グリーンパーク1(東京都 杉並区 成田西 3丁目10-7)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (47.1㎡) の 2,911 万円、最も低い部屋は 3階 (40.0㎡) の 2,576 万円です。

グリーンパーク1 価格相場・家賃相場
64.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,239 円/㎡
(平均値)
45.7
16.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンパーク1の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンパーク1の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンパーク1
ブランドグリーンパーク
住所東京都 杉並区 成田西 3丁目10-7
建築年1979年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 16分
京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンパーク1(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階47.09㎡
(2DK)
-2,911万円5.1万2.1%
1階40.00㎡
(2DK)
-2,576万円5.1万2.4%
1階40.00㎡
(2DK)
-2,576万円5.1万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-2,576万円5.1万2.4%
2階40.00㎡
(2DK)
-2,576万円5.1万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(2DK)
-2,576万円5.1万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンパーク1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンパーク1の価格相場、家賃相場は成田西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンパーク1の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田西 中古マンション価格相場 推移・動向 成田西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンパーク1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m グリーンパーク2
東京都 杉並区 成田西 3丁目12-25
南阿佐ケ谷駅
徒歩16分

RC造 1980年
91m Fポート
東京都 杉並区 成田西 1丁目27-7
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1997年
114m ライオンズガーデン浜田山
東京都 杉並区 成田西 1丁目28-11
浜田山駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
115m 浜田山ハイツ
東京都 杉並区 成田西 1丁目27-3
浜田山駅
徒歩14分

RC造 2005年
125m 尾崎の丘ハイツ
東京都 杉並区 成田西 1丁目29-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩12分
4階建
RC造 1993年
142m グレースキャッスル
東京都 杉並区 成田西 3丁目13-28
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1997年
184m グリーンパレス
東京都 杉並区 成田西 3丁目2-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1995年
268m グランドゥール花梨
東京都 杉並区 成田西 2丁目22-17
浜田山駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
283m パールハウス
東京都 杉並区 成田西 3丁目7-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1985年
289m ザ・ライオンズ杉並善福寺川緑地
東京都 杉並区 成田東 2丁目39-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分
6階建
61部屋
RC造 2010年
298m L・フォレスト杉並
東京都 杉並区 成田西 4丁目5-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 2000年
311m コーポ浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目19-21
浜田山駅
徒歩13分

RC造 2000年
316m グランシュテル杉並善福寺川公園
東京都 杉並区 成田東 2丁目39-27
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分
5階建
53部屋
RC造 2004年
356m 朝日クレス・パリオ南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 2丁目37-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1994年
361m メゾン柏
東京都 杉並区 荻窪 1丁目56-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1972年
363m ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田西 4丁目11-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩11分
3階建
18部屋
RC造 2002年
389m レジェンド成田
東京都 杉並区 成田西 4丁目2-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
395m 関東バス高井戸ハイツ
東京都 杉並区 成田西 2丁目18-20
浜田山駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
408m コーポラス坂口1
東京都 杉並区 成田西 1丁目21-21
浜田山駅
徒歩10分

RC造 1988年
413m RAYHAUS善福寺川公園
東京都 杉並区 成田東 2丁目36-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1977年
414m パークハイツ杉並
東京都 杉並区 成田東 2丁目12-10
浜田山駅
徒歩18分

RC造 1980年
417m ロフティ・イイノ
東京都 杉並区 成田東 2丁目38-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 2005年
435m コーポラス坂口2
東京都 杉並区 成田西 1丁目21-21
浜田山駅
徒歩10分

RC造 1988年
442m ペンシルベニヤ
東京都 杉並区 成田東 2丁目35-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1994年
447m エスワイビル
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-25
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1993年
456m プチヴェルデュール
東京都 杉並区 成田東 2丁目34-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1991年
457m ラテール杉並
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-25
高井戸駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
479m ドルチェ東京浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-24
浜田山駅
徒歩15分
6階建
30部屋
RC造 2008年
479m ユアーズ南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目1-26
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1975年
481m エイトピア成田東
東京都 杉並区 成田東 2丁目10-5
浜田山駅
徒歩14分
3階建
RC造 2002年
495m ラ・ヴェルデ
東京都 杉並区 成田東 2丁目10-15
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1990年
502m プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラ
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
3階建
17部屋
RC造 2016年
513m プラウドシティ阿佐ケ谷テラス
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
2階建
24部屋
RC造 2016年
518m プラウドシティ阿佐ケ谷テラスE-e棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2016年
524m シャルマンS
東京都 杉並区 成田東 3丁目10-6
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1982年
527m プラウドシティ阿佐ケ谷 セントラル
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
6階建
76部屋
RC造 2016年
533m グランデ.エル
東京都 杉並区 成田西 2丁目16-10
浜田山駅
徒歩12分

RC造 1992年
536m プラウドシティ阿佐ケ谷セントラルC
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2016年
546m 成田パークハイツ
東京都 杉並区 成田東 2丁目9-6
西永福駅
徒歩18分

RC造 1980年
552m クリビヤハウス
東京都 杉並区 成田西 2丁目10-19
浜田山駅
徒歩12分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田西 $kind_labe人口推移 成田西における人口推移・動向を調べることができます

成田西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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