Name: グローリオ浜田山・デュオ
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ浜田山・デュオ
Price: 807000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ浜田山・デュオ(東京都杉並区高井戸東 3丁目36-27)の価格相場は 80.7万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (61.1㎡) の 5,281 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.1%)、最も低い部屋は 901号室 (24.7㎡) の 1,806 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.2%)です。

グローリオ浜田山・デュオ価格相場・家賃相場

80.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,685 円/㎡

(平均値)

23.5 年

9.0 円/㎡

浜田山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ浜田山・デュオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高井戸東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ浜田山・デュオの価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ浜田山・デュオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ浜田山・デュオ
ブランド	グローリオ
住所	東京都杉並区高井戸東 3丁目36-27
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	9階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	高井戸小学校
中学校区	高井戸中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京王京王井の頭線浜田山駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ浜田山・デュオ(9フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	57.27㎡ (2LDK)	3,990万円	4,871万円	14.3万	3.5%
102	56.61㎡ (1LDK)	3,690万円	4,801万円	14.2万	3.5%
103	47.85㎡ (1LDK)	3,290万円	3,906万円	12.7万	3.9%
104	36.08㎡ (1LDK)	2,570万円	2,791万円	10.2万	4.4%
105	46.58㎡ (1LDK)	3,460万円	3,781万円	12.4万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	33.88㎡ (1R)	2,240万円	2,593万円	9.7万	4.5%
202	42.64㎡ (1R)	3,170万円	3,400万円	11.6万	4.1%
203	42.98㎡ (1R)	3,150万円	3,432万円	11.7万	4.1%
204	61.09㎡ (2LDK)	4,290万円	5,281万円	14.9万	3.4%
205	36.08㎡ (1LDK)	2,690万円	2,791万円	10.2万	4.4%
206	46.58㎡ (1LDK)	3,580万円	3,781万円	12.4万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	33.88㎡ (1R)	2,320万円	2,593万円	9.7万	4.5%
302	42.64㎡ (1R)	3,210万円	3,400万円	11.6万	4.1%
303	42.98㎡ (1R)	3,190万円	3,432万円	11.7万	4.1%
304	61.09㎡ (2LDK)	4,350万円	5,281万円	14.9万	3.4%
305	44.43㎡ (1LDK)	3,400万円	3,571万円	12.0万	4.0%
306	50.11㎡ (1LDK)	3,830万円	4,132万円	13.1万	3.8%
307	50.11㎡ (1LDK)	3,680万円	4,132万円	13.1万	3.8%
308	58.57㎡ (1LDK)	4,480万円	5,010万円	14.5万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	33.88㎡ (1R)	2,390万円	2,593万円	9.7万	4.5%
402	42.64㎡ (1R)	3,260万円	3,400万円	11.6万	4.1%
403	42.98㎡ (1R)	3,240万円	3,432万円	11.7万	4.1%
404	61.09㎡ (2LDK)	4,410万円	5,281万円	14.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	33.88㎡ (1R)	2,450万円	2,593万円	9.7万	4.5%
502	32.61㎡ (1R)	2,500万円	2,481万円	9.4万	4.6%
503	42.98㎡ (1R)	3,360万円	3,432万円	11.7万	4.1%
504	61.09㎡ (2LDK)	4,580万円	5,281万円	14.9万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	33.88㎡ (1R)	2,510万円	2,593万円	9.7万	4.5%
602	58.99㎡ (2LDK)	4,580万円	5,054万円	14.5万	3.5%
603	61.09㎡ (2LDK)	4,650万円	5,281万円	14.9万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	33.88㎡ (1R)	2,570万円	2,593万円	9.7万	4.5%
702	58.99㎡ (2LDK)	4,640万円	5,054万円	14.5万	3.5%
703	43.42㎡ (1LDK)	3,490万円	3,474万円	11.8万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	30.97㎡ (1R)	2,420万円	2,338万円	9.0万	4.6%
802	58.99㎡ (2LDK)	4,680万円	5,054万円	14.5万	3.5%
803	33.81㎡ (1R)	2,690万円	2,587万円	9.7万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	24.68㎡ (1R)	1,990万円	1,806万円	7.4万	4.9%
902	51.68㎡ (1LDK)	4,240万円	4,291万円	13.3万	3.7%
903	33.81㎡ (1R)	2,730万円	2,587万円	9.7万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ浜田山・デュオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高井戸東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ浜田山・デュオの価格相場、家賃相場は高井戸東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ浜田山・デュオの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高井戸東中古マンション価格相場推移・動向高井戸東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高井戸東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ浜田山・デュオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	プレミスト浜田山東京都杉並区高井戸東 4丁目1-13	浜田山駅徒歩9分	6階建 67部屋	RC造	2014年
55m	PREMISTHAMADAYAMA 東京都杉並区高井戸東 4丁目1-15	浜田山駅徒歩9分		RC造	2013年
62m	ボナールふじ東京都杉並区高井戸東 3丁目36-15	浜田山駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
64m	ボナール藤東京都杉並区高井戸東 3丁目36-15	浜田山駅徒歩6分		RC造	1997年
69m	ウイスタリア雅東京都杉並区高井戸東 3丁目35-23	浜田山駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
70m	ライオンズマンション浜田山第2 東京都杉並区高井戸東 3丁目36-14	浜田山駅徒歩8分		RC造	1979年
76m	イトーピア浜田山リーディアン東京都杉並区高井戸東 3丁目35-10	浜田山駅徒歩16分	6階建 37部屋	RC造	2005年
85m	ドムス浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目18-10	浜田山駅徒歩7分	4階建 10部屋	RC造	1972年
91m	ライオンズマンション浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目36-13	浜田山駅徒歩8分		RC造	1978年
94m	オークヒル浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目36-32	浜田山駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
95m	杉交第2ビル東京都杉並区高井戸東 3丁目18-7	高井戸駅徒歩6分		RC造	1988年
97m	サンシティ浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目16-23	浜田山駅徒歩9分		RC造	1982年
100m	コーポ杉並東京都杉並区高井戸東 3丁目35-3	浜田山駅徒歩7分		RC造	2006年
107m	シャン・ドン浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目16-21	浜田山駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
117m	杉並ハイツ東京都杉並区高井戸東 3丁目19-19	高井戸駅徒歩9分	5階建 12部屋	RC造	1973年
153m	高井戸ケーアンドケー東京都杉並区高井戸東 3丁目19-15	高井戸駅徒歩8分		RC造	2000年
168m	ハイツウィスタリア東京都杉並区高井戸東 3丁目33-22	高井戸駅徒歩10分		RC造	1981年
174m	ライオンズマンション浜田山第3 東京都杉並区高井戸東 3丁目19-14	浜田山駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
176m	サンメイト高井戸東京都杉並区高井戸東 3丁目33-19	高井戸駅徒歩10分		RC造	1982年
179m	エクレール浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目16-10	高井戸駅徒歩13分		RC造	2000年
187m	TMレジデンス東京都杉並区高井戸東 3丁目19-8	浜田山駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
191m	ライオンズヴィアーレ浜田山東京都杉並区浜田山 4丁目16-13	浜田山駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
192m	ザ・パークハウス浜田山季の杜東京都杉並区高井戸東 3丁目1958番1	浜田山駅徒歩7分	5階建 53部屋	RC造	2017年
193m	ファインコートマルナカ東京都杉並区高井戸東 3丁目33-17	高井戸駅徒歩10分		RC造	1991年
201m	リリーゼ浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目	浜田山駅徒歩0分	9階建 30部屋	RC造	2019年
214m	柳澤ビル東京都杉並区高井戸東 3丁目21-21	高井戸駅徒歩7分		RC造	1980年
222m	ステラア浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目36-2	浜田山駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
237m	フジロイヤルハイツ東京都杉並区高井戸東 3丁目33-5	高井戸駅徒歩9分		RC造	1987年
237m	クレアトール浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目20-11	浜田山駅徒歩17分	4階建 26部屋	RC造	2003年
239m	クレール浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目15-17	浜田山駅徒歩6分		RC造	1977年
255m	エクセリア浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目33-13	高井戸駅徒歩7分	8階建	RC造	2003年
263m	浜田山デュープレックス東京都杉並区高井戸東 3丁目	高井戸駅徒歩10分	3階建 11部屋	RC造	1997年
271m	ブルーリッジ浜田山東京都杉並区高井戸東 3丁目13-20	浜田山駅徒歩5分		RC造	2007年
276m	田中レヂデンス東京都杉並区高井戸東 4丁目4-13	浜田山駅徒歩10分		RC造	1976年
279m	ライオンズ浜田山セントマークス東京都杉並区浜田山 4丁目15-11	浜田山駅徒歩6分	13階建 212部屋	RC造	2006年
282m	さくらマンション東京都杉並区高井戸東 3丁目10-12	高井戸駅徒歩7分	3階建	RC造	1968年
291m	浜田山リッツハウスA棟東京都杉並区浜田山 4丁目18-8	浜田山駅徒歩7分		RC造	1978年
293m	浜田山リッツハウスB棟東京都杉並区浜田山 4丁目18-7	浜田山駅徒歩7分		RC造	1978年
305m	ハウスナイトウ東京都杉並区高井戸東 3丁目13-22	浜田山駅徒歩5分		RC造	1986年
309m	ルネ・イズム浜田山プロフォルト東京都杉並区浜田山 4丁目18-24	浜田山駅徒歩10分	3階建 24部屋	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高井戸東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高井戸東 $kind_labe人口推移高井戸東における人口推移・動向を調べることができます

高井戸東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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