Name: コスモデュオスクエア
SKU: コスモデュオスクエア
Price: 573000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモデュオスクエア(東京都荒川区西尾久 8丁目44-30)の価格相場は 57.3万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 725号室 (90.4㎡) の 4,424 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.8%)、最も低い部屋は 1510号室 (65.7㎡) の 4,102 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.0%)です。

コスモデュオスクエア価格相場・家賃相場

57.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,314 円/㎡

(平均値)

21.9 年

16.0 円/㎡

尾久駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモデュオスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモデュオスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモデュオスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモデュオスクエア
住所	東京都荒川区西尾久 8丁目44-30
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	300部屋
階数	15階
用途地域	工業地域
小学校区	尾久第六小学校
中学校区	第七中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR宇都宮線尾久駅徒歩 16分 JR JR高崎線尾久駅徒歩 16分 JR JR上野東京ライン尾久駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモデュオスクエア(15フロア、300戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	97.27㎡ (5LDK)	3,998万円	4,395万円	7.0万	1.9%
102	82.25㎡ (4LDK)	3,158万円	4,391万円	9.2万	2.5%
103	82.25㎡ (4LDK)	3,158万円	4,391万円	9.2万	2.5%
104	82.25㎡ (4LDK)	3,218万円	4,391万円	9.2万	2.5%
105	82.25㎡ (4LDK)	3,288万円	4,391万円	9.2万	2.5%
106	82.25㎡ (4LDK)	3,328万円	4,391万円	9.2万	2.5%
107	82.25㎡ (4LDK)	3,318万円	4,391万円	9.2万	2.5%
108	82.25㎡ (4LDK)	3,308万円	4,391万円	9.2万	2.5%
109	82.25㎡ (4LDK)	3,318万円	4,391万円	9.2万	2.5%
110	77.00㎡ (4LDK)	3,068万円	4,332万円	9.7万	2.7%
111	77.00㎡ (4LDK)	3,058万円	4,332万円	9.7万	2.7%
112	77.00㎡ (4LDK)	3,028万円	4,332万円	9.7万	2.7%
113	97.86㎡ (5LDK)	4,698万円	4,390万円	6.9万	1.9%
114	87.76㎡ (4LDK)	3,728万円	4,421万円	8.6万	2.3%
115	87.76㎡ (4LDK)	3,738万円	4,421万円	8.6万	2.3%
116	87.76㎡ (4LDK)	3,758万円	4,421万円	8.6万	2.3%
117	92.28㎡ (4LDK)	3,858万円	4,421万円	7.9万	2.1%
118	92.28㎡ (4LDK)	3,818万円	4,421万円	7.9万	2.1%
119	87.06㎡ (4LDK)	3,698万円	4,419万円	8.7万	2.4%
120	82.25㎡ (4LDK)	3,558万円	4,391万円	9.2万	2.5%
121	82.25㎡ (4LDK)	3,428万円	4,391万円	9.2万	2.5%
122	93.70㎡ (4LDK)	3,848万円	4,416万円	7.7万	2.1%
123	82.25㎡ (4LDK)	3,098万円	4,391万円	9.2万	2.5%
124	82.25㎡ (4LDK)	3,128万円	4,391万円	9.2万	2.5%
125	71.10㎡ (3LDK)	3,048万円	4,229万円	10.1万	2.9%
126	85.87㎡ (4LDK)	3,968万円	4,415万円	8.8万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	97.27㎡ (5LDK)	4,098万円	4,395万円	7.0万	1.9%
202	82.25㎡ (4LDK)	3,268万円	4,391万円	9.2万	2.5%
203	82.25㎡ (4LDK)	3,248万円	4,391万円	9.2万	2.5%
204	82.25㎡ (4LDK)	3,158万円	4,391万円	9.2万	2.5%
205	82.25㎡ (4LDK)	3,228万円	4,391万円	9.2万	2.5%
206	82.25㎡ (4LDK)	3,268万円	4,391万円	9.2万	2.5%
207	82.25㎡ (4LDK)	3,258万円	4,391万円	9.2万	2.5%
208	82.25㎡ (4LDK)	3,248万円	4,391万円	9.2万	2.5%
209	82.25㎡ (4LDK)	3,268万円	4,391万円	9.2万	2.5%
210	77.00㎡ (4LDK)	2,998万円	4,332万円	9.7万	2.7%
211	77.00㎡ (4LDK)	2,988万円	4,332万円	9.7万	2.7%
212	77.00㎡ (4LDK)	2,988万円	4,332万円	9.7万	2.7%
213	65.70㎡ (3LDK)	2,498万円	4,102万円	10.3万	3.0%
214	85.73㎡ (4LDK)	3,788万円	4,414万円	8.8万	2.4%
215	97.86㎡ (5LDK)	4,518万円	4,390万円	6.9万	1.9%
216	87.76㎡ (4LDK)	3,598万円	4,421万円	8.6万	2.3%
217	87.76㎡ (4LDK)	3,608万円	4,421万円	8.6万	2.3%
218	87.76㎡ (4LDK)	3,628万円	4,421万円	8.6万	2.3%
219	92.28㎡ (4LDK)	3,758万円	4,421万円	7.9万	2.1%
220	92.28㎡ (4LDK)	3,718万円	4,421万円	7.9万	2.1%
221	87.06㎡ (4LDK)	3,658万円	4,419万円	8.7万	2.4%
222	82.25㎡ (4LDK)	3,448万円	4,391万円	9.2万	2.5%
223	82.25㎡ (4LDK)	3,398万円	4,391万円	9.2万	2.5%
224	93.70㎡ (4LDK)	3,748万円	4,416万円	7.7万	2.1%
225	70.95㎡ (3LDK)	2,718万円	4,226万円	10.1万	2.9%
226	70.95㎡ (3LDK)	2,818万円	4,226万円	10.1万	2.9%
227	71.10㎡ (3LDK)	2,968万円	4,229万円	10.1万	2.9%
228	85.87㎡ (4LDK)	3,898万円	4,415万円	8.8万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.87㎡ (4LDK)	3,988万円	4,415万円	8.8万	2.4%
302	70.95㎡ (3LDK)	3,038万円	4,226万円	10.1万	2.9%
303	70.95㎡ (3LDK)	3,018万円	4,226万円	10.1万	2.9%
304	70.95㎡ (3LDK)	2,908万円	4,226万円	10.1万	2.9%
305	70.95㎡ (3LDK)	2,988万円	4,226万円	10.1万	2.9%
306	70.95㎡ (3LDK)	3,028万円	4,226万円	10.1万	2.9%
307	70.95㎡ (3LDK)	3,018万円	4,226万円	10.1万	2.9%
308	70.95㎡ (3LDK)	2,998万円	4,226万円	10.1万	2.9%
309	70.95㎡ (3LDK)	3,008万円	4,226万円	10.1万	2.9%
310	65.70㎡ (3LDK)	2,718万円	4,102万円	10.3万	3.0%
311	65.70㎡ (3LDK)	2,698万円	4,102万円	10.3万	3.0%
312	65.70㎡ (3LDK)	2,698万円	4,102万円	10.3万	3.0%
313	65.70㎡ (3LDK)	2,618万円	4,102万円	10.3万	3.0%
314	85.73㎡ (4LDK)	4,048万円	4,414万円	8.8万	2.4%
315	86.56㎡ (4LDK)	4,208万円	4,418万円	8.7万	2.4%
316	76.46㎡ (3LDK)	3,398万円	4,324万円	9.8万	2.7%
317	76.46㎡ (3LDK)	3,408万円	4,324万円	9.8万	2.7%
318	76.46㎡ (3LDK)	3,428万円	4,324万円	9.8万	2.7%
319	80.98㎡ (4LDK)	3,518万円	4,380万円	9.4万	2.6%
320	80.98㎡ (4LDK)	3,478万円	4,380万円	9.4万	2.6%
321	75.76㎡ (3LDK)	3,438万円	4,314万円	9.8万	2.7%
322	70.95㎡ (3LDK)	3,218万円	4,226万円	10.1万	2.9%
323	70.95㎡ (3LDK)	3,178万円	4,226万円	10.1万	2.9%
324	82.40㎡ (4LDK)	3,518万円	4,393万円	9.2万	2.5%
325	70.95㎡ (3LDK)	2,868万円	4,226万円	10.1万	2.9%
326	70.95㎡ (3LDK)	2,918万円	4,226万円	10.1万	2.9%
327	71.10㎡ (3LDK)	3,038万円	4,229万円	10.1万	2.9%
328	85.87㎡ (4LDK)	4,098万円	4,415万円	8.8万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	111.35㎡ (4LDK)	5,048万円	4,174万円	3.9万	1.1%
402	70.95㎡ (3LDK)	2,998万円	4,226万円	10.1万	2.9%
403	70.95㎡ (3LDK)	2,888万円	4,226万円	10.1万	2.9%
404	70.95㎡ (3LDK)	2,968万円	4,226万円	10.1万	2.9%
405	70.95㎡ (3LDK)	3,008万円	4,226万円	10.1万	2.9%
406	70.95㎡ (3LDK)	2,998万円	4,226万円	10.1万	2.9%
407	70.95㎡ (3LDK)	2,978万円	4,226万円	10.1万	2.9%
408	70.95㎡ (3LDK)	2,998万円	4,226万円	10.1万	2.9%
409	65.70㎡ (3LDK)	2,688万円	4,102万円	10.3万	3.0%
410	65.70㎡ (3LDK)	2,668万円	4,102万円	10.3万	3.0%
411	65.70㎡ (3LDK)	2,668万円	4,102万円	10.3万	3.0%
412	65.70㎡ (3LDK)	2,648万円	4,102万円	10.3万	3.0%
413	85.73㎡ (4LDK)	4,078万円	4,414万円	8.8万	2.4%
414	86.56㎡ (4LDK)	4,198万円	4,418万円	8.7万	2.4%
415	76.46㎡ (3LDK)	3,378万円	4,324万円	9.8万	2.7%
416	76.46㎡ (3LDK)	3,388万円	4,324万円	9.8万	2.7%
417	76.46㎡ (3LDK)	3,408万円	4,324万円	9.8万	2.7%
418	80.98㎡ (4LDK)	3,498万円	4,380万円	9.4万	2.6%
419	80.98㎡ (4LDK)	3,458万円	4,380万円	9.4万	2.6%
420	75.76㎡ (3LDK)	3,418万円	4,314万円	9.8万	2.7%
421	70.95㎡ (3LDK)	3,198万円	4,226万円	10.1万	2.9%
422	70.95㎡ (3LDK)	3,158万円	4,226万円	10.1万	2.9%
423	82.40㎡ (4LDK)	3,508万円	4,393万円	9.2万	2.5%
424	70.95㎡ (3LDK)	2,918万円	4,226万円	10.1万	2.9%
425	70.95㎡ (3LDK)	3,068万円	4,226万円	10.1万	2.9%
426	71.10㎡ (3LDK)	3,058万円	4,229万円	10.1万	2.9%
427	85.87㎡ (4LDK)	4,198万円	4,415万円	8.8万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.29㎡ (4LDK)	4,048万円	4,392万円	9.2万	2.5%
502	70.95㎡ (3LDK)	2,898万円	4,226万円	10.1万	2.9%
503	70.95㎡ (3LDK)	2,978万円	4,226万円	10.1万	2.9%
504	70.95㎡ (3LDK)	3,018万円	4,226万円	10.1万	2.9%
505	70.95㎡ (3LDK)	3,008万円	4,226万円	10.1万	2.9%
506	70.95㎡ (3LDK)	2,998万円	4,226万円	10.1万	2.9%
507	70.95㎡ (3LDK)	3,018万円	4,226万円	10.1万	2.9%
508	65.70㎡ (3LDK)	2,698万円	4,102万円	10.3万	3.0%
509	65.70㎡ (3LDK)	2,678万円	4,102万円	10.3万	3.0%
510	65.70㎡ (3LDK)	2,678万円	4,102万円	10.3万	3.0%
511	65.70㎡ (3LDK)	2,658万円	4,102万円	10.3万	3.0%
512	85.73㎡ (4LDK)	4,158万円	4,414万円	8.8万	2.4%
513	86.56㎡ (4LDK)	4,238万円	4,418万円	8.7万	2.4%
514	76.46㎡ (3LDK)	3,398万円	4,324万円	9.8万	2.7%
515	76.46㎡ (3LDK)	3,408万円	4,324万円	9.8万	2.7%
516	76.46㎡ (3LDK)	3,428万円	4,324万円	9.8万	2.7%
517	80.98㎡ (4LDK)	3,518万円	4,380万円	9.4万	2.6%
518	80.98㎡ (4LDK)	3,478万円	4,380万円	9.4万	2.6%
519	75.76㎡ (3LDK)	3,438万円	4,314万円	9.8万	2.7%
520	70.95㎡ (3LDK)	3,218万円	4,226万円	10.1万	2.9%
521	70.95㎡ (3LDK)	3,178万円	4,226万円	10.1万	2.9%
522	82.40㎡ (4LDK)	3,678万円	4,393万円	9.2万	2.5%
523	70.95㎡ (3LDK)	3,068万円	4,226万円	10.1万	2.9%
524	70.95㎡ (3LDK)	3,148万円	4,226万円	10.1万	2.9%
525	71.10㎡ (3LDK)	3,078万円	4,229万円	10.1万	2.9%
526	85.87㎡ (4LDK)	4,218万円	4,415万円	8.8万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.95㎡ (3LDK)	3,328万円	4,226万円	10.1万	2.9%
602	70.95㎡ (3LDK)	2,908万円	4,226万円	10.1万	2.9%
603	70.95㎡ (3LDK)	2,988万円	4,226万円	10.1万	2.9%
604	70.95㎡ (3LDK)	3,028万円	4,226万円	10.1万	2.9%
605	70.95㎡ (3LDK)	3,018万円	4,226万円	10.1万	2.9%
606	70.95㎡ (3LDK)	3,008万円	4,226万円	10.1万	2.9%
607	70.95㎡ (3LDK)	3,028万円	4,226万円	10.1万	2.9%
608	65.70㎡ (3LDK)	2,718万円	4,102万円	10.3万	3.0%
609	65.70㎡ (3LDK)	2,698万円	4,102万円	10.3万	3.0%
610	65.70㎡ (3LDK)	2,698万円	4,102万円	10.3万	3.0%
611	65.70㎡ (3LDK)	2,678万円	4,102万円	10.3万	3.0%
612	85.73㎡ (4LDK)	4,178万円	4,414万円	8.8万	2.4%
613	86.56㎡ (4LDK)	4,288万円	4,418万円	8.7万	2.4%
614	76.46㎡ (3LDK)	3,418万円	4,324万円	9.8万	2.7%
615	76.46㎡ (3LDK)	3,428万円	4,324万円	9.8万	2.7%
616	76.46㎡ (3LDK)	3,448万円	4,324万円	9.8万	2.7%
617	80.98㎡ (4LDK)	3,538万円	4,380万円	9.4万	2.6%
618	80.98㎡ (4LDK)	3,498万円	4,380万円	9.4万	2.6%
619	75.76㎡ (3LDK)	3,458万円	4,314万円	9.8万	2.7%
620	70.95㎡ (3LDK)	3,238万円	4,226万円	10.1万	2.9%
621	70.95㎡ (3LDK)	3,198万円	4,226万円	10.1万	2.9%
622	82.40㎡ (4LDK)	3,698万円	4,393万円	9.2万	2.5%
623	70.95㎡ (3LDK)	3,098万円	4,226万円	10.1万	2.9%
624	70.95㎡ (3LDK)	3,168万円	4,226万円	10.1万	2.9%
625	71.10㎡ (3LDK)	3,098万円	4,229万円	10.1万	2.9%
626	85.87㎡ (4LDK)	4,238万円	4,415万円	8.8万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.95㎡ (3LDK)	3,348万円	4,226万円	10.1万	2.9%
702	70.95㎡ (3LDK)	2,928万円	4,226万円	10.1万	2.9%
703	70.95㎡ (3LDK)	3,008万円	4,226万円	10.1万	2.9%
704	70.95㎡ (3LDK)	3,048万円	4,226万円	10.1万	2.9%
705	70.95㎡ (3LDK)	3,038万円	4,226万円	10.1万	2.9%
706	70.95㎡ (3LDK)	3,028万円	4,226万円	10.1万	2.9%
707	70.95㎡ (3LDK)	3,048万円	4,226万円	10.1万	2.9%
708	65.70㎡ (3LDK)	2,738万円	4,102万円	10.3万	3.0%
709	65.70㎡ (3LDK)	2,718万円	4,102万円	10.3万	3.0%
710	65.70㎡ (3LDK)	2,718万円	4,102万円	10.3万	3.0%
711	65.70㎡ (3LDK)	2,698万円	4,102万円	10.3万	3.0%
712	85.73㎡ (4LDK)	4,218万円	4,414万円	8.8万	2.4%
713	86.56㎡ (4LDK)	4,308万円	4,418万円	8.7万	2.4%
714	76.46㎡ (3LDK)	3,438万円	4,324万円	9.8万	2.7%
715	76.46㎡ (3LDK)	3,448万円	4,324万円	9.8万	2.7%
716	76.46㎡ (3LDK)	3,468万円	4,324万円	9.8万	2.7%
717	80.98㎡ (4LDK)	3,558万円	4,380万円	9.4万	2.6%
718	80.98㎡ (4LDK)	3,518万円	4,380万円	9.4万	2.6%
719	75.76㎡ (3LDK)	3,478万円	4,314万円	9.8万	2.7%
720	70.95㎡ (3LDK)	3,258万円	4,226万円	10.1万	2.9%
721	70.95㎡ (3LDK)	3,218万円	4,226万円	10.1万	2.9%
722	82.40㎡ (4LDK)	3,718万円	4,393万円	9.2万	2.5%
723	70.95㎡ (3LDK)	3,118万円	4,226万円	10.1万	2.9%
724	70.95㎡ (3LDK)	3,188万円	4,226万円	10.1万	2.9%
725	90.36㎡ (4LDK)	4,598万円	4,424万円	8.2万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.95㎡ (3LDK)	3,368万円	4,226万円	10.1万	2.9%
802	70.95㎡ (3LDK)	2,948万円	4,226万円	10.1万	2.9%
803	70.95㎡ (3LDK)	3,028万円	4,226万円	10.1万	2.9%
804	70.95㎡ (3LDK)	3,068万円	4,226万円	10.1万	2.9%
805	70.95㎡ (3LDK)	3,058万円	4,226万円	10.1万	2.9%
806	70.95㎡ (3LDK)	3,048万円	4,226万円	10.1万	2.9%
807	70.95㎡ (3LDK)	3,060万円	4,226万円	10.1万	2.9%
808	65.70㎡ (3LDK)	2,758万円	4,102万円	10.3万	3.0%
809	65.70㎡ (3LDK)	2,738万円	4,102万円	10.3万	3.0%
810	65.70㎡ (3LDK)	2,738万円	4,102万円	10.3万	3.0%
811	65.70㎡ (3LDK)	2,728万円	4,102万円	10.3万	3.0%
812	85.73㎡ (4LDK)	4,298万円	4,414万円	8.8万	2.4%
813	86.56㎡ (4LDK)	4,328万円	4,418万円	8.7万	2.4%
814	76.46㎡ (3LDK)	3,458万円	4,324万円	9.8万	2.7%
815	76.46㎡ (3LDK)	3,468万円	4,324万円	9.8万	2.7%
816	76.46㎡ (3LDK)	3,488万円	4,324万円	9.8万	2.7%
817	80.98㎡ (4LDK)	3,578万円	4,380万円	9.4万	2.6%
818	80.98㎡ (4LDK)	3,538万円	4,380万円	9.4万	2.6%
819	75.76㎡ (3LDK)	3,498万円	4,314万円	9.8万	2.7%
820	70.95㎡ (3LDK)	3,278万円	4,226万円	10.1万	2.9%
821	70.95㎡ (3LDK)	3,238万円	4,226万円	10.1万	2.9%
822	82.40㎡ (4LDK)	3,738万円	4,393万円	9.2万	2.5%
823	70.95㎡ (3LDK)	3,178万円	4,226万円	10.1万	2.9%
824	70.95㎡ (3LDK)	3,598万円	4,226万円	10.1万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.95㎡ (3LDK)	3,398万円	4,226万円	10.1万	2.9%
902	70.95㎡ (3LDK)	2,968万円	4,226万円	10.1万	2.9%
903	70.95㎡ (3LDK)	3,048万円	4,226万円	10.1万	2.9%
904	70.95㎡ (3LDK)	3,088万円	4,226万円	10.1万	2.9%
905	70.95㎡ (3LDK)	3,078万円	4,226万円	10.1万	2.9%
906	70.95㎡ (3LDK)	3,068万円	4,226万円	10.1万	2.9%
907	70.95㎡ (3LDK)	3,088万円	4,226万円	10.1万	2.9%
908	65.70㎡ (3LDK)	2,778万円	4,102万円	10.3万	3.0%
909	65.70㎡ (3LDK)	2,768万円	4,102万円	10.3万	3.0%
910	65.70㎡ (3LDK)	2,778万円	4,102万円	10.3万	3.0%
911	65.70㎡ (3LDK)	2,758万円	4,102万円	10.3万	3.0%
912	85.73㎡ (4LDK)	4,338万円	4,414万円	8.8万	2.4%
913	86.56㎡ (4LDK)	4,348万円	4,418万円	8.7万	2.4%
914	76.46㎡ (3LDK)	3,478万円	4,324万円	9.8万	2.7%
915	76.46㎡ (3LDK)	3,488万円	4,324万円	9.8万	2.7%
916	76.46㎡ (3LDK)	3,508万円	4,324万円	9.8万	2.7%
917	80.98㎡ (4LDK)	3,598万円	4,380万円	9.4万	2.6%
918	80.98㎡ (4LDK)	3,558万円	4,380万円	9.4万	2.6%
919	75.76㎡ (3LDK)	3,518万円	4,314万円	9.8万	2.7%
920	70.95㎡ (3LDK)	3,298万円	4,226万円	10.1万	2.9%
921	70.95㎡ (3LDK)	3,258万円	4,226万円	10.1万	2.9%
922	82.40㎡ (4LDK)	4,148万円	4,393万円	9.2万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.95㎡ (3LDK)	3,458万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1002	70.95㎡ (3LDK)	3,018万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1003	70.95㎡ (3LDK)	3,098万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1004	70.95㎡ (3LDK)	3,138万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1005	70.95㎡ (3LDK)	3,128万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1006	70.95㎡ (3LDK)	3,118万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1007	70.95㎡ (3LDK)	3,138万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1008	65.70㎡ (3LDK)	2,818万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1009	65.70㎡ (3LDK)	2,798万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1010	65.70㎡ (3LDK)	2,798万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1011	65.70㎡ (3LDK)	2,778万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1012	85.73㎡ (4LDK)	4,358万円	4,414万円	8.8万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.95㎡ (3LDK)	3,478万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1102	70.95㎡ (3LDK)	3,038万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1103	70.95㎡ (3LDK)	3,118万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1104	70.95㎡ (3LDK)	3,158万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1105	70.95㎡ (3LDK)	3,148万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1106	70.95㎡ (3LDK)	3,138万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1107	70.95㎡ (3LDK)	3,158万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1108	65.70㎡ (3LDK)	2,838万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1109	65.70㎡ (3LDK)	2,818万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1110	65.70㎡ (3LDK)	2,818万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1111	65.70㎡ (3LDK)	2,798万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1112	85.73㎡ (4LDK)	4,378万円	4,414万円	8.8万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.29㎡ (4LDK)	4,148万円	4,392万円	9.2万	2.5%
1202	70.95㎡ (3LDK)	3,138万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1203	70.95㎡ (3LDK)	3,178万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1204	70.95㎡ (3LDK)	3,168万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1205	70.95㎡ (3LDK)	3,158万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1206	70.95㎡ (3LDK)	3,178万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1207	65.70㎡ (3LDK)	2,858万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1208	65.70㎡ (3LDK)	2,838万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1209	65.70㎡ (3LDK)	2,838万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1210	65.70㎡ (3LDK)	2,818万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1211	85.73㎡ (4LDK)	4,398万円	4,414万円	8.8万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.95㎡ (3LDK)	3,518万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1302	70.95㎡ (3LDK)	3,158万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1303	70.95㎡ (3LDK)	3,198万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1304	70.95㎡ (3LDK)	3,188万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1305	70.95㎡ (3LDK)	3,178万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1306	70.95㎡ (3LDK)	3,198万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1307	65.70㎡ (3LDK)	2,878万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1308	65.70㎡ (3LDK)	2,858万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1309	65.70㎡ (3LDK)	2,858万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1310	65.70㎡ (3LDK)	2,838万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1311	85.73㎡ (4LDK)	4,418万円	4,414万円	8.8万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.95㎡ (3LDK)	3,538万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1402	70.95㎡ (3LDK)	3,178万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1403	70.95㎡ (3LDK)	3,218万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1404	70.95㎡ (3LDK)	3,208万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1405	70.95㎡ (3LDK)	3,198万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1406	70.95㎡ (3LDK)	3,218万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1407	65.70㎡ (3LDK)	2,898万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1408	65.70㎡ (3LDK)	2,878万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1409	65.70㎡ (3LDK)	2,878万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1410	65.70㎡ (3LDK)	2,858万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1411	85.73㎡ (4LDK)	4,438万円	4,414万円	8.8万	2.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.95㎡ (3LDK)	3,558万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1502	70.95㎡ (3LDK)	3,208万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1503	70.95㎡ (3LDK)	3,248万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1504	70.95㎡ (3LDK)	3,238万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1505	70.95㎡ (3LDK)	3,228万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1506	70.95㎡ (3LDK)	3,248万円	4,226万円	10.1万	2.9%
1507	65.70㎡ (3LDK)	2,928万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1508	65.70㎡ (3LDK)	2,908万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1509	65.70㎡ (3LDK)	2,908万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1510	65.70㎡ (3LDK)	2,888万円	4,102万円	10.3万	3.0%
1511	85.73㎡ (4LDK)	4,458万円	4,414万円	8.8万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモデュオスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモデュオスクエアの価格相場、家賃相場は西尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモデュオスクエアの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西尾久中古マンション価格相場推移・動向西尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモデュオスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	パインコート弐番館東京都北区堀船 3丁目45-15	上中里駅徒歩12分		RC造	2008年
81m	クレストフォルム王子パークスクエア東京都北区堀船 3丁目45-11	尾久駅徒歩16分	6階建 36部屋	RC造	2000年
85m	クレストフォルム王子サウスステージ東京都北区堀船 3丁目45-11	王子駅徒歩15分		RC造	2000年
85m	パインコート参番館東京都北区堀船 3丁目45-2	尾久駅徒歩9分		RC造	2008年
128m	コスモステージ荒川遊園東京都荒川区西尾久 8丁目30-1	尾久駅徒歩9分	15階建 349部屋	RC造	2001年
145m	FELICE 東京都荒川区西尾久 8丁目42-3	尾久駅徒歩10分		RC造	2009年
165m	プリムヴェール西尾久メゾンA 東京都荒川区西尾久 8丁目46-9	荒川車庫前駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
179m	クリオ尾久壱番館東京都荒川区西尾久 8丁目38-3	荒川車庫前駅徒歩1分		RC造	1996年
185m	プリムヴェール西尾久メゾンB 東京都荒川区西尾久 8丁目47-1	尾久駅徒歩10分		RC造	2006年
187m	アイディーコートあらかわ遊園東京都荒川区西尾久 8丁目31-11	尾久駅徒歩8分	7階建 29部屋	RC造	2003年
196m	カエサル西尾久東京都荒川区西尾久 8丁目31-13	荒川車庫前駅徒歩3分	5階建	RC造	1985年
208m	プリムヴェール西尾久メゾンC 東京都荒川区西尾久 8丁目48-10	尾久駅徒歩10分		RC造	2006年
212m	ライオンズマンション王子第7 東京都北区堀船 3丁目12-20	王子駅徒歩15分		RC造	1999年
220m	モノリスビル東京都荒川区西尾久 8丁目48-5	尾久駅徒歩11分		RC造	2009年
226m	コーポ荒川東京都北区堀船 3丁目12-17	梶原駅徒歩5分	3階建	RC造	1982年
293m	ライオンズマンション上中里東京都荒川区西尾久 7丁目	荒川車庫前駅徒歩4分	8階建 26部屋	RC造	1996年
321m	グリーンパーク王子東京都北区堀船 3丁目16-1	梶原駅徒歩8分		RC造	1984年
335m	フラワーマンション東京都北区堀船 3丁目26-20	梶原駅徒歩4分	3階建	RC造	1994年
345m	川瀬マンション東京都荒川区西尾久 7丁目58-14	梶原駅徒歩3分		RC造	1973年
348m	荒川遊園ビューハイツ東京都荒川区西尾久 8丁目12-19	荒川遊園地前駅徒歩6分	5階建	RC造	1987年
352m	シャンボール尾久東京都荒川区西尾久 7丁目50-13	尾久駅徒歩5分		RC造	1981年
360m	メゾン池田東京都北区堀船 3丁目18-3	上中里駅徒歩10分		RC造	1980年
370m	富永ビル東京都北区昭和町 3丁目8-14	尾久駅徒歩8分		RC造	1976年
370m	パインコート六番館東京都北区堀船 3丁目30-5	尾久駅徒歩9分		RC造	2010年
372m	レジデンス昭和東京都北区昭和町 3丁目8-8	尾久駅徒歩7分		RC造	2006年
373m	西尾久パレス東京都荒川区西尾久 8丁目18-1	荒川車庫前駅徒歩4分		RC造	1988年
378m	ヴァレッシア尾久シティII 東京都荒川区西尾久 7丁目45-12	荒川車庫前駅徒歩2分	7階建 18部屋	RC造	2008年
381m	ヴァレッシア尾久シティ2 東京都荒川区西尾久 7丁目45-12	荒川車庫前駅徒歩3分		RC造	2007年
385m	十河ビル東京都荒川区西尾久 7丁目49-3	荒川車庫前駅徒歩2分		RC造	1979年
396m	ハイツ746 東京都荒川区西尾久 7丁目46-5	尾久駅徒歩7分		RC造	1976年
400m	グリーンプラザ東京都荒川区西尾久 7丁目40-12	荒川車庫前駅徒歩2分		RC造	1998年
402m	前田マンション東京都荒川区西尾久 7丁目39-6	尾久駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
416m	弘真ビル東京都北区上中里 3丁目6-13	上中里駅徒歩9分		RC造	1978年
442m	ドミール高橋東京都荒川区西尾久 7丁目29-8	尾久駅徒歩5分	5階建 9部屋	RC造	1987年
442m	ヴァレッシア尾久シティ東京都北区昭和町 3丁目7-5	尾久駅徒歩6分	10階建 26部屋	RC造	2007年
442m	コスモ西尾久東京都荒川区西尾久 7丁目39-15	尾久駅徒歩5分		RC造	1999年
470m	朝日プラザ荒川遊園東京都荒川区西尾久 7丁目37-4	荒川車庫前駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
471m	ヴィレッヂツチダ東京都荒川区西尾久 7丁目29-12	尾久駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
471m	ジュエル城東東京都荒川区西尾久 7丁目33-8	荒川車庫前駅徒歩5分		RC造	1981年
476m	S8ap 東京都北区上中里 3丁目2-8	上中里駅徒歩8分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西尾久 $kind_labe人口推移西尾久における人口推移・動向を調べることができます

西尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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