル千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目1-29	京成稲毛駅徒歩7分	5階建	RC造	1981年
428m	グランリバービル千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目4-11	稲毛海岸駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
433m	稲毛団地19 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 1丁目2-19	稲毛海岸駅徒歩16分	4階建	RC造	1966年
439m	稲毛海岸3丁目団地19 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-19	稲毛海岸駅徒歩10分	5階建 768部屋	RC造	1968年
439m	K HOME 千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目2-20	京成稲毛駅徒歩2分	3階建	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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