グレイスコート(東京都 豊島区 要町 2丁目26-10)の価格相場は 91.2万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (48.7㎡) の 4,498 万円、最も低い部屋は 305号室 (37.4㎡) の 3,380 万円です。

グレイスコート 価格相場・家賃相場
91.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,552 円/㎡
(平均値)
28.9
7.0 円/㎡
千川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイスコートの価格相場情報

物件の詳細情報

グレイスコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイスコート
住所東京都 豊島区 要町 2丁目26-10
建築年1996年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区要小学校
中学校区千川中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 7分
西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイスコート(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10241.15㎡
(1LDK)
-3,750万円10.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.66㎡
(1LDK)
-4,498万円11.4万3.0%
20537.36㎡
(1LDK)
-3,380万円10.0万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30443.82㎡
(1LDK)
-4,014万円10.9万3.3%
30537.36㎡
(1LDK)
-3,380万円10.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイスコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は要町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイスコートの価格相場、家賃相場は要町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイスコートの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
要町 中古マンション価格相場 推移・動向 要町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

要町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイスコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m メゾン池袋要町
東京都 豊島区 要町 2丁目26-5
要町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1983年
66m FIELD・B・TERRACE
東京都 豊島区 要町 2丁目25-6
要町駅
徒歩6分

RC造 2001年
66m COPINESS
東京都 豊島区 要町 2丁目32-1
千川駅
徒歩7分
3階建
12部屋
RC造 2005年
72m 要町コートスクエア
東京都 豊島区 要町 1丁目49-7
要町駅
徒歩8分
5階建
26部屋
RC造 2009年
106m フラット篠
東京都 豊島区 要町 1丁目32-7
要町駅
徒歩5分

RC造 1982年
113m サンライズ・エイト
東京都 豊島区 高松 2丁目9-6
千川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
126m ピオーレ
東京都 豊島区 要町 2丁目23-5
千川駅
徒歩6分

RC造 2006年
149m 要町ヒルズ
東京都 豊島区 要町 1丁目29-9
要町駅
徒歩4分

RC造 1991年
149m エスエフ千川
東京都 豊島区 千川 1丁目1-13
千川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
156m アーク要町ビル
東京都 豊島区 要町 1丁目29-14
要町駅
徒歩6分

RC造 1991年
157m 花川ハイツ
東京都 豊島区 要町 1丁目29-5
要町駅
徒歩5分

RC造 1974年
158m カーサ・レフィナード
東京都 豊島区 高松 2丁目9-3
要町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
160m パレトール高松
東京都 豊島区 高松 2丁目9-2
千川駅
徒歩9分

RC造 1983年
161m ドルフ長谷川
東京都 豊島区 千川 1丁目4-11
千川駅
徒歩5分

RC造 1995年
161m コーポサトウ
東京都 豊島区 要町 2丁目30-1
千川駅
徒歩5分

RC造 1985年
178m メゾン・ド・エポーク
東京都 豊島区 要町 2丁目30-9
千川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
178m レヂデンスネモト
東京都 豊島区 要町 2丁目30-2
千川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
193m ホワイトサンハイツ
東京都 豊島区 要町 2丁目30-8
千川駅
徒歩3分

RC造 1988年
194m 要町ガーデンハイツ
東京都 豊島区 要町 1丁目25-13
要町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
194m 第18丸彌ビル
東京都 豊島区 要町 2丁目16-11
要町駅
徒歩4分

RC造 1991年
204m 高松マンション
東京都 豊島区 高松 2丁目8-11
千川駅
徒歩7分

RC造 1984年
205m 土橋マンション
東京都 豊島区 高松 2丁目8-10
要町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
206m 千川ヒルズ
東京都 豊島区 千川 1丁目11-14
千川駅
徒歩5分

RC造 1997年
208m ユタカビル
東京都 豊島区 要町 2丁目30-6
千川駅
徒歩3分

RC造 1986年
211m シティコート千川
東京都 豊島区 千川 1丁目11-13
千川駅
徒歩6分

RC造 2014年
216m プリオール要町
東京都 豊島区 要町 1丁目28-8
要町駅
徒歩2分

RC造 1987年
223m 日神パレス千川
東京都 豊島区 千川 1丁目11-18
千川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
227m 要町ホワイトマンション
東京都 豊島区 要町 2丁目9-12
千川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1983年
229m 要町ハイム
東京都 豊島区 要町 2丁目7-19
要町駅
徒歩5分
12階建
RC造 1989年
238m ジオ千川
東京都 豊島区 高松 2丁目10-2
千川駅
徒歩7分
5階建
52部屋
RC造 2012年
241m コモド要町
東京都 豊島区 要町 2丁目7-17
要町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
244m グリーンヒル要町
東京都 豊島区 要町 2丁目11-8
千川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1997年
246m 永井ビル
東京都 豊島区 要町 2丁目36-12
千川駅
徒歩3分

RC造 1980年
248m ティラS.A
東京都 豊島区 要町 1丁目43-21
要町駅
徒歩6分

RC造 1992年
249m ジョイフル池袋要町
東京都 豊島区 要町 2丁目7-4
要町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
250m Domus
東京都 豊島区 千川 1丁目6-7
千川駅
徒歩1分

RC造 2013年
259m ドルチェ吉田
東京都 豊島区 要町 1丁目39-8
要町駅
徒歩4分

RC造 1988年
263m サンシティー要町
東京都 豊島区 要町 2丁目8-8
千川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
266m 高井ビル
東京都 豊島区 要町 2丁目13-8
千川駅
徒歩3分

RC造 1985年
268m ヴィラ藤田
東京都 豊島区 要町 1丁目43-15
要町駅
徒歩7分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

要町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

要町 $kind_labe人口推移 要町における人口推移・動向を調べることができます

要町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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