グレース21(埼玉県 蕨市 中央 7丁目43-4)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレース21 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,765 円/㎡
(平均値)
31.9
19.0 円/㎡
蕨駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレース21の価格相場情報

物件の詳細情報

グレース21の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレース21
住所埼玉県 蕨市 中央 7丁目43-4
建築年1993年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 19分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレース21(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.74㎡
(2DK)
-1,039万円7.0万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレース21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレース21の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレース21の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレース21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m コート・ラ・ポルテ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目44-13
西川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
81m コスモ戸田公園エクシード
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目1-2
戸田公園駅
徒歩19分

RC造 1998年
103m カトル・セゾン
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目1-14
戸田公園駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
138m コスモ戸田公園アーバンフォルム
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目2-2
戸田公園駅
徒歩18分

RC造 1998年
141m タキザワハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目29-9
蕨駅
徒歩17分
3階建
RC造 1991年
141m 滝沢ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目29-9
蕨駅
徒歩18分
3階建
RC造 1986年
150m サンリット蕨
埼玉県 蕨市 南町 4丁目12-20
戸田公園駅
徒歩19分
3階建
RC造 1988年
156m コスモ蕨南
埼玉県 蕨市 南町 4丁目14-15
蕨駅
徒歩19分
7階建
RC造 1990年
198m GRACECOURT蕨
埼玉県 蕨市 南町 4丁目18-15
西川口駅
徒歩19分
7階建
RC造 1995年
231m ほうさくハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目21-1
西川口駅
徒歩18分
5階建
RC造 1988年
249m 蕨中央マンション
埼玉県 蕨市 中央 7丁目24-7
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1981年
260m アトレ蕨
埼玉県 蕨市 中央 7丁目23-14
蕨駅
徒歩17分
3階建
RC造 1991年
267m 伊藤コーポ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目28-2
西川口駅
徒歩17分
4階建
RC造 1980年
285m レクセルガーデン蕨
埼玉県 蕨市 中央 7丁目16-6
蕨駅
徒歩16分
7階建
86部屋
RC造 2006年
313m レジデンス南町
埼玉県 蕨市 南町 4丁目27-8
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
313m セブンハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目34-13
蕨駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
313m セブンハイツI
埼玉県 蕨市 中央 7丁目34-13
蕨駅
徒歩17分
5階建
RC造 2000年
314m セブンハイツ1
埼玉県 蕨市 中央 7丁目34-13
蕨駅
徒歩17分

RC造 1999年
327m ドエルクロサワ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目14-12
蕨駅
徒歩17分
3階建
RC造 1990年
333m 武内マンション
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目9-11
戸田公園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
346m グリーンバレー
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目15-1
戸田公園駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
347m スカイパレス
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目10-12
戸田公園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1993年
348m 西村マンション
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目21-13
戸田公園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
351m コーポ照力
埼玉県 戸田市 中町 1丁目8-8
西川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
360m フォルスコート戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 1丁目10-1
西川口駅
徒歩17分
8階建
122部屋
RC造 2005年
368m ツインズわらび
埼玉県 蕨市 中央 7丁目21-8
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1996年
368m ツインズ蕨
埼玉県 蕨市 中央 7丁目21-8
蕨駅
徒歩16分
4階建
RC造 1996年
389m ライオンズマンション蕨南町
埼玉県 蕨市 南町 1丁目33-32
蕨駅
徒歩14分

RC造 1997年
389m 朝日パリオ戸田中町公園
埼玉県 戸田市 中町 1丁目8-2
西川口駅
徒歩16分

RC造 1995年
397m コート蕨南町壱番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目38-3
西川口駅
徒歩14分

RC造 1999年
405m インペリアル戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目3-9
蕨駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
406m スカイコート西川口第7
埼玉県 蕨市 南町 1丁目33-14
西川口駅
徒歩11分
7階建
RC造 1990年
416m コスモプレイス蕨
埼玉県 蕨市 南町 4丁目39-20
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
425m コスモ蕨センターコート
埼玉県 蕨市 中央 7丁目20-16
蕨駅
徒歩15分
6階建
RC造 1995年
429m ライフピア蕨南町壱番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目39-2
西川口駅
徒歩13分
8階建
60部屋
RC造 2006年
429m ライフピア蕨南町弐番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目39-2
西川口駅
徒歩13分
8階建
60部屋
RC造 2006年
443m グリーンパーク蕨
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目23-6
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
449m モンテボヌール
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目7-8
戸田公園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1999年
449m メゾンソレイユ
埼玉県 戸田市 中町 1丁目12-5
西川口駅
徒歩15分
4階建
RC造 1986年
449m 戸田宝マンション
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目21-11
蕨駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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