グローリオ八千代緑が丘(千葉県 八千代市 大和田新田 1035-5)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (102㎡) の 3,792 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.4%)、最も低い部屋は 710号室 (65.2㎡) の 1,832 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.9%)です。

グローリオ八千代緑が丘 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,008 円/㎡
(平均値)
16.9
12.0 円/㎡
八千代緑が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローリオ八千代緑が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ八千代緑が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名グローリオ八千代緑が丘
ブランドグローリオ
住所千葉県 八千代市 大和田新田 1035-5
建築年2008年
構造RC造
総戸数82部屋
階数8階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区西高津小学校
中学校区高津中学校
管理会社テス(株)
備考共用施設:ゲストルーム、ガーデン、TVモニター付きインターホン、エントランス、防犯カメラ、エレベーター
部屋の基本設備:システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ八千代緑が丘(8フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10188.21㎡
(4LDK)
3,380万円2,966万円8.1万3.3%
10271.27㎡
(3LDK)
2,580万円2,107万円8.2万4.6%
10383.17㎡
(3LDK)
2,980万円2,696万円8.2万3.7%
10483.10㎡
(3LDK)
2,980万円2,692万円8.2万3.7%
10583.10㎡
(3LDK)
2,990万円2,692万円8.2万3.7%
10683.10㎡
(3LDK)
2,990万円2,692万円8.2万3.7%
10778.74㎡
(3LDK)
2,870万円2,468万円8.2万4.0%
10876.15㎡
(3LDK)
2,770万円2,340万円8.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20188.21㎡
(4LDK)
3,450万円2,966万円8.1万3.3%
20271.27㎡
(3LDK)
2,620万円2,107万円8.2万4.6%
20383.17㎡
(3LDK)
3,140万円2,696万円8.2万3.7%
20483.10㎡
(3LDK)
3,130万円2,692万円8.2万3.7%
20583.10㎡
(3LDK)
3,140万円2,692万円8.2万3.7%
20683.10㎡
(3LDK)
3,140万円2,692万円8.2万3.7%
20778.74㎡
(3LDK)
2,920万円2,468万円8.2万4.0%
20876.15㎡
(3LDK)
2,820万円2,340万円8.2万4.2%
20979.47㎡
(3LDK)
2,970万円2,505万円8.2万4.0%
21065.19㎡
(3LDK)
2,370万円1,832万円8.0万5.2%
21195.00㎡
(4LDK)
3,820万円3,349万円7.9万2.8%
21289.16㎡
(4LDK)
3,380万円3,018万円8.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.21㎡
(4LDK)
3,520万円2,966万円8.1万3.3%
30271.27㎡
(3LDK)
2,700万円2,107万円8.2万4.6%
30383.17㎡
(3LDK)
3,200万円2,696万円8.2万3.7%
30483.10㎡
(3LDK)
3,180万円2,692万円8.2万3.7%
30583.10㎡
(3LDK)
3,190万円2,692万円8.2万3.7%
30683.10㎡
(3LDK)
3,190万円2,692万円8.2万3.7%
30778.74㎡
(3LDK)
2,950万円2,468万円8.2万4.0%
30876.15㎡
(3LDK)
2,920万円2,340万円8.2万4.2%
30979.47㎡
(3LDK)
3,020万円2,505万円8.2万4.0%
31065.19㎡
(3LDK)
2,420万円1,832万円8.0万5.2%
31195.00㎡
(4LDK)
3,870万円3,349万円7.9万2.8%
31289.16㎡
(4LDK)
3,560万円3,018万円8.1万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40188.21㎡
(4LDK)
3,600万円2,966万円8.1万3.3%
40271.27㎡
(3LDK)
2,780万円2,107万円8.2万4.6%
40383.17㎡
(3LDK)
3,250万円2,696万円8.2万3.7%
40483.10㎡
(3LDK)
3,230万円2,692万円8.2万3.7%
40583.10㎡
(3LDK)
3,240万円2,692万円8.2万3.7%
40683.10㎡
(3LDK)
3,240万円2,692万円8.2万3.7%
40778.74㎡
(3LDK)
3,020万円2,468万円8.2万4.0%
40876.15㎡
(3LDK)
2,970万円2,340万円8.2万4.2%
40979.47㎡
(3LDK)
3,100万円2,505万円8.2万4.0%
41065.19㎡
(3LDK)
2,520万円1,832万円8.0万5.2%
41195.00㎡
(4LDK)
3,910万円3,349万円7.9万2.8%
41289.16㎡
(4LDK)
3,780万円3,018万円8.1万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50188.21㎡
(4LDK)
3,670万円2,966万円8.1万3.3%
50271.27㎡
(3LDK)
2,850万円2,107万円8.2万4.6%
50383.17㎡
(3LDK)
3,310万円2,696万円8.2万3.7%
50483.10㎡
(3LDK)
3,290万円2,692万円8.2万3.7%
50583.10㎡
(3LDK)
3,300万円2,692万円8.2万3.7%
50683.10㎡
(3LDK)
3,300万円2,692万円8.2万3.7%
50778.74㎡
(3LDK)
3,070万円2,468万円8.2万4.0%
50876.15㎡
(3LDK)
3,040万円2,340万円8.2万4.2%
50979.47㎡
(3LDK)
3,170万円2,505万円8.2万4.0%
51065.19㎡
(3LDK)
2,580万円1,832万円8.0万5.2%
51195.00㎡
(4LDK)
3,990万円3,349万円7.9万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60188.21㎡
(4LDK)
3,720万円2,966万円8.1万3.3%
60271.27㎡
(3LDK)
2,900万円2,107万円8.2万4.6%
60383.17㎡
(3LDK)
3,360万円2,696万円8.2万3.7%
60483.10㎡
(3LDK)
3,340万円2,692万円8.2万3.7%
60583.10㎡
(3LDK)
3,350万円2,692万円8.2万3.7%
60683.10㎡
(3LDK)
3,350万円2,692万円8.2万3.7%
60778.74㎡
(3LDK)
3,120万円2,468万円8.2万4.0%
60876.15㎡
(3LDK)
3,090万円2,340万円8.2万4.2%
60979.47㎡
(3LDK)
3,220万円2,505万円8.2万4.0%
61065.19㎡
(3LDK)
2,630万円1,832万円8.0万5.2%
61195.00㎡
(4LDK)
4,040万円3,349万円7.9万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70188.21㎡
(4LDK)
3,770万円2,966万円8.1万3.3%
70271.27㎡
(3LDK)
2,950万円2,107万円8.2万4.6%
70383.17㎡
(3LDK)
3,420万円2,696万円8.2万3.7%
70483.10㎡
(3LDK)
3,390万円2,692万円8.2万3.7%
70583.10㎡
(3LDK)
3,400万円2,692万円8.2万3.7%
70683.10㎡
(3LDK)
3,400万円2,692万円8.2万3.7%
70778.74㎡
(3LDK)
3,170万円2,468万円8.2万4.0%
70876.15㎡
(3LDK)
3,140万円2,340万円8.2万4.2%
70979.47㎡
(3LDK)
3,270万円2,505万円8.2万4.0%
71065.19㎡
(3LDK)
2,690万円1,832万円8.0万5.2%
71195.00㎡
(4LDK)
4,090万円3,349万円7.9万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801101.22㎡
(4LDK)
4,430万円3,719万円7.6万2.5%
80285.07㎡
(3LDK)
3,660万円2,796万円8.2万3.5%
80384.47㎡
(3LDK)
3,590万円2,764万円8.2万3.6%
804102.41㎡
(4LDK)
4,380万円3,792万円7.6万2.4%
80596.82㎡
(4LDK)
4,400万円3,455万円7.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ八千代緑が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和田新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ八千代緑が丘の価格相場、家賃相場は大和田新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ八千代緑が丘の周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和田新田 中古マンション価格相場 推移・動向 大和田新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローリオ八千代緑が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m アルファグランデ緑が丘参番街
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目18-1
八千代緑が丘駅
徒歩11分

RC造 2009年
174m グランヴェールIII
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目24-3
八千代緑が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
174m グランヴェール3
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目24-3
八千代緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1997年
219m グランヴェールII
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目24-4
八千代緑が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
225m グランヴェール2
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目24-4
八千代緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1997年
248m グランヴェールI
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目25-26
八千代緑が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
249m グランヴェール1
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目25-26
八千代緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1997年
275m プロシード八千代緑ケ丘1
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目9
八千代緑が丘駅
徒歩8分

RC造 1997年
281m プロシード八千代緑ケ丘2
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目8-2
八千代緑が丘駅
徒歩8分

RC造 1997年
286m プロシード八千代緑ケ丘II
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目8-2
八千代緑が丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
319m ノルディック八千代緑が丘(アンビシャス分)
千葉県 八千代市 大和田新田 40-2
八千代緑が丘駅
徒歩15分
7階建
107部屋
RC造 2013年
403m グリーンヒル光
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目39-3
八千代緑が丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
408m ウインディア緑が丘
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目2-6
八千代緑が丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
443m IIDA12ビル
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目33-10
八千代緑が丘駅
徒歩4分

RC造 1999年
444m 飯田第12ビル
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目33-10
八千代緑が丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
479m ベルファーム三号館
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目33-7
八千代緑が丘駅
徒歩5分

RC造 2002年
483m ベルファーム3号館
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目33-7
八千代緑が丘駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年
588m 中山ビル
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目2-4
八千代緑が丘駅
徒歩3分

RC造 1997年
598m いわきレジデンス
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目2-3
八千代緑が丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
613m アピオン緑が丘
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目2-1
八千代緑が丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
628m レーベン八千代緑が丘LUCE
千葉県 八千代市 大和田新田 字仲木戸前1148-2,1149-10
八千代緑が丘駅
徒歩3分
15階建
132部屋
RC造 2016年
684m リーセントヒルズB棟
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
15階建
RC造 2002年
684m リーセントヒルズC
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
15階建
RC造 2003年
684m リーセントヒルズパークフロントB棟
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩5分
15階建
RC造 2002年
684m リーセントヒルズパークフロントC棟
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
14階建
RC造 2002年
686m リーセントヒルズ・パークフロントアゼリアコート(A棟)
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
15階建
338部屋
RC造 2003年
686m リーセントヒルズ・パークフロントエーデルワイスコート(E棟)
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
15階建
338部屋
RC造 2003年
686m リーセントヒルズ・パークフロントカメリアコート(C棟)
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
15階建
338部屋
RC造 2003年
686m リーセントヒルズ・パークフロントダリアコート(D棟)
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
15階建
338部屋
RC造 2003年
686m リーセントヒルズ・パークフロントフリージアコート(F棟)
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
15階建
338部屋
RC造 2003年
686m リーセントヒルズ・パークフロントブローディアコート(B棟)
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分
15階建
338部屋
RC造 2003年
690m グランシティ八千代緑が丘
千葉県 八千代市 大和田新田 94-2
八千代緑が丘駅
徒歩13分
10階建
165部屋
RC造 2008年
705m サニータウン習志野台スカイハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目54-1
船橋日大前駅
徒歩15分

RC造 1980年
705m リーセントヒルズパークフロントA棟
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分

RC造 2001年
733m リーセントヒルズパークフロントF棟
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-6
八千代緑が丘駅
徒歩2分

RC造 2002年
769m リーセントヒルズステーションフロントJ棟
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-1
八千代緑が丘駅
徒歩1分

RC造 2003年
771m シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
千葉県 八千代市 大和田新田
八千代緑が丘駅
徒歩3分
19階建
439部屋
RC造 2017年
778m 公園都市プラザ
千葉県 八千代市 緑が丘 1丁目1-1
八千代緑が丘駅
徒歩3分

RC造 2005年
782m リーセントヒルズH棟
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-1
八千代緑が丘駅
徒歩1分
12階建
RC造 2002年
782m リーセントヒルズステーションフロントG棟
千葉県 八千代市 緑が丘 3丁目1-1
八千代緑が丘駅
徒歩1分
14階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大和田新田 $kind_labe人口推移 大和田新田における人口推移・動向を調べることができます

大和田新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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