グレーシア(千葉県 市川市 東菅野 2丁目14-19)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (63.8㎡) の 2,324 万円、最も低い部屋は 101号室 (52.3㎡) の 1,629 万円です。

グレーシア 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,916 円/㎡
(平均値)
9.9
15.0 円/㎡
京成八幡駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレーシアの価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレーシア
住所千葉県 市川市 東菅野 2丁目14-19
建築年2015年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区百合台小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、システムキッチン、浴室乾燥機
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 15分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 16分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 16分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 32分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシア(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.30㎡
(2DK)
-1,629万円11.3万8.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.80㎡
(1LDK)
-2,324万円11.4万5.9%
2階63.80㎡
(1LDK)
-2,324万円11.4万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東菅野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシアの価格相場、家賃相場は東菅野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシアの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東菅野 中古マンション価格相場 推移・動向 東菅野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東菅野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレーシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m グリーンパーク
千葉県 市川市 東菅野 2丁目11-13
菅野駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
104m レオパレスワイズ
千葉県 市川市 東菅野 2丁目11-13
菅野駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
106m メゾンエスポワール
千葉県 市川市 東菅野 2丁目15-1
京成八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
158m コージーコーポ
千葉県 市川市 東菅野 2丁目9-18
京成八幡駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1989年
170m エスポワール市川
千葉県 市川市 東菅野 2丁目19-21
京成八幡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2004年
190m ジュネスエスポワール市川フミハウス
千葉県 市川市 東菅野 2丁目6-5
本八幡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
190m フミハウス
千葉県 市川市 東菅野 2丁目6-5
本八幡駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
194m ブエノ・ラ・ラミレット
千葉県 市川市 東菅野 3丁目18-22
京成八幡駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
223m シャーメゾン菅野
千葉県 市川市 菅野 4丁目10-2
本八幡駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2015年
230m パークハイツ石井
千葉県 市川市 菅野 5丁目1-16
本八幡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
243m クレストハウス
千葉県 市川市 東菅野 2丁目1-7
京成八幡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年
268m ソシアコート
千葉県 市川市 菅野 5丁目1-10
菅野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
273m コーポ・ハシヤ
千葉県 市川市 東菅野 3丁目1-28
京成八幡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
281m センチュリーM.Y
千葉県 市川市 東菅野 3丁目16-16
本八幡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
289m メゾンダルマ
千葉県 市川市 東菅野 3丁目29-13
京成八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
299m ハイマート東菅野
千葉県 市川市 東菅野 2丁目20-15
京成八幡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2006年
302m コーポ白菊
千葉県 市川市 東菅野 3丁目3-10
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
305m ヒュッテ・マール
千葉県 市川市 東菅野 3丁目16-15
本八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
305m ライトコート菅野
千葉県 市川市 菅野 5丁目5-18
京成八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
319m サンヴェール東菅野
千葉県 市川市 東菅野 3丁目16-3
本八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
319m シャトーコンフォール
千葉県 市川市 菅野 5丁目2-2
京成八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
323m ホワイトコーポ吉野
千葉県 市川市 菅野 4丁目9-20
京成八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
324m サンモール
千葉県 市川市 菅野 4丁目9-20
本八幡駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
328m ホワイトコーポ2
千葉県 市川市 菅野 4丁目9-21
本八幡駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
329m ホワイトコーポII
千葉県 市川市 菅野 4丁目9-21
菅野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
332m コートパイン
千葉県 市川市 東菅野 3丁目16-28
京成八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
339m メゾンドクレール
千葉県 市川市 菅野 5丁目2-13
本八幡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1988年
342m スリーズ
千葉県 市川市 東菅野 3丁目31-6
京成八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
349m サンシティ田所
千葉県 市川市 宮久保 1丁目2-17
本八幡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1988年
359m ボナール菅野
千葉県 市川市 菅野 1丁目25-10
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
360m 若柳荘
千葉県 市川市 菅野 5丁目5-21
本八幡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1976年
362m シティホームズIII
千葉県 市川市 東菅野 1丁目18-7
京成八幡駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
364m シティホームズ3
千葉県 市川市 東菅野 1丁目18-7
京成八幡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
371m フローラヴィレッジK2
千葉県 市川市 東菅野 1丁目19-2
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
375m アルシオネ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目2-8
京成八幡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2003年
400m フレーズ菅野
千葉県 市川市 東菅野 3丁目27-1
本八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
412m コーポマキ
千葉県 市川市 菅野 1丁目23-20
本八幡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年
412m ファミーユいすづ
千葉県 市川市 菅野 4丁目8-13
本八幡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
413m ファミーユイスズ
千葉県 市川市 菅野 4丁目8-13
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
415m フレーズII
千葉県 市川市 東菅野 3丁目27-2
京成八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東菅野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東菅野 $kind_labe人口推移 東菅野における人口推移・動向を調べることができます

東菅野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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