Name: グローリオ品川シーサイド
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ品川シーサイド
Price: 982000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ品川シーサイド(東京都品川区東大井 1丁目5-16)の価格相場は 98.2万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (76.3㎡) の 7,243 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.1%)、最も低い部屋は 804号室 (37.0㎡) の 3,684 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.8%)です。

グローリオ品川シーサイド価格相場・家賃相場

98.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,821 円/㎡

(平均値)

22.1 年

6.0 円/㎡

青物横丁駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ品川シーサイドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ品川シーサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ品川シーサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ品川シーサイド
ブランド	グローリオ
住所	東京都品川区東大井 1丁目5-16
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	鮫浜小学校
中学校区	浜川中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京浜急行京浜急行本線青物横丁駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ品川シーサイド(9フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	36.99㎡ (1LDK)	1,910万円	3,684万円	11.5万	3.7%
102	36.99㎡ (1LDK)	1,890万円	3,684万円	11.5万	3.7%
103	36.99㎡ (1LDK)	1,890万円	3,684万円	11.5万	3.7%
104	53.55㎡ (2LDK)	2,780万円	5,228万円	14.5万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.38㎡ (1LDK)	3,250万円	5,395万円	14.7万	3.3%
202	47.25㎡ (1LDK)	2,650万円	4,648万円	13.5万	3.5%
203	55.05㎡ (2LDK)	3,180万円	5,365万円	14.7万	3.3%
204	36.99㎡ (1LDK)	1,930万円	3,684万円	11.5万	3.7%
205	36.99㎡ (1LDK)	1,910万円	3,684万円	11.5万	3.7%
206	36.99㎡ (1LDK)	1,910万円	3,684万円	11.5万	3.7%
207	53.55㎡ (2LDK)	2,820万円	5,228万円	14.5万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.38㎡ (1LDK)	3,320万円	5,395万円	14.7万	3.3%
302	47.25㎡ (1LDK)	2,730万円	4,648万円	13.5万	3.5%
303	55.05㎡ (2LDK)	3,250万円	5,365万円	14.7万	3.3%
304	36.99㎡ (1LDK)	1,950万円	3,684万円	11.5万	3.7%
305	36.99㎡ (1LDK)	1,930万円	3,684万円	11.5万	3.7%
306	54.27㎡ (2LDK)	2,980万円	5,294万円	14.6万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.38㎡ (1LDK)	3,360万円	5,395万円	14.7万	3.3%
402	47.25㎡ (1LDK)	2,770万円	4,648万円	13.5万	3.5%
403	55.05㎡ (2LDK)	3,290万円	5,365万円	14.7万	3.3%
404	36.99㎡ (1LDK)	2,010万円	3,684万円	11.5万	3.7%
405	36.99㎡ (1LDK)	1,990万円	3,684万円	11.5万	3.7%
406	54.27㎡ (2LDK)	2,990万円	5,294万円	14.6万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.38㎡ (1LDK)	3,420万円	5,395万円	14.7万	3.3%
502	47.25㎡ (1LDK)	2,810万円	4,648万円	13.5万	3.5%
503	55.05㎡ (2LDK)	3,350万円	5,365万円	14.7万	3.3%
504	36.99㎡ (1LDK)	2,150万円	3,684万円	11.5万	3.7%
505	36.99㎡ (1LDK)	2,130万円	3,684万円	11.5万	3.7%
506	54.27㎡ (2LDK)	3,150万円	5,294万円	14.6万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.38㎡ (1LDK)	3,470万円	5,395万円	14.7万	3.3%
602	47.25㎡ (1LDK)	2,870万円	4,648万円	13.5万	3.5%
603	55.05㎡ (2LDK)	3,400万円	5,365万円	14.7万	3.3%
604	36.99㎡ (1LDK)	2,200万円	3,684万円	11.5万	3.7%
605	36.99㎡ (1LDK)	2,180万円	3,684万円	11.5万	3.7%
606	54.27㎡ (2LDK)	3,220万円	5,294万円	14.6万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.38㎡ (1LDK)	3,530万円	5,395万円	14.7万	3.3%
702	47.25㎡ (1LDK)	2,930万円	4,648万円	13.5万	3.5%
703	55.05㎡ (2LDK)	3,460万円	5,365万円	14.7万	3.3%
704	36.99㎡ (1LDK)	2,250万円	3,684万円	11.5万	3.7%
705	36.99㎡ (1LDK)	2,230万円	3,684万円	11.5万	3.7%
706	54.27㎡ (2LDK)	3,310万円	5,294万円	14.6万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.38㎡ (1LDK)	3,590万円	5,395万円	14.7万	3.3%
802	47.25㎡ (1LDK)	2,990万円	4,648万円	13.5万	3.5%
803	55.05㎡ (2LDK)	3,520万円	5,365万円	14.7万	3.3%
804	36.99㎡ (1LDK)	2,320万円	3,684万円	11.5万	3.7%
805	72.37㎡ (3LDK)	4,330万円	6,905万円	16.2万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.52㎡ (2LDK)	4,280万円	6,481万円	15.9万	2.9%
902	55.05㎡ (2LDK)	3,590万円	5,365万円	14.7万	3.3%
903	76.28㎡ (3LDK)	4,580万円	7,243万円	16.3万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ品川シーサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ品川シーサイドの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ品川シーサイドの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東大井中古マンション価格相場推移・動向東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ品川シーサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	グランドハイツマツダ東京都品川区東大井 1丁目5-17	鮫洲駅徒歩6分	5階建	RC造	1987年
106m	プライム東大井東京都品川区東大井 1丁目8-5	鮫洲駅徒歩7分		RC造	1982年
127m	シャトレ野中東京都品川区東大井 1丁目3-1	鮫洲駅徒歩4分	6階建	RC造	1986年
131m	柳下ビル東京都品川区南品川 3丁目6-30	品川シーサイド駅徒歩7分		RC造	1990年
133m	WING東大井1 東京都品川区東大井 1丁目3-37	青物横丁駅徒歩5分		RC造	2009年
138m	ハイツ柳東京都品川区南品川 3丁目6-31	青物横丁駅徒歩4分		RC造	1977年
154m	マンションオガサワラ第一小笠原ビル東京都品川区東大井 1丁目7-16	青物横丁駅徒歩9分		RC造	1976年
162m	アールブラン南品川レジデンス東京都品川区南品川 3丁目6-27	青物横丁駅徒歩5分	8階建 67部屋	RC造	2013年
162m	ミルキーハイム2 東京都品川区東大井 1丁目1-5	鮫洲駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
165m	三栄ビル東京都品川区東大井 1丁目4-17	品川シーサイド駅徒歩7分		RC造	1986年
166m	片岡マンション東京都品川区東大井 1丁目3-31	鮫洲駅徒歩2分		RC造	1978年
167m	パールハイツ第二小笠原ビル東京都品川区東大井 1丁目7-15	鮫洲駅徒歩5分		RC造	1986年
173m	相角・第二マンション東京都品川区東大井 1丁目3-31	鮫洲駅徒歩3分		RC造	1983年
177m	セジョリ大井町東京都品川区東大井 1丁目1-2	鮫洲駅徒歩2分	9階建	RC造	2010年
182m	ジェイパーク東大井BE MYSELF 東京都品川区東大井 1丁目	青物横丁駅徒歩8分	7階建 44部屋	RC造	1999年
183m	D-RHOMES南品川東京都品川区南品川 3丁目3-6	青物横丁駅徒歩3分		RC造	1999年
183m	相角ハウジング東京都品川区東大井 1丁目3-30	鮫洲駅徒歩3分	5階建	RC造	1982年
184m	JP東大井BEMYSELF 東京都品川区東大井 1丁目2-2	鮫洲駅徒歩3分		RC造	1999年
189m	東都アパート東京都品川区東大井 1丁目1-8	鮫洲駅徒歩3分		RC造	1981年
190m	南品川フラッツ東京都品川区南品川 3丁目6-36	青物横丁駅徒歩3分		RC造	1994年
199m	大津マンション東京都品川区東大井 1丁目1-10	鮫洲駅徒歩3分		RC造	1988年
213m	下島ビルユースハイム東京都品川区東大井 1丁目15-13	鮫洲駅徒歩4分		RC造	1998年
214m	渥見ビル東京都品川区東大井 1丁目3-27	鮫洲駅徒歩3分		RC造	1974年
215m	ラメゾンド3622 東京都品川区南品川 3丁目6-22	青物横丁駅徒歩5分	7階建	RC造	1986年
216m	ライオンズマンション東大井東京都品川区東大井 1丁目4-29	鮫洲駅徒歩2分		RC造	1980年
218m	アイディ南品川東京都品川区南品川 3丁目2-3	品川シーサイド駅徒歩8分	10階建 26部屋	RC造	2008年
220m	田園マンション鮫洲東京都品川区東大井 1丁目2-10	鮫洲駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
231m	ジェムストーン南品川東京都品川区南品川 3丁目6-40	青物横丁駅徒歩2分		RC造	2016年
232m	青横ハイツ東京都品川区南品川 3丁目4-12	青物横丁駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
235m	ナイスアーバン東大井東京都品川区東大井 1丁目15-19	鮫洲駅徒歩4分		RC造	1998年
235m	ウエノ東大井ハイツ東京都品川区東大井 1丁目2-11	鮫洲駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
238m	東品川マンション東京都品川区東品川 4丁目9-19	品川シーサイド駅徒歩6分		RC造	1976年
240m	NICE URBAN東大井東京都品川区東大井 1丁目	鮫洲駅徒歩4分	7階建 38部屋	RC造	1999年
244m	東京ナイルゴールドクレスト東京都品川区東大井 1丁目14-24	鮫洲駅徒歩4分		RC造	2002年
244m	ベルメゾン山下東京都品川区東大井 1丁目2-12	鮫洲駅徒歩3分		RC造	1977年
246m	トーヨービル東京都品川区南品川 3丁目6-21	青物横丁駅徒歩3分		RC造	1992年
252m	東京ナイル東京都品川区東大井 1丁目14-24	鮫洲駅徒歩4分	15階建 361部屋	RC造	2003年
254m	プライムパークス品川シーサイドザ・タワー東京都品川区東品川 4丁目61-1他	品川シーサイド駅徒歩3分	29階建 820部屋	RC造	2019年
268m	田島荘東京都品川区東品川 4丁目7-15	青物横丁駅徒歩7分		RC造	1985年
273m	東品川4丁目C街区東京都品川区東品川 4丁目	品川シーサイド駅徒歩0分	29階建 817部屋	RC造	2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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