Name: グレーシア東中野
SKU: グレーシア東中野
Price: 1317000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グレーシア東中野(東京都中野区東中野 1丁目29-6)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 435万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (97.7㎡) の 14,147 万円 (新築時価格・分譲時価格から+672.2%)、最も低い部屋は 503号室 (56.1㎡) の 6,988 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.4%)です。

グレーシア東中野価格相場・家賃相場

132 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,100 円/㎡

(平均値)

8.9 年

3.0 円/㎡

東中野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グレーシア東中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東中野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グレーシア東中野の価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシア東中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グレーシア東中野
住所	東京都中野区東中野 1丁目29-6
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	塔山小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)相鉄リビングサポート
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR中央線東中野駅徒歩 3分 JR JR総武線東中野駅徒歩 3分都営都営大江戸線東中野駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシア東中野(5フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	79.39㎡ (3LDK)	6,867万円	10,789万円	23.6万	2.6%
102	67.23㎡ (3LDK)	5,586万円	8,738万円	21.2万	2.9%
103	66.46㎡ (3LDK)	5,429万円	8,613万円	21.0万	2.9%
104	67.52㎡ (3LDK)	5,625万円	8,786万円	21.2万	2.9%
105	67.09㎡ (3LDK)	5,440万円	8,716万円	21.2万	2.9%
106	56.10㎡ (2LDK)	4,452万円	6,988万円	18.6万	3.2%
107	78.99㎡ (3LDK)	7,109万円	10,719万円	23.6万	2.6%
108	71.84㎡ (3LDK)	5,923万円	9,499万円	22.2万	2.8%
109	71.77㎡ (3LDK)	6,263万円	9,487万円	22.1万	2.8%
110	74.02㎡ (3LDK)	6,684万円	9,866万円	22.6万	2.7%
111	65.38㎡ (3LDK)	5,894万円	8,439万円	20.8万	3.0%
112	70.32㎡ (3LDK)	5,882万円	9,246万円	21.8万	2.8%
113	70.73㎡ (3LDK)	5,931万円	9,314万円	21.9万	2.8%
114	59.34㎡ (2LDK)	4,943万円	7,485万円	19.4万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.39㎡ (3LDK)	6,867万円	10,789万円	23.6万	2.6%
202	67.23㎡ (3LDK)	5,586万円	8,738万円	21.2万	2.9%
203	66.46㎡ (3LDK)	5,429万円	8,613万円	21.0万	2.9%
204	67.52㎡ (3LDK)	5,625万円	8,786万円	21.2万	2.9%
205	67.09㎡ (3LDK)	5,440万円	8,716万円	21.2万	2.9%
206	56.10㎡ (2LDK)	4,452万円	6,988万円	18.6万	3.2%
207	78.99㎡ (3LDK)	7,304万円	10,719万円	23.6万	2.6%
208	71.84㎡ (3LDK)	6,224万円	9,499万円	22.2万	2.8%
209	71.77㎡ (3LDK)	6,370万円	9,487万円	22.1万	2.8%
210	74.02㎡ (3LDK)	6,684万円	9,866万円	22.6万	2.7%
211	72.27㎡ (3LDK)	6,507万円	9,571万円	22.3万	2.8%
212	76.94㎡ (3LDK)	6,815万円	10,364万円	23.2万	2.7%
213	84.36㎡ (3LDK)	8,527万円	11,669万円	24.5万	2.5%
214	62.48㎡ (3LDK)	5,142万円	7,976万円	20.1万	3.0%
215	70.32㎡ (3LDK)	5,931万円	9,246万円	21.8万	2.8%
216	70.73㎡ (3LDK)	6,077万円	9,314万円	21.9万	2.8%
217	59.34㎡ (2LDK)	5,089万円	7,485万円	19.4万	3.1%
218	59.47㎡ (2LDK)	5,225万円	7,505万円	19.4万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.75㎡ (3LDK)	6,912万円	10,332万円	23.1万	2.7%
302	66.46㎡ (3LDK)	5,682万円	8,613万円	21.0万	2.9%
303	67.52㎡ (3LDK)	5,820万円	8,786万円	21.2万	2.9%
304	67.09㎡ (3LDK)	5,722万円	8,716万円	21.2万	2.9%
305	56.10㎡ (2LDK)	4,598万円	6,988万円	18.6万	3.2%
306	78.99㎡ (3LDK)	7,391万円	10,719万円	23.6万	2.6%
307	71.84㎡ (3LDK)	6,419万円	9,499万円	22.2万	2.8%
308	71.77㎡ (3LDK)	6,603万円	9,487万円	22.1万	2.8%
309	74.02㎡ (3LDK)	6,859万円	9,866万円	22.6万	2.7%
310	72.27㎡ (3LDK)	6,604万円	9,571万円	22.3万	2.8%
311	76.94㎡ (3LDK)	6,912万円	10,364万円	23.2万	2.7%
312	84.36㎡ (3LDK)	8,653万円	11,669万円	24.5万	2.5%
313	62.48㎡ (3LDK)	5,424万円	7,976万円	20.1万	3.0%
314	70.32㎡ (3LDK)	6,319万円	9,246万円	21.8万	2.8%
315	70.73㎡ (3LDK)	6,398万円	9,314万円	21.9万	2.8%
316	59.34㎡ (2LDK)	5,283万円	7,485万円	19.4万	3.1%
317	59.47㎡ (2LDK)	5,419万円	7,505万円	19.4万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.39㎡ (3LDK)	7,405万円	11,140万円	24.0万	2.6%
402	67.52㎡ (3LDK)	5,975万円	8,786万円	21.2万	2.9%
403	67.09㎡ (3LDK)	5,926万円	8,716万円	21.2万	2.9%
404	56.10㎡ (2LDK)	4,890万円	6,988万円	18.6万	3.2%
405	78.99㎡ (3LDK)	7,878万円	10,719万円	23.6万	2.6%
406	71.84㎡ (3LDK)	6,905万円	9,499万円	22.2万	2.8%
407	71.77㎡ (3LDK)	7,090万円	9,487万円	22.1万	2.8%
408	74.02㎡ (3LDK)	7,297万円	9,866万円	22.6万	2.7%
409	72.27㎡ (3LDK)	6,993万円	9,571万円	22.3万	2.8%
410	76.94㎡ (3LDK)	7,301万円	10,364万円	23.2万	2.7%
411	84.36㎡ (3LDK)	8,799万円	11,669万円	24.5万	2.5%
412	62.48㎡ (3LDK)	5,531万円	7,976万円	20.1万	3.0%
413	70.32㎡ (3LDK)	6,562万円	9,246万円	21.8万	2.8%
414	70.73㎡ (3LDK)	6,641万円	9,314万円	21.9万	2.8%
415	74.46㎡ (3LDK)	7,589万円	9,940万円	22.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.70㎡ (4LDK)	8,468万円	11,551万円	24.4万	2.5%
502	67.09㎡ (3LDK)	6,315万円	8,716万円	21.2万	2.9%
503	56.10㎡ (2LDK)	5,317万円	6,988万円	18.6万	3.2%
504	78.99㎡ (3LDK)	8,179万円	10,719万円	23.6万	2.6%
505	71.84㎡ (3LDK)	7,187万円	9,499万円	22.2万	2.8%
506	71.77㎡ (3LDK)	7,294万円	9,487万円	22.1万	2.8%
507	74.02㎡ (3LDK)	7,491万円	9,866万円	22.6万	2.7%
508	72.27㎡ (3LDK)	7,265万円	9,571万円	22.3万	2.8%
509	97.69㎡ (4LDK)	1億832万円	14,147万円	26.5万	2.3%
510	62.48㎡ (3LDK)	5,822万円	7,976万円	20.1万	3.0%
511	70.32㎡ (3LDK)	6,708万円	9,246万円	21.8万	2.8%
512	84.95㎡ (4LDK)	8,771万円	11,775万円	24.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシア東中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシア東中野の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシア東中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中野中古マンション価格相場推移・動向東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グレーシア東中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	フローレンスヒカワ東京都中野区東中野 1丁目28-5	東中野駅徒歩3分		RC造	2007年
46m	シャトーデュボワ東京都中野区東中野 1丁目28-6	東中野駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
69m	スペースM 東京都中野区東中野 1丁目30-15	東中野駅徒歩4分	4階建	RC造	1995年
72m	桜山ハイツ東京都中野区東中野 1丁目27-3	東中野駅徒歩6分	3階建	RC造	2003年
75m	リピオン氷川東京都中野区東中野 1丁目30-13	東中野駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
77m	プラウド東中野東京都中野区東中野 1丁目33-6	東中野駅徒歩2分	5階建 58部屋	RC造	2012年
82m	東中野グリーンマンション東京都中野区東中野 1丁目32-8	東中野駅徒歩2分		RC造	2012年
86m	サンファミリー東京都中野区東中野 1丁目30-6	東中野駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
89m	エクセル東中野東京都中野区東中野 1丁目30-16	東中野駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
90m	東中野第一マンション東京都中野区東中野 1丁目27-1	東中野駅徒歩6分	4階建 8部屋	RC造	1966年
91m	アネックスG 東京都中野区東中野 1丁目31-10	東中野駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
93m	ドエル東中野東京都中野区東中野 1丁目32-3	東中野駅徒歩4分		RC造	1991年
95m	プレジール東中野東京都中野区東中野 1丁目26-5	落合駅徒歩2分	2階建 24部屋	RC造	1965年
100m	K'Sコート山手東京都中野区東中野 1丁目32-5	東中野駅徒歩2分	8階建	RC造	1993年
105m	市川ビル東京都中野区東中野 1丁目32-5	東中野駅徒歩3分		RC造	1981年
108m	井上ビル東京都中野区東中野 1丁目31-8	東中野駅徒歩3分		RC造	1988年
108m	クラウンハイツ東中野東京都中野区東中野 1丁目11-21	中野坂上駅徒歩9分		RC造	1976年
108m	コーポ氷川東京都中野区東中野 1丁目31-2	東中野駅徒歩5分	3階建 16部屋	RC造	1986年
109m	三田東中野コーポ東京都中野区東中野 1丁目35-4	東中野駅徒歩3分	6階建 41部屋	RC造	1970年
113m	MKハウス東京都中野区東中野 1丁目53-7	東中野駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
113m	エステート桜山東京都中野区東中野 1丁目26-8	東中野駅徒歩6分	3階建	RC造	2007年
117m	ワコーレ東中野2 東京都中野区東中野 1丁目31-2	東中野駅徒歩5分		RC造	1985年
118m	グランハイツ東中野東京都中野区東中野 1丁目59-2	東中野駅徒歩3分	5階建	RC造	2007年
118m	セーロス氷川東京都中野区東中野 1丁目35-14	東中野駅徒歩4分		RC造	1990年
120m	リバティ東中野東京都中野区東中野 1丁目27-6	東中野駅徒歩6分		RC造	1988年
121m	スカンセンマンション東京都中野区東中野 1丁目58-1	東中野駅徒歩2分	4階建	RC造	1985年
122m	A.B.パレス東京都中野区東中野 1丁目26-4	東中野駅徒歩5分		RC造	1990年
126m	パークサイド東中野東京都中野区東中野 1丁目11-25	東中野駅徒歩4分		RC造	1982年
127m	東中野第二マンション東京都中野区東中野 1丁目11-26	東中野駅徒歩4分	5階建	RC造	1970年
127m	リブリ・サンヴィレッジ22 東京都中野区東中野 1丁目35-9	東中野駅徒歩4分	3階建	RC造	2013年
129m	ジェイパーク東中野東京都中野区東中野 1丁目31-5	東中野駅徒歩5分		RC造	1997年
132m	ルベール東中野東京都中野区東中野 1丁目25-3	東中野駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
133m	ユニーブル東中野2 東京都中野区東中野 1丁目26-2	東中野駅徒歩5分		RC造	2000年
134m	ヴァリエ東中野東京都中野区東中野 1丁目59-3	落合駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
134m	小林マンション東京都中野区東中野 1丁目53-8	東中野駅徒歩1分	3階建	RC造	1966年
135m	鈴和東中野マンション東京都中野区東中野 1丁目58-6	東中野駅徒歩3分	5階建	RC造	1987年
136m	ユニーブル東中野II 東京都中野区東中野 1丁目26-2	東中野駅徒歩5分	4階建 13部屋	RC造	2001年
141m	東中野リトルハイツ東京都中野区東中野 1丁目53-1	東中野駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
144m	大和マンション東京都中野区東中野 1丁目35-17	東中野駅徒歩2分		RC造	1979年
145m	CasadelaLuz 東京都中野区東中野 2丁目22-25	東中野駅徒歩5分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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