グレイス代官山(東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目21-3)の価格相場は 140万円/㎡ (坪単価 461万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 14階 (112㎡) の 22,501 万円、最も低い部屋は 13階 (58.3㎡) の 7,623 万円です。

グレイス代官山 価格相場・家賃相場
140 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,372 円/㎡
(平均値)
26.9
5.0 円/㎡
代官山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイス代官山の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイス代官山の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイス代官山
住所東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目21-3
建築年1998年
構造SRC造
アクセス 東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 5分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイス代官山(7フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階58.29㎡
(1LDK)
-7,623万円25.3万4.0%
7階58.29㎡
(2LDK)
-7,623万円25.3万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階58.29㎡
(2LDK)
-7,623万円25.3万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階58.29㎡
(1LDK)
-7,623万円25.3万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階58.29㎡
(2LDK)
-7,623万円25.3万4.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階58.29㎡
(2LDK)
-7,623万円25.3万4.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階58.29㎡
(2LDK)
-7,623万円25.3万4.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
14階111.76㎡
(3LDK)
-22,501万円51.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイス代官山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恵比寿西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイス代官山の価格相場、家賃相場は恵比寿西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイス代官山の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恵比寿西 中古マンション価格相場 推移・動向 恵比寿西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイス代官山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m 中島グリーンハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目20-6
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 1980年
43m K&S恵比寿ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目20-6
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 1980年
53m シティスクエア恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-24
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1998年
68m ル・ソレイユサンク
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目20-4
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 1984年
70m 代官山デュープレックス
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目21-10
代官山駅
徒歩5分

SRC造 1999年
74m エビスOTビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目1-8
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 1988年
75m 三信ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目20-3
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1983年
80m 朝井ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目1-9
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1990年
91m アサンブレ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目2-2
恵比寿駅
徒歩5分
9階建
SRC造 2004年
91m インテックス
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目1-10
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 1990年
93m UNパークビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目19-6
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 1986年
100m マンション南恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-5
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1974年
104m Dear恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目32-14
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1987年
114m KONObld.
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目10-13
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 2003年
115m COM-BOX
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目32-16
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1988年
117m 若葉西ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目10-10
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 1987年
122m 杉山ビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目10-8
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1988年
123m ランドコム恵比寿代官山
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目10-13
恵比寿駅
徒歩1分
13階建
48部屋
SRC造 2004年
125m オクトピア恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目2-16
代官山駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1985年
131m アームズワン
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目18-4
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1988年
138m KTビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目2-2
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1991年
139m MAINSTAGECATHERINA恵比寿駅前
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目10-7
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 2003年
140m グレースコート
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目12-8
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 2003年
143m ルネスE.B.I
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目12-12
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1990年
143m メインステージカテリーナ恵比寿駅前
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目10-7
恵比寿駅
徒歩2分
12階建
38部屋
SRC造 2004年
144m パラシオン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目3-11
代官山駅
徒歩4分
12階建
48部屋
SRC造 1970年
144m 雨宮ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目2-8
恵比寿駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1970年
146m フルービュー
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目18-3
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1989年
150m 小林ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目2-9
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1989年
153m サンポウ恵比寿ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目2-6
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1990年
156m インペリアルビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目3-15
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1988年
171m 隅越ビルディング
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目3-7
恵比寿駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1972年
175m T・ナカムラビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目3-2
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1992年
191m シティホームズ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目14-4
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1996年
197m 青柳ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目4-13
代官山駅
徒歩4分

SRC造 1987年
198m シャルマンコーポ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目17-2
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1986年
200m サウスコラム小林
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目1-10
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 1993年
212m ツムラビル
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目14-2
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1999年
215m Frontier恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目1-12
恵比寿駅
徒歩1分

SRC造 2002年
218m REMAX恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目4-13
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿西 $kind_labe人口推移 恵比寿西における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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