グローバル原尾島(岡山県 岡山市 中区 東川原 278-1)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グローバル原尾島 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,178 円/㎡
(平均値)
38.2
18.0 円/㎡
西川原駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローバル原尾島の価格相場情報

物件の詳細情報

グローバル原尾島の物件詳細は以下の通りです。

物件名グローバル原尾島
住所岡山県 岡山市 中区 東川原 278-1
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR山陽本線 西川原駅  徒歩 18分
JR JR山陽本線 高島駅  徒歩 23分
岡山電軌 岡山電軌東山線 城下駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローバル原尾島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローバル原尾島の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローバル原尾島の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローバル原尾島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
180m ファミール東川原
岡山県 岡山市 中区 東川原 269-12
西川原駅
徒歩17分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
292m アーヴェルコート原尾島リバーパーク
岡山県 岡山市 中区 原尾島 1丁目19-32
西川原駅
徒歩19分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
319m ポレスター原尾島ガーデンコート
岡山県 岡山市 中区 原尾島 1丁目1-15
西川原駅
徒歩20分
11階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
344m ダイヤモンドフォーラム原尾島
岡山県 岡山市 中区 原尾島 1丁目19-23
西川原駅
徒歩21分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
378m 両備グレースマンション原尾島北館
岡山県 岡山市 中区 原尾島 2丁目4-35
高島駅
徒歩23分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
416m フローレンス原尾島グランドアーク
岡山県 岡山市 中区 原尾島 3丁目2-1
西川原駅
徒歩20分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
426m 両備グレースマンション原尾島南館
岡山県 岡山市 中区 原尾島 2丁目5-106
西川原駅
徒歩25分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
465m サーパス原尾島けやき通り
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目10-40
西川原駅
徒歩21分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
524m ファミール百間川
岡山県 岡山市 中区 東川原 161-1
西川原駅
徒歩11分
10階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
531m アルファステイツ原尾島
岡山県 岡山市 中区 原尾島 2丁目7-5
高島駅
徒歩25分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
558m パークヒルズ後楽苑
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目6-13
西川原駅
徒歩18分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
573m リベール国富
岡山県 岡山市 中区 原尾島 3丁目12-62
中納言駅
徒歩23分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
574m プレジデント後楽園
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目8-30
西川原駅
徒歩20分
6階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
589m 後楽園パークホームズ
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目5-20
西川原駅
徒歩18分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
648m ビウェル後楽園東
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目2
西川原駅
徒歩16分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
694m ディアステージ操山
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目10-1
中納言駅
徒歩19分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
705m サーパス後楽園
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目5-56
西川原駅
徒歩19分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
792m サーパス国富
岡山県 岡山市 中区 国富 626-1
中納言駅
徒歩18分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
808m ピュア藤原西町
岡山県 岡山市 中区 藤原西町 1丁目3-43
高島駅
徒歩16分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
809m ビウェル原尾島
岡山県 岡山市 中区 原尾島 850-3
高島駅
徒歩20分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
823m サーパス住吉公園(岡山市)
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目4-39
小橋駅
徒歩19分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
830m グランコートさい5番館
岡山県 岡山市 中区 さい 71-8
高島駅
徒歩14分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
837m ジェイシティ国富
岡山県 岡山市 中区 国富 980-1
小橋駅
徒歩17分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
844m サーパス百間川けやき通り
岡山県 岡山市 中区 西川原 119-26
西川原駅
徒歩7分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
864m ビウェル後楽園
岡山県 岡山市 中区 国富 1039-2
西川原駅
徒歩17分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
866m グランコートさい4番館
岡山県 岡山市 中区 さい 71-6
高島駅
徒歩15分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
915m サーパス後楽園第2
岡山県 岡山市 中区 浜 2丁目8-37
城下駅
徒歩17分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
917m グランコートさい1番館
岡山県 岡山市 中区 さい 90-2
高島駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
946m グランコートさい3番館
岡山県 岡山市 中区 さい 33-2
高島駅
徒歩16分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
986m アルファステイツ国富
岡山県 岡山市 中区 国富 1丁目15-39
中納言駅
徒歩16分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
991m アルファステイツ後楽園
岡山県 岡山市 中区 浜 2丁目5-13
城下駅
徒歩15分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1039m パークホームズ後楽園ガーデンズコート
岡山県 岡山市 中区 国富 1121-4
小橋駅
徒歩15分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1058m ビッグバーンズマンション西川原
岡山県 岡山市 中区 西川原 1丁目7-23
西川原駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1061m アルファスマート藤原
岡山県 岡山市 中区 藤原 55-4
高島駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1114m 住吉町パークホームズ
岡山県 岡山市 中区 住吉町 1丁目78-1
中納言駅
徒歩13分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1200m アルファステイツ西川原
岡山県 岡山市 中区 西川原 261-2
西川原駅
徒歩3分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1338m メゾン操山
岡山県 岡山市 中区 国富 1丁目1-15
中納言駅
徒歩11分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1363m 旭川ハイツ(A棟・B棟)
岡山県 岡山市 中区 高屋
高島駅
徒歩15分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1410m リベール古京町
岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目3-25
中納言駅
徒歩9分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1424m 相生橋ビル
岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目5-7
中納言駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.53%
2045 14.1 万人 -2.13%
2040 14.4 万人 -1.65%
2035 14.7 万人 -1.16%
2030 14.8 万人 -0.68%
2025 14.9 万人 +0.13%
2020 14.9 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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