グレイス山鼻(北海道 札幌市 中央区 南19条西 9丁目1-32)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレイス山鼻 価格相場・家賃相場
27.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,279 円/㎡
(平均値)
33.4
6.0 円/㎡
山鼻19条駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイス山鼻の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイス山鼻の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイス山鼻
住所北海道 札幌市 中央区 南19条西 9丁目1-32
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数7部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス その他 札幌市電 山鼻19条駅  徒歩 6分
その他 札幌市電 東屯田通駅  徒歩 8分
その他 札幌市電 石山通駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイス山鼻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイス山鼻の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイス山鼻の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイス山鼻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
149m ライオンズステージ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南18条西 9丁目1-5
山鼻19条駅
徒歩6分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
152m グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト
北海道 札幌市 中央区 南18条西 9丁目1-45
山鼻19条駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
159m 札幌ロジュマン山鼻2
北海道 札幌市 中央区 南19条西 8丁目1-30
山鼻19条駅
徒歩4分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
172m ライオンズマンション山鼻18条
北海道 札幌市 中央区 南18条西 8丁目2-33
山鼻19条駅
徒歩5分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
187m ラピスソラーレ南20条オベスト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 9丁目1-20
東屯田通駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
188m ラピスソラーレ南20条エスト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 9丁目1-23
石山通駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
192m パークサイドコーポ
北海道 札幌市 中央区 南17条西 9丁目2-23
静修学園前駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
196m パールコート山鼻19条
北海道 札幌市 中央区 南19条西 8丁目1-35
山鼻19条駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
212m エルシティオ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 8丁目1-30
東屯田通駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
237m 山鼻銀星閣
北海道 札幌市 中央区 南19条西 8丁目2-11
山鼻19条駅
徒歩4分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
239m ヴィラヴェール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 8丁目1-23
東屯田通駅
徒歩4分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
245m 誉グランドハイツ
北海道 札幌市 中央区 南17条西 10丁目2-20
静修学園前駅
徒歩9分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
300m ヴィザージュ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 11丁目2-43
石山通駅
徒歩5分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
304m リーベスト山鼻
北海道 札幌市 中央区 南18条西 12丁目4-8
ロープウェイ入口駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
313m エクセルシオール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南17条西 10丁目1-30
静修学園前駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
314m カーサヴュー山鼻ユーロフォート
北海道 札幌市 中央区 南17条西 8丁目2-9
静修学園前駅
徒歩4分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
315m パールコート山鼻18条
北海道 札幌市 中央区 南18条西 7丁目2-25
山鼻19条駅
徒歩3分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
320m ライオンズマンション山鼻17条
北海道 札幌市 中央区 南17条西 8丁目1-15
静修学園前駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
338m プレファシオ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9丁目2-18
静修学園前駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
349m クリオ山鼻2番館
北海道 札幌市 中央区 南17条西 8丁目1-12
静修学園前駅
徒歩4分
13階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
352m プレステージ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西9丁目1-8
東屯田通駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
362m 朝日プラザ南16条
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9丁目2-5
静修学園前駅
徒歩5分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
366m 朝日プラザ南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-30
幌南小学校前駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
371m ライオンズタワー札幌山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目2-33
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
24階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
375m エクセルシオールグランヴァリエ21
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-13
東屯田通駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
376m ライオンズマンション山鼻20条
北海道 札幌市 中央区 南20条西 7丁目1-1
幌南小学校前駅
徒歩3分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
379m コープ野村西山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目1-16
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
389m ルグラン山鼻
北海道 札幌市 中央区 南18条西 7丁目1-33
山鼻19条駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
399m じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 12丁目2-38
石山通駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
399m リラハイツルネス南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-10
東屯田通駅
徒歩3分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
406m プリンスハイツ南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目2-30
東屯田通駅
徒歩2分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
419m メゾン・ド・ルチェ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目2-33
東屯田通駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
419m アドリーム山鼻
北海道 札幌市 中央区 南17条西 7丁目4-10
静修学園前駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
420m 山鼻シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-5
幌南小学校前駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
420m リバパークマンション
北海道 札幌市 中央区 南18条西 7丁目1-1
山鼻19条駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
422m 藻岩マンション
北海道 札幌市 中央区 南20条西 12丁目2-10
石山通駅
徒歩4分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1964年
422m クラックスハイム札幌山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目2-30
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
423m 朝日プラザセントラルビュー南20条
北海道 札幌市 中央区 南20条西 12丁目1-20
石山通駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
423m 南16条ビル
北海道 札幌市 中央区 南16条西 11丁目2-20
西線16条駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
424m グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9丁目1-13
静修学園前駅
徒歩5分
1階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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