グリーンヒル丸山(東京都 中野区 丸山 2丁目28-20)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (63.0㎡) の 1,813 万円、最も低い部屋は 305号室 (57.2㎡) の 1,754 万円です。

グリーンヒル丸山 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,387 円/㎡
(平均値)
35.0
10.0 円/㎡
野方駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンヒル丸山の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンヒル丸山の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンヒル丸山
住所東京都 中野区 丸山 2丁目28-20
建築年1990年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区緑野小学校
中学校区緑野中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 17分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンヒル丸山(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10260.01㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%
10360.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%
1階60.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%
1階60.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%
1階60.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%
20563.00㎡
(3LDK)
-1,813万円8.2万5.4%
2階60.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%
2階60.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.01㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%
30260.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%
30557.25㎡
(3LDK)
-1,754万円8.4万5.8%
3階60.00㎡
(3LDK)
-1,785万円8.3万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンヒル丸山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンヒル丸山の価格相場、家賃相場は丸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンヒル丸山の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸山 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンヒル丸山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 第3メゾン篠崎
東京都 中野区 丸山 2丁目28-5
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1988年
35m メゾン篠崎
東京都 中野区 丸山 2丁目28-5
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1977年
43m 野方・パークホームズ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目24-7
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1986年
62m 第2メゾン篠崎
東京都 中野区 丸山 2丁目28-18
野方駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
91m ラウンド・ヒル
東京都 中野区 丸山 2丁目27-2
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1995年
93m コアイクラ
東京都 中野区 丸山 2丁目9-16
野方駅
徒歩9分

RC造 1994年
94m ウェンゲン
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目24-13
野方駅
徒歩10分

RC造 1992年
119m ラフォーレ1
東京都 中野区 丸山 2丁目27-6
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1988年
120m エクセレンス丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目13-3
野方駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1988年
125m ベルヴィ丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目13-9
野方駅
徒歩9分

RC造 1987年
130m ラ・ポーム丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目23-20
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1991年
132m ヴィラ丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目13-10
野方駅
徒歩9分

RC造 1979年
136m 豊玉ホームズ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目23-15
野方駅
徒歩12分

RC造 1991年
143m スクエア鷺宮
東京都 練馬区 中村南 1丁目7-12
都立家政駅
徒歩10分
7階建
RC造 2001年
143m マンション豊南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目22-8
野方駅
徒歩13分

RC造 1976年
148m マンションニュー岩堀1号棟
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目22-4
練馬駅
徒歩12分

RC造 1978年
173m コーポ2鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目16-8
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1979年
186m コーポ1鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目16-6
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1979年
206m サンバレーファイブ
東京都 練馬区 中村南 1丁目4-2
都立家政駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
208m メゾンde降幡
東京都 中野区 丸山 2丁目8-21
野方駅
徒歩8分

RC造 1979年
217m サンバレー第3ビル
東京都 練馬区 中村南 1丁目8-19
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1996年
218m スカイコート都立家政EAST&WESTWEST
東京都 練馬区 中村南 1丁目
都立家政駅
徒歩10分
5階建
94部屋
RC造 2009年
220m グランドパレス中野
東京都 中野区 鷺宮 2丁目11-8
都立家政駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
220m スカイコート都立家政EAST
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-8
都立家政駅
徒歩10分

RC造 2009年
220m スカイコート都立家政EAST&WESTEAST
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-8
都立家政駅
徒歩10分
5階建
94部屋
RC造 2009年
228m ルネアクアパークスビューフロント
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目27-18
都立家政駅
徒歩12分
15階建
171部屋
RC造 2004年
233m GENOVIA中野・都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-5
都立家政駅
徒歩10分
5階建
RC造 2010年
234m EX3
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目27-23
練馬駅
徒歩12分
4階建
RC造 1992年
237m ルネアクアパークスパークフロント
東京都 練馬区 中村南 1丁目3-1
都立家政駅
徒歩12分
6階建
43部屋
RC造 2004年
243m 野方丸山ハイツ
東京都 中野区 丸山 2丁目7-5
野方駅
徒歩9分

RC造 1977年
246m 野方高商コーポ
東京都 中野区 丸山 2丁目7-13
野方駅
徒歩9分

RC造 1980年
248m ルネアクアパークスパークフロント中村南
東京都 練馬区 中村南 1丁目3-1
都立家政駅
徒歩12分

RC造 2002年
250m ハウス豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目9-15
野方駅
徒歩12分

RC造 1994年
260m 野方パークハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-12
野方駅
徒歩12分

RC造 1982年
262m プレシス練馬
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目29-2
練馬駅
徒歩14分
4階建
29部屋
RC造 2016年
266m シティープラザ野方
東京都 中野区 丸山 2丁目6-10
野方駅
徒歩8分

RC造 1987年
272m プラウド練馬豊玉ウエスト
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目20-3
練馬駅
徒歩14分
7階建
58部屋
RC造 2015年
276m コーポ3鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目18-13
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1982年
277m ルーブ野方伍番館
東京都 中野区 丸山 2丁目25-21
野方駅
徒歩8分

RC造 2010年
279m ルーブル野方伍番館
東京都 中野区 丸山 2丁目25-21
野方駅
徒歩8分
8階建
57部屋
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

丸山 $kind_labe人口推移 丸山における人口推移・動向を調べることができます

丸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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