Name: グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
SKU: グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
Price: 408000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ(東京都八王子市片倉町 1839)の価格相場は 40.8万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (126㎡) の 5,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)、最も低い部屋は 505号室 (80.8㎡) の 3,086 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.3%)です。

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ価格相場・家賃相場

40.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

569 円/㎡

(平均値)

22.0 年

11.0 円/㎡

八王子みなみ野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
片倉町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
住所	東京都八王子市片倉町 1839
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	4階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	みなみ野小学校
中学校区	みなみ野中学校
管理会社	相鉄企業(株)
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、RC構造、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、ディスポーザー
アクセス	JR JR横浜線八王子みなみ野駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ(5フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	101.34㎡ (4LDK)	3,470万円	4,227万円	4.7万	1.3%
102	101.34㎡ (4LDK)	3,500万円	4,227万円	4.7万	1.3%
103	126.50㎡ (5LDK)	4,790万円	5,824万円		-0.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	97.34㎡ (4LDK)	3,730万円	3,993万円	5.3万	1.6%
202	85.00㎡ (3LDK)	3,120万円	3,306万円	6.6万	2.4%
203	81.06㎡ (3LDK)	2,890万円	3,098万円	6.9万	2.7%
204	116.19㎡ (4LDK)	4,460万円	5,143万円	2.2万	0.5%
205	81.98㎡ (3LDK)	2,810万円	3,146万円	6.8万	2.6%
206	80.84㎡ (3LDK)	2,830万円	3,086万円	6.9万	2.7%
207	100.00㎡ (4LDK)	3,470万円	4,148万円	4.9万	1.4%
208	98.60㎡ (4LDK)	3,480万円	4,066万円	5.1万	1.5%
209	98.60㎡ (4LDK)	3,480万円	4,066万円	5.1万	1.5%
210	100.00㎡ (4LDK)	3,500万円	4,148万円	4.9万	1.4%
211	103.34㎡ (4LDK)	3,620万円	4,346万円	4.4万	1.2%
212	103.34㎡ (4LDK)	3,630万円	4,346万円	4.4万	1.2%
213	90.84㎡ (3LDK)	3,330万円	3,624万円	6.0万	2.0%
214	90.84㎡ (3LDK)	3,350万円	3,624万円	6.0万	2.0%
215	90.84㎡ (3LDK)	3,350万円	3,624万円	6.0万	2.0%
216	90.84㎡ (3LDK)	3,350万円	3,624万円	6.0万	2.0%
217	116.00㎡ (4LDK)	4,590万円	5,131万円	2.2万	0.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	97.34㎡ (4LDK)	3,880万円	3,993万円	5.3万	1.6%
302	85.00㎡ (3LDK)	3,270万円	3,306万円	6.6万	2.4%
303	81.06㎡ (3LDK)	3,030万円	3,098万円	6.9万	2.7%
304	116.19㎡ (4LDK)	4,680万円	5,143万円	2.2万	0.5%
305	81.98㎡ (3LDK)	3,070万円	3,146万円	6.8万	2.6%
306	80.84㎡ (3LDK)	3,030万円	3,086万円	6.9万	2.7%
307	100.00㎡ (4LDK)	3,700万円	4,148万円	4.9万	1.4%
308	98.60㎡ (4LDK)	3,700万円	4,066万円	5.1万	1.5%
309	98.60㎡ (4LDK)	3,700万円	4,066万円	5.1万	1.5%
310	100.00㎡ (4LDK)	3,700万円	4,148万円	4.9万	1.4%
311	103.34㎡ (4LDK)	3,830万円	4,346万円	4.4万	1.2%
312	103.34㎡ (4LDK)	3,830万円	4,346万円	4.4万	1.2%
313	90.84㎡ (3LDK)	3,430万円	3,624万円	6.0万	2.0%
314	90.84㎡ (3LDK)	3,430万円	3,624万円	6.0万	2.0%
315	90.84㎡ (3LDK)	3,430万円	3,624万円	6.0万	2.0%
316	90.84㎡ (3LDK)	3,430万円	3,624万円	6.0万	2.0%
317	116.00㎡ (4LDK)	4,670万円	5,131万円	2.2万	0.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	97.34㎡ (4LDK)	3,980万円	3,993万円	5.3万	1.6%
402	85.00㎡ (3LDK)	3,350万円	3,306万円	6.6万	2.4%
403	81.06㎡ (3LDK)	3,110万円	3,098万円	6.9万	2.7%
404	116.19㎡ (4LDK)	4,760万円	5,143万円	2.2万	0.5%
405	81.98㎡ (3LDK)	3,150万円	3,146万円	6.8万	2.6%
406	80.84㎡ (3LDK)	3,110万円	3,086万円	6.9万	2.7%
407	100.00㎡ (4LDK)	3,780万円	4,148万円	4.9万	1.4%
408	98.60㎡ (4LDK)	3,780万円	4,066万円	5.1万	1.5%
409	98.60㎡ (4LDK)	3,780万円	4,066万円	5.1万	1.5%
410	100.00㎡ (4LDK)	3,780万円	4,148万円	4.9万	1.4%
411	103.34㎡ (4LDK)	3,910万円	4,346万円	4.4万	1.2%
412	103.34㎡ (4LDK)	3,910万円	4,346万円	4.4万	1.2%
413	90.84㎡ (3LDK)	3,510万円	3,624万円	6.0万	2.0%
414	90.84㎡ (3LDK)	3,510万円	3,624万円	6.0万	2.0%
415	90.84㎡ (3LDK)	3,530万円	3,624万円	6.0万	2.0%
416	102.90㎡ (4LDK)	4,390万円	4,319万円	4.5万	1.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.00㎡ (3LDK)	3,690万円	3,306万円	6.6万	2.4%
502	81.06㎡ (3LDK)	3,190万円	3,098万円	6.9万	2.7%
503	116.19㎡ (4LDK)	4,840万円	5,143万円	2.2万	0.5%
504	81.98㎡ (3LDK)	3,230万円	3,146万円	6.8万	2.6%
505	80.84㎡ (3LDK)	3,190万円	3,086万円	6.9万	2.7%
506	100.00㎡ (4LDK)	3,860万円	4,148万円	4.9万	1.4%
507	98.60㎡ (4LDK)	3,860万円	4,066万円	5.1万	1.5%
508	98.60㎡ (4LDK)	3,860万円	4,066万円	5.1万	1.5%
509	100.00㎡ (4LDK)	3,860万円	4,148万円	4.9万	1.4%
510	103.34㎡ (4LDK)	3,990万円	4,346万円	4.4万	1.2%
511	103.34㎡ (4LDK)	3,990万円	4,346万円	4.4万	1.2%
512	90.84㎡ (3LDK)	3,590万円	3,624万円	6.0万	2.0%
513	90.84㎡ (3LDK)	3,990万円	3,624万円	6.0万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は片倉町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの価格相場、家賃相場は片倉町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

片倉町中古マンション価格相場推移・動向片倉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

片倉町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
4m	グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ東京都八王子市みなみ野 5丁目2-3	八王子みなみ野駅徒歩11分		RC造	2002年
42m	ボヌール東京都八王子市みなみ野 3丁目31-17	八王子みなみ野駅徒歩12分	4階建	RC造	2000年
59m	プラセール東京都八王子市みなみ野 3丁目31-22	八王子みなみ野駅徒歩10分	4階建	RC造	2001年
87m	CHARMANT 東京都八王子市みなみ野 3丁目31-25	八王子みなみ野駅徒歩10分	4階建	RC造	2001年
87m	CHARMANT〜シャルマン〜東京都八王子市みなみ野 3丁目31-25	八王子みなみ野駅徒歩13分	4階建	RC造	2001年
87m	シャルマン東京都八王子市みなみ野 3丁目31-25	八王子みなみ野駅徒歩10分	4階建	RC造	2001年
161m	NOWVELLEVILLAIIヌーベルヴィラII 東京都八王子市みなみ野 3丁目27-16	八王子みなみ野駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
161m	ヌーベルヴィラ東京都八王子市みなみ野 3丁目27-16	八王子みなみ野駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
161m	ヌーベルヴィラ2 東京都八王子市みなみ野 3丁目27-16	八王子みなみ野駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
197m	グランシャリオ東京都八王子市みなみ野 5丁目16-2	八王子みなみ野駅徒歩14分	4階建	RC造	1999年
319m	UR都市機構ヴェルディールふれあい通り2号棟東京都八王子市みなみ野 1丁目9-2	八王子みなみ野駅徒歩5分		RC造	1999年
366m	リリーウェル東京都八王子市みなみ野 4丁目18-18	八王子みなみ野駅徒歩14分	3階建	RC造	2005年
376m	グランビューみなみ野東京都八王子市みなみ野 4丁目33-1	京王八王子駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
413m	ガーデニアJOJO 東京都八王子市みなみ野 3丁目11-2	八王子みなみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
418m	UR都市機構ヴェルディールふれあい通り1号棟東京都八王子市みなみ野 1丁目9-1	八王子みなみ野駅徒歩5分		RC造	1999年
421m	ルーチェ東京都八王子市みなみ野 4丁目14-9	八王子みなみ野駅徒歩14分	3階建	RC造	2013年
422m	Luce 東京都八王子市みなみ野 4丁目14-9	八王子みなみ野駅徒歩15分		RC造	2012年
425m	SouthernField 東京都八王子市みなみ野 4丁目33-6	八王子みなみ野駅徒歩15分		RC造	2012年
427m	パルティール東京都八王子市みなみ野 3丁目11-26	八王子みなみ野駅徒歩6分	4階建	RC造	1999年
433m	ESTRENOエストレーノ東京都八王子市みなみ野 3丁目10-3	八王子みなみ野駅徒歩5分	5階建	RC造	2000年
433m	エストレーノ東京都八王子市みなみ野 3丁目10-3	八王子みなみ野駅徒歩2分	5階建	RC造	2000年
449m	Canon 東京都八王子市みなみ野 4丁目14-14	八王子みなみ野駅徒歩14分		RC造	2014年
451m	ウイング東京都八王子市みなみ野 3丁目10-11	八王子みなみ野駅徒歩4分	4階建	RC造	2000年
476m	ノーブル八王子みなみ野東京都八王子市みなみ野 3丁目14-14	八王子みなみ野駅徒歩7分	9階建 55部屋	RC造	2006年
492m	ル・クール八王子みなみ野東京都八王子市みなみ野 1丁目8-3	八王子みなみ野駅徒歩3分	14階建 204部屋	RC造	2005年
505m	Festa 東京都八王子市みなみ野 4丁目15-1	八王子みなみ野駅徒歩14分		RC造	2012年
505m	フェスタ東京都八王子市みなみ野 4丁目15-1	八王子みなみ野駅徒歩14分	3階建	RC造	2013年
506m	UR都市機構ヴェルディールみなみ野西4号棟東京都八王子市みなみ野 1丁目11-4	八王子みなみ野駅徒歩10分		RC造	1997年
517m	Grandir 東京都八王子市みなみ野 3丁目1-5	八王子みなみ野駅徒歩3分	5階建	RC造	2005年
517m	GRANDIR〜グランディール〜東京都八王子市みなみ野 3丁目1-5	八王子みなみ野駅徒歩3分	5階建	RC造	2003年
517m	グランディール東京都八王子市みなみ野 3丁目1-5	八王子みなみ野駅徒歩3分	5階建	RC造	2003年
518m	ケンブリッジビル東京都八王子市みなみ野 3丁目2-13	八王子みなみ野駅徒歩3分	6階建	RC造	2001年
522m	ケンブリッジ・ビルケン・ブリッジマンション東京都八王子市みなみ野 3丁目2-13	八王子みなみ野駅徒歩3分		RC造	2000年
530m	ティアレみなみ野東京都八王子市みなみ野 4丁目1-1	八王子みなみ野駅徒歩8分	5階建	RC造	2009年
532m	ヴィーゼ東京都八王子市七国 6丁目2-7	八王子みなみ野駅徒歩14分	2階建	RC造	2003年
532m	I キャッスルヒルズ東京都八王子市みなみ野 2丁目10-7	片倉駅徒歩25分	3階建	RC造	2004年
532m	キャッスルヒルズ東京都八王子市みなみ野 2丁目10-7	八王子みなみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
552m	ケンブリッジアサカ東京都八王子市みなみ野 3丁目1-11	八王子みなみ野駅徒歩3分		RC造	2002年
555m	ケンブリッジアサカビル東京都八王子市みなみ野 3丁目1-11	八王子みなみ野駅徒歩3分	6階建	RC造	2003年
556m	CIEL 東京都八王子市みなみ野 4丁目8-6	八王子みなみ野駅徒歩11分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

片倉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

片倉町 $kind_labe人口推移片倉町における人口推移・動向を調べることができます

片倉町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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