Name: コアロード砧公園
SKU: コアロード砧公園
Price: 654000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コアロード砧公園(東京都世田谷区大蔵 2丁目5-10)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (76.2㎡) の 4,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)、最も低い部屋は 805号室 (71.7㎡) の 4,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)です。

コアロード砧公園価格相場・家賃相場

65.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,729 円/㎡

(平均値)

21.9 年

17.0 円/㎡

祖師ケ谷大蔵駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コアロード砧公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大蔵の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コアロード砧公園の価格相場情報

物件の詳細情報

コアロード砧公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コアロード砧公園
住所	東京都世田谷区大蔵 2丁目5-10
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	41部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	砧小学校
中学校区	砧南中学校
管理会社	(株)小田急ハウジング
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線祖師ケ谷大蔵駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コアロード砧公園(9フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.14㎡ (3LDK)	4,280万円	4,795万円	12.9万	3.2%
102	75.29㎡ (3LDK)	4,780万円	4,912万円	12.9万	3.1%
103	76.20㎡ (3LDK)	5,120万円	4,961万円	12.9万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.14㎡ (3LDK)	4,430万円	4,795万円	12.9万	3.2%
202	75.29㎡ (3LDK)	4,750万円	4,912万円	12.9万	3.1%
203	76.20㎡ (3LDK)	5,040万円	4,961万円	12.9万	3.1%
204	75.16㎡ (3LDK)	4,710万円	4,905万円	12.9万	3.1%
205	71.71㎡ (3LDK)	4,360万円	4,717万円	12.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.14㎡ (3LDK)	4,570万円	4,795万円	12.9万	3.2%
302	75.29㎡ (3LDK)	4,810万円	4,912万円	12.9万	3.1%
303	76.20㎡ (3LDK)	5,090万円	4,961万円	12.9万	3.1%
304	75.16㎡ (3LDK)	4,740万円	4,905万円	12.9万	3.1%
305	71.71㎡ (3LDK)	4,390万円	4,717万円	12.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.14㎡ (3LDK)	4,610万円	4,795万円	12.9万	3.2%
402	75.29㎡ (3LDK)	4,860万円	4,912万円	12.9万	3.1%
403	76.20㎡ (3LDK)	5,130万円	4,961万円	12.9万	3.1%
404	76.16㎡ (3LDK)	4,790万円	4,959万円	12.9万	3.1%
405	71.71㎡ (3LDK)	4,440万円	4,717万円	12.9万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.14㎡ (3LDK)	4,680万円	4,795万円	12.9万	3.2%
502	75.29㎡ (3LDK)	4,910万円	4,912万円	12.9万	3.1%
503	76.20㎡ (3LDK)	5,190万円	4,961万円	12.9万	3.1%
504	75.16㎡ (3LDK)	4,840万円	4,905万円	12.9万	3.1%
505	71.71㎡ (3LDK)	4,490万円	4,717万円	12.9万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.14㎡ (3LDK)	4,720万円	4,795万円	12.9万	3.2%
602	75.29㎡ (3LDK)	4,950万円	4,912万円	12.9万	3.1%
603	76.20㎡ (3LDK)	5,230万円	4,961万円	12.9万	3.1%
604	75.16㎡ (3LDK)	4,900万円	4,905万円	12.9万	3.1%
605	71.71㎡ (3LDK)	4,580万円	4,717万円	12.9万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.14㎡ (3LDK)	4,760万円	4,795万円	12.9万	3.2%
702	75.29㎡ (3LDK)	4,990万円	4,912万円	12.9万	3.1%
703	76.20㎡ (3LDK)	5,270万円	4,961万円	12.9万	3.1%
704	75.16㎡ (3LDK)	4,940万円	4,905万円	12.9万	3.1%
705	71.71㎡ (3LDK)	4,620万円	4,717万円	12.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.14㎡ (3LDK)	4,800万円	4,795万円	12.9万	3.2%
802	75.29㎡ (3LDK)	5,030万円	4,912万円	12.9万	3.1%
803	76.20㎡ (3LDK)	5,310万円	4,961万円	12.9万	3.1%
804	75.16㎡ (3LDK)	4,980万円	4,905万円	12.9万	3.1%
805	71.71㎡ (3LDK)	4,660万円	4,717万円	12.9万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.56㎡ (3LDK)	5,300万円	4,927万円	12.9万	3.1%
902	75.21㎡ (3LDK)	5,320万円	4,908万円	12.9万	3.1%
903	75.16㎡ (3LDK)	5,120万円	4,905万円	12.9万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアロード砧公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大蔵のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアロード砧公園の価格相場、家賃相場は大蔵のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアロード砧公園の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大蔵中古マンション価格相場推移・動向大蔵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大蔵中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コアロード砧公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
324m	ハウス21 東京都世田谷区砧 3丁目5-13	祖師ケ谷大蔵駅徒歩12分	3階建	SRC造	1989年
349m	砧公園ホームズ東京都世田谷区砧 1丁目	祖師ケ谷大蔵駅徒歩21分	10階建 60部屋	SRC造	1999年
355m	藤和砧公園ホームズ東京都世田谷区砧 1丁目8-11	祖師ケ谷大蔵駅徒歩18分		SRC造	1998年
511m	メゾン矢藤東京都世田谷区砧 3丁目33-12	祖師ケ谷大蔵駅徒歩9分		SRC造	1978年
512m	クレール海内東京都世田谷区砧 1丁目5-15	祖師ケ谷大蔵駅徒歩18分		SRC造	2003年
572m	祖師谷大蔵センチュリーマンション東京都世田谷区砧 4丁目3-3	祖師ケ谷大蔵駅徒歩6分		SRC造	1974年
592m	三友ビル東京都世田谷区砧 4丁目10-10	祖師ケ谷大蔵駅徒歩8分		SRC造	1994年
650m	砧スカイハイツ東京都世田谷区砧 1丁目17-23	祖師ケ谷大蔵駅徒歩18分		SRC造	1975年
747m	砧公園ヒミコマンション東京都世田谷区大蔵 1丁目2-1	用賀駅徒歩20分		SRC造	1980年
808m	用賀パークハイツ東京都世田谷区上用賀 6丁目20-4	用賀駅徒歩20分		SRC造	1981年
811m	成城増田ビル東京都世田谷区成城 1丁目2-5	成城学園前駅徒歩13分		SRC造	1988年
831m	鈴木第一ビル東京都世田谷区砧 8丁目4-15	祖師ケ谷大蔵駅徒歩4分		SRC造	1976年
865m	岡本ガーデン東京都世田谷区岡本 1丁目33-8	用賀駅徒歩23分	8階建	SRC造	1992年
879m	コードンブリュー3 東京都世田谷区砧 6丁目29-11	祖師ケ谷大蔵駅徒歩3分		SRC造	1976年
923m	サンクタスガーデン砧東京都世田谷区砧 2丁目5-25	千歳船橋駅徒歩11分	9階建 34部屋	SRC造	2006年
1154m	東建砧マンション東京都世田谷区砧 2丁目21-10	千歳船橋駅徒歩8分		SRC造	1975年
1163m	パレーシャル砧東京都世田谷区砧 2丁目21-5	祖師ケ谷大蔵駅徒歩9分		SRC造	1993年
1175m	グリーンキャピタル千歳船橋東京都世田谷区砧 2丁目20-17	千歳船橋駅徒歩7分		SRC造	1986年
1178m	エテルノ祖師谷東京都世田谷区祖師谷 1丁目10-10	祖師ケ谷大蔵駅徒歩3分	3階建	SRC造	2009年
1201m	エクセレント上用賀東京都世田谷区上用賀 5丁目21-10	用賀駅徒歩11分		SRC造	1987年
1219m	グランシティ上用賀東京都世田谷区上用賀 4丁目37-12	千歳船橋駅徒歩15分		SRC造	2004年
1222m	グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー東京都世田谷区上用賀 4丁目37-12	用賀駅徒歩25分	11階建 100部屋	SRC造	2004年
1303m	成城ハイム2号棟東京都世田谷区祖師谷 3丁目11-2	成城学園前駅徒歩5分	12階建	SRC造	1983年
1322m	成城コーポ東京都世田谷区成城 2丁目36-13	成城学園前駅徒歩2分	8階建 59部屋	SRC造	1967年
1349m	成城エコーハイツ東京都世田谷区成城 2丁目36-8	成城学園前駅徒歩2分	10階建 70部屋	SRC造	1973年
1405m	成城学園ビューハイツ東京都世田谷区成城 2丁目39-2	成城学園前駅徒歩2分		SRC造	1980年
1421m	BESeEM千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目40-8	千歳船橋駅徒歩7分		SRC造	2003年
1453m	コーポまつば東京都世田谷区桜丘 2丁目24-19	千歳船橋駅徒歩3分		SRC造	1990年
1462m	ライオンズスクエア用賀東京都世田谷区玉川台 2丁目39-16	用賀駅徒歩8分	12階建 69部屋	SRC造	2003年
1511m	ヴェルドミール成城東京都世田谷区成城 2丁目40-5	成城学園前駅徒歩1分		SRC造	1974年
1512m	和田荘東京都世田谷区千歳台 1丁目39-6	千歳船橋駅徒歩10分		SRC造	1974年
1538m	トップ成城学園東京都世田谷区成城 2丁目40-7	成城学園前駅徒歩2分	7階建	SRC造	1985年
1541m	パラスト千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目51-7	千歳船橋駅徒歩7分		SRC造	1977年
1552m	桜丘フラット東京都世田谷区桜丘 2丁目8-30	千歳船橋駅徒歩7分		SRC造	1993年
1572m	成城学園ハイム成城プラザビル東京都世田谷区成城 6丁目15-23	成城学園前駅徒歩1分	9階建 17部屋	SRC造	1969年
1573m	サンキンビル東京都世田谷区船橋 1丁目11-1	千歳船橋駅徒歩1分		SRC造	1978年
1587m	ワイズハウス東京都世田谷区祖師谷 4丁目6-17	祖師ケ谷大蔵駅徒歩7分		SRC造	2007年
1734m	パシフィック馬事公苑前3号東京都世田谷区上用賀 2丁目3-1	千歳船橋駅徒歩27分		SRC造	1978年
1749m	リバーサイドエイト東京都世田谷区瀬田 5丁目2-9	用賀駅徒歩9分		SRC造	1978年
1751m	ルーブル千歳船橋東京都世田谷区千歳台 3丁目3-14	千歳船橋駅徒歩9分		SRC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大蔵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大蔵 $kind_labe人口推移大蔵における人口推移・動向を調べることができます

大蔵将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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