コアマンション荒田プレジオ(鹿児島県 鹿児島市 荒田 2丁目35-1)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コアマンション荒田プレジオ 価格相場・家賃相場
30.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,486 円/㎡
(平均値)
24.1
5.0 円/㎡
騎射場駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コアマンション荒田プレジオの価格相場情報

物件の詳細情報

コアマンション荒田プレジオの物件詳細は以下の通りです。

物件名コアマンション荒田プレジオ
住所鹿児島県 鹿児島市 荒田 2丁目35-1
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ユニカ、矢緒企画
施工会社大成建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 騎射場駅  徒歩 5分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 荒田八幡駅  徒歩 8分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 鴨池駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアマンション荒田プレジオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒田2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアマンション荒田プレジオの価格相場、家賃相場は荒田2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアマンション荒田プレジオの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 荒田2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コアマンション荒田プレジオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
409m サーパスみずほ通り
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目15-16
荒田八幡駅
徒歩4分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
440m ロイヤルガーデン騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目40-15
騎射場駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
505m ダイアパレスグランデージ荒田
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目31-30
荒田八幡駅
徒歩7分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
542m ビッグバーンズマンション下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目21-15
騎射場駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
567m シャトー鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目11-13
鴨池駅
徒歩2分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
629m トーカンマンション第2荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目1-11
荒田八幡駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
637m レジオン荒田
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目26-3
二中通駅
徒歩8分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
648m プランドール5
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目3-6
荒田八幡駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
665m トーカンジェネラス荒田
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目7-5
二中通駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
673m カルチェコート鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目41-18
中郡駅
徒歩3分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
760m クレアシティ上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 19-10
市立病院前駅
徒歩5分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
774m ディークラディア上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 27-6
市立病院前駅
徒歩3分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
802m ラ・レジダンス・ド・シュペルブ
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目48-3
騎射場駅
徒歩7分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
820m 朝日プラザ鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目56-16
郡元駅
徒歩4分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
821m トーカンマンションみずほ通り第2
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目6-5
荒田八幡駅
徒歩8分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
852m クレアセトル下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目28-25
二中通駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
858m エムディア附属中前
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1丁目13-3
純心学園前駅
徒歩1分
12階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
866m セントラルステージ高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 38-10
武之橋駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
874m ランドシティ鴨池アーバンクロス
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目48-18
騎射場駅
徒歩9分
14階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
879m トーカンマンション鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目59-18
郡元駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
881m 鴨池ビル
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目25-1
郡元駅
徒歩1分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
890m コーポラティブハウス上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 20-6
中洲通駅
徒歩3分
7階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
917m ダイアパレス下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-12
二中通駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
953m 幸栄ビル
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-2
二中通駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
962m トーカンマンション高麗本通り
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 28-17
二中通駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1030m エイルマンション上荒田3グランシス
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 2-15
中洲通駅
徒歩1分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1047m メゾン・ド・プリエール
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-27
二中通駅
徒歩6分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1050m Fステージ鴨池公園
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目30
郡元駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1066m トーカングランドマンション第5鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 唐湊 4丁目18-11
純心学園前駅
徒歩6分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1086m アスティーナ高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-18
武之橋駅
徒歩8分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1101m A&Tビル
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 2-1
中洲通駅
徒歩1分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1102m 朝日プラザ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 15-9
武之橋駅
徒歩9分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1107m ロフティ鹿児島中央
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 52-1
神田駅
徒歩5分
10階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1110m エイルヴィラグランシス高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 12-20
武之橋駅
徒歩5分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1112m ルサンク天保山
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 6-3
荒田八幡駅
徒歩12分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1128m クレアホームズ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 18-20
都通駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1130m Fステージ上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 51-1
神田駅
徒歩6分
12階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1182m コアマンション郡元ネクステージ
鹿児島県 鹿児島市 郡元町 25-10
純心学園前駅
徒歩5分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1200m アルファステイツ天保山
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 19-1
荒田八幡駅
徒歩13分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1200m ちざきエルシティ
鹿児島県 鹿児島市 唐湊 1丁目20-19
神田駅
徒歩9分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒田2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

荒田2丁目 $kind_labe人口推移 荒田2丁目における人口推移・動向を調べることができます

荒田2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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