グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ(東京都 八王子市 みなみ野 5丁目2-3)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (126㎡) の 4,361 万円、最も低い部屋は 4階 (81.1㎡) の 2,916 万円です。

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
82.3 円/㎡
(平均値)
22.8
11.0 円/㎡
八王子みなみ野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
住所東京都 八王子市 みなみ野 5丁目2-3
建築年2002年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR横浜線 八王子みなみ野駅  徒歩 11分
京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月07日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階126.50㎡
(5LDK)
-4,361万円-1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階100.00㎡
(4LDK)
-3,535万円-0.1%
2階81.06㎡
(3LDK)
-2,916万円2.5万1.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階81.06㎡
(3LDK)
-2,916万円2.5万1.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階81.06㎡
(3LDK)
-2,916万円2.5万1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はみなみ野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの価格相場、家賃相場はみなみ野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
みなみ野 中古マンション価格相場 推移・動向 みなみ野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

みなみ野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
東京都 八王子市 片倉町 1839
八王子みなみ野駅
徒歩11分
4階建
66部屋
RC造 2003年
42m ボヌール
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目31-17
八王子みなみ野駅
徒歩12分
4階建
RC造 2000年
55m プラセール
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目31-22
八王子みなみ野駅
徒歩10分
4階建
RC造 2001年
83m CHARMANT
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目31-25
八王子みなみ野駅
徒歩10分
4階建
RC造 2001年
83m CHARMANT〜シャルマン〜
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目31-25
八王子みなみ野駅
徒歩13分
4階建
RC造 2001年
83m シャルマン
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目31-25
八王子みなみ野駅
徒歩10分
4階建
RC造 2001年
157m NOWVELLEVILLAIIヌーベルヴィラII
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目27-16
八王子みなみ野駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
157m ヌーベルヴィラ
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目27-16
八王子みなみ野駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
157m ヌーベルヴィラ2
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目27-16
八王子みなみ野駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
201m グランシャリオ
東京都 八王子市 みなみ野 5丁目16-2
八王子みなみ野駅
徒歩14分
4階建
RC造 1999年
315m UR都市機構ヴェルディールふれあい通り2号棟
東京都 八王子市 みなみ野 1丁目9-2
八王子みなみ野駅
徒歩5分

RC造 1999年
367m リリーウェル
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目18-18
八王子みなみ野駅
徒歩14分
3階建
RC造 2005年
379m グランビューみなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目33-1
京王八王子駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
409m ガーデニアJOJO
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目11-2
八王子みなみ野駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
414m UR都市機構ヴェルディールふれあい通り1号棟
東京都 八王子市 みなみ野 1丁目9-1
八王子みなみ野駅
徒歩5分

RC造 1999年
421m ルーチェ
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目14-9
八王子みなみ野駅
徒歩14分
3階建
RC造 2013年
423m Luce
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目14-9
八王子みなみ野駅
徒歩15分

RC造 2012年
423m パルティール
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目11-26
八王子みなみ野駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
428m SouthernField
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目33-6
八王子みなみ野駅
徒歩15分

RC造 2012年
429m ESTRENOエストレーノ
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目10-3
八王子みなみ野駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
429m エストレーノ
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目10-3
八王子みなみ野駅
徒歩2分
5階建
RC造 2000年
447m ウイング
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目10-11
八王子みなみ野駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
449m Canon
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目14-14
八王子みなみ野駅
徒歩14分

RC造 2014年
473m ノーブル八王子みなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目14-14
八王子みなみ野駅
徒歩7分
9階建
55部屋
RC造 2006年
488m ル・クール八王子みなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 1丁目8-3
八王子みなみ野駅
徒歩3分
14階建
204部屋
RC造 2005年
502m UR都市機構ヴェルディールみなみ野西4号棟
東京都 八王子市 みなみ野 1丁目11-4
八王子みなみ野駅
徒歩10分

RC造 1997年
505m Festa
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目15-1
八王子みなみ野駅
徒歩14分

RC造 2012年
505m フェスタ
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目15-1
八王子みなみ野駅
徒歩14分
3階建
RC造 2013年
513m Grandir
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目1-5
八王子みなみ野駅
徒歩3分
5階建
RC造 2005年
513m GRANDIR〜グランディール〜
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目1-5
八王子みなみ野駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
513m グランディール
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目1-5
八王子みなみ野駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
514m ケンブリッジビル
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目2-13
八王子みなみ野駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
518m ケンブリッジ・ビルケン・ブリッジマンション
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目2-13
八王子みなみ野駅
徒歩3分

RC造 2000年
528m ティアレみなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目1-1
八王子みなみ野駅
徒歩8分
5階建
RC造 2009年
529m I キャッスルヒルズ
東京都 八王子市 みなみ野 2丁目10-7
片倉駅
徒歩25分
3階建
RC造 2004年
529m キャッスルヒルズ
東京都 八王子市 みなみ野 2丁目10-7
八王子みなみ野駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
532m ヴィーゼ
東京都 八王子市 七国 6丁目2-7
八王子みなみ野駅
徒歩14分
2階建
RC造 2003年
548m ケンブリッジアサカ
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目1-11
八王子みなみ野駅
徒歩3分

RC造 2002年
551m ケンブリッジアサカビル
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目1-11
八王子みなみ野駅
徒歩3分
6階建
RC造 2003年
554m CIEL
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目8-6
八王子みなみ野駅
徒歩11分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

みなみ野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

みなみ野 $kind_labe人口推移 みなみ野における人口推移・動向を調べることができます

みなみ野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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