グリーンヒル鵜の木(東京都 大田区 鵜の木 1丁目2-18)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (96.8㎡) の 6,240 万円、最も低い部屋は 101号室 (66.9㎡) の 4,547 万円です。

グリーンヒル鵜の木 価格相場・家賃相場
67.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,865 円/㎡
(平均値)
25.0
5.0 円/㎡
鵜の木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンヒル鵜の木の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンヒル鵜の木の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンヒル鵜の木
住所東京都 大田区 鵜の木 1丁目2-18
建築年2000年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区東調布第三小学校
中学校区大森第七中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急多摩川線 鵜の木駅  徒歩 5分
東急 東急池上線 久が原駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンヒル鵜の木(8フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.90㎡
(3LDK)
-4,547万円13.4万3.5%
10367.66㎡
(3LDK)
-4,592万円13.5万3.5%
10466.97㎡
(3LDK)
-4,551万円13.4万3.5%
10596.83㎡
(4LDK)
-6,240万円14.4万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.97㎡
(3LDK)
-4,551万円13.4万3.5%
20267.68㎡
(3LDK)
-4,594万円13.5万3.5%
20367.68㎡
(3LDK)
-4,594万円13.5万3.5%
20467.68㎡
(3LDK)
-4,594万円13.5万3.5%
20596.83㎡
(4LDK)
-6,240万円14.4万2.8%
20668.04㎡
(2LDK)
-4,615万円13.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.97㎡
(3LDK)
-4,551万円13.4万3.5%
30267.68㎡
(3LDK)
-4,594万円13.5万3.5%
30596.83㎡
(4LDK)
-6,240万円14.4万2.8%
30668.04㎡
(2LDK)
-4,615万円13.5万3.5%
30786.70㎡
(3LDK)
-5,690万円14.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.99㎡
(3LDK)
-4,552万円13.4万3.5%
40367.68㎡
(3LDK)
-4,594万円13.5万3.5%
40596.83㎡
(4LDK)
-6,240万円14.4万2.8%
40668.04㎡
(2LDK)
-4,615万円13.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.68㎡
(3LDK)
-4,594万円13.5万3.5%
50466.97㎡
(3LDK)
-4,551万円13.4万3.5%
50596.83㎡
(4LDK)
-6,240万円14.4万2.8%
50668.04㎡
(2LDK)
-4,615万円13.5万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60367.68㎡
(3LDK)
-4,594万円13.5万3.5%
60466.97㎡
(3LDK)
-4,551万円13.4万3.5%
60596.83㎡
(4LDK)
-6,240万円14.4万2.8%
60668.04㎡
(2LDK)
-4,615万円13.5万3.5%
60786.70㎡
(3LDK)
-5,690万円14.4万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70271.26㎡
(3LDK)
-4,807万円13.8万3.4%
70786.70㎡
(3LDK)
-5,690万円14.4万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80371.26㎡
(3LDK)
-4,807万円13.8万3.4%
80466.97㎡
(3LDK)
-4,551万円13.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンヒル鵜の木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンヒル鵜の木の価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンヒル鵜の木の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向 鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンヒル鵜の木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
345m 田園調布フラッツ
東京都 大田区 田園調布南 2-8
沼部駅
徒歩5分

SRC造 1981年
410m ベルコリンズ久が原
東京都 大田区 西嶺町 13-6
久が原駅
徒歩6分

SRC造 1996年
457m 桂月第2田園調布コーポ
東京都 大田区 田園調布南 28-16
沼部駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1969年
458m ベルフォレスタ久が原
東京都 大田区 西嶺町 10-7
御嶽山駅
徒歩6分

SRC造 2006年
538m MDビル
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-10
久が原駅
徒歩2分

SRC造 1989年
539m 多摩リバーサイドハウス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目39-1
鵜の木駅
徒歩7分
14階建
126部屋
SRC造 1971年
548m 原アパート
東京都 大田区 田園調布南 18-18
沼部駅
徒歩3分

SRC造 1997年
552m 東急ドエルアルス鵜の木イーストコート
東京都 大田区 鵜の木 1丁目19-18
鵜の木駅
徒歩5分

SRC造 1996年
554m リバーコート
東京都 大田区 田園調布南 18-18
沼部駅
徒歩3分

SRC造 1996年
609m ルーブル田園調布南
東京都 大田区 西嶺町 3-1
御嶽山駅
徒歩4分

SRC造 1999年
637m パークハウス多摩川北壱番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目27-1
鵜の木駅
徒歩5分
10階建
35部屋
SRC造 1990年
658m パークハウス多摩川北弐番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目27-2
鵜の木駅
徒歩5分
13階建
SRC造 1991年
679m 相武東嶺町ハイツ
東京都 大田区 東嶺町 27-4
久が原駅
徒歩1分
3階建
SRC造 1984年
707m パークハウス多摩川北参番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目27-3
鵜の木駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1992年
745m サンフラッツウイスタリア
東京都 大田区 東嶺町 44-7
御嶽山駅
徒歩1分
4階建
SRC造 1990年
749m パークハウス多摩川南壱番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目26-1
鵜の木駅
徒歩7分
13階建
SRC造 1992年
765m パークハウス多摩川南弐番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目26-2
鵜の木駅
徒歩7分
14階建
SRC造 1993年
822m パークハウス多摩川南五番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目26-5
鵜の木駅
徒歩8分
13階建
SRC造 1994年
859m パークハウス多摩川南四番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目26-4
鵜の木駅
徒歩7分
14階建
SRC造 1994年
869m 小宮ビル
東京都 大田区 北嶺町 11-8
御嶽山駅
徒歩1分

SRC造 1991年
882m 石井ビル
東京都 大田区 久が原 3丁目31-12
久が原駅
徒歩4分

SRC造 1986年
931m ショーガーデン
東京都 大田区 田園調布本町 38-5
沼部駅
徒歩6分

SRC造 1990年
996m ライオンズマンション田園調布第2
東京都 大田区 田園調布本町 52-7
御嶽山駅
徒歩6分

SRC造 1984年
1038m マンション久が原
東京都 大田区 久が原 6丁目14-2
千鳥町駅
徒歩3分
3階建
9部屋
SRC造 1972年
1053m 中央第2ビル
東京都 大田区 東嶺町 12-9
御嶽山駅
徒歩9分

SRC造 1994年
1082m 田園調布スカイハイツ
東京都 大田区 田園調布本町 45-7
沼部駅
徒歩8分
12階建
140部屋
SRC造 1971年
1089m SEED田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 45-3
多摩川駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1103m コンド田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 40-12
多摩川駅
徒歩7分
12階建
95部屋
SRC造 1971年
1103m クレセント田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 46-2
沼部駅
徒歩8分

SRC造 1991年
1107m 田園調布スカイライトマンション
東京都 大田区 田園調布本町 51-3
雪が谷大塚駅
徒歩6分

SRC造 1987年
1110m シャンボール田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 46-5
雪が谷大塚駅
徒歩8分
11階建
40部屋
SRC造 1971年
1155m センターフィールズハウス
東京都 大田区 下丸子 1丁目3-9
下丸子駅
徒歩3分

SRC造 1985年
1160m コーポラスナカノ
東京都 大田区 下丸子 1丁目3-8
下丸子駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1973年
1161m パークハイム下丸子
東京都 大田区 下丸子 3丁目13-18
下丸子駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1996年
1166m ストンズタウン
東京都 大田区 千鳥 3丁目15-3
千鳥町駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1998年
1168m フラット田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目10-3
多摩川駅
徒歩6分
12階建
81部屋
SRC造 1972年
1185m 田園調布愛和マンション
東京都 大田区 田園調布 1丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩9分
4階建
SRC造 1973年
1212m エル・コモド下丸子
東京都 大田区 下丸子 3丁目22-15
下丸子駅
徒歩4分

SRC造 1997年
1224m ニューハイツ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目12-23
多摩川駅
徒歩5分
11階建
74部屋
SRC造 1971年
1263m ライオンズマンション雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 2丁目18-2
雪が谷大塚駅
徒歩4分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移 鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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