グリーンパーク山下(埼玉県 川口市 東川口 2丁目5-13)の価格相場は 4.7万円/㎡ (坪単価 15.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (35.7㎡) の 627 万円、最も低い部屋は 305号室 (19.2㎡) の 66.0 万円です。

グリーンパーク山下 価格相場・家賃相場
4.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,907 円/㎡
(平均値)
33.7
4.0 円/㎡
東川口駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンパーク山下の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンパーク山下の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンパーク山下
ブランドグリーンパーク
住所埼玉県 川口市 東川口 2丁目5-13
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区戸塚北小学校
中学校区戸塚中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 4分
その他 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅  徒歩 29分
その他 埼玉高速鉄道 浦和美園駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンパーク山下(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10335.72㎡
(2K)
-627万円6.1万11.7%
10519.23㎡
(1K)
-66万円3.7万67.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.23㎡
(1K)
-66万円3.7万67.2%
20219.23㎡
(1K)
-66万円3.7万67.2%
20614.85㎡
(1K)
--2.9万-
20719.23㎡
(1K)
-66万円3.7万67.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30219.23㎡
(1K)
-66万円3.7万67.2%
30519.23㎡
(1K)
-66万円3.7万67.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンパーク山下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東川口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンパーク山下の価格相場、家賃相場は東川口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンパーク山下の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東川口 中古マンション価格相場 推移・動向 東川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東川口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンパーク山下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ベルツリーけやき
埼玉県 川口市 東川口 2丁目5-3
東川口駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2012年
30m エイティコーポ
埼玉県 川口市 東川口 2丁目4-11
東川口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
33m 松戸マンション
埼玉県 川口市 東川口 2丁目4-15
東川口駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
68m アイビュー東川口
埼玉県 川口市 東川口 2丁目6-16
東川口駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1987年
73m MSビル
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-26
東川口駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
80m プロミネンス3
埼玉県 川口市 東川口 3丁目10-1
東川口駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
80m 綾丘クィーンハイツ
埼玉県 川口市 東川口 2丁目6-6
東川口駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
87m 井町ビル
埼玉県 川口市 東川口 2丁目6-5
東川口駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
87m パルティール弐番館
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-19
東川口駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
88m プロミネンスIII
埼玉県 川口市 東川口 3丁目10-1
東川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
104m フラワーハイツ
埼玉県 川口市 東川口 2丁目7-6
東川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1981年
108m サクセス I ・M
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-35
東川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
108m サクセスアイ・エム
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-35
東川口駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
118m 第3グリーンヒル
埼玉県 川口市 東川口 2丁目12-14
東川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
119m 第3グリーンヒルナカケン
埼玉県 川口市 東川口 2丁目12-14
東川口駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
122m コモド・ヴィアーレ
埼玉県 川口市 東川口 2丁目6-1
東川口駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2013年
146m 上野ビル
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-25
東川口駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
147m コンフォルト東川口
埼玉県 川口市 東川口 3丁目1-15
東川口駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
187m BEE VALLEY
埼玉県 川口市 東川口 2丁目15-32
東川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
187m ビー・ヴァリー
埼玉県 川口市 東川口 2丁目15-32
東川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
191m リベルテ東川口
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-33
浦和美園駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 2006年
192m シティハイムはなみずき
埼玉県 川口市 東川口 2丁目13-15
東川口駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
192m 日下ビル
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目24-1
東川口駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
195m エクセレント
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目24-7
東川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
196m 東川口第三FTビル
埼玉県 川口市 東川口 2丁目2-3
東川口駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
197m コーポ羽深
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-34
東川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
207m 藤ビル
埼玉県 川口市 東川口 3丁目8-33
東川口駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
215m COMFORT BELL
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目1-27
東川口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
215m CONFORT BELL
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目1-27
東川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
218m コンフォートベル
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目1-27
東川口駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
218m ヴァンクール
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目25-11
東川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
222m コーポ保科
埼玉県 川口市 東川口 2丁目13-10
東川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
228m けやきコーポ
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目1-8
東川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
235m 東川口ガーデン
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目23-8
東川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
239m ループ東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目1-25
東川口駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
254m ニライカナイ光
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目23-17
東川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2011年
265m ハナブサハイツ
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目21-14
東川口駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
267m 英ハイツ
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目21-14
東川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
276m コーポ美苑
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目12-23
東川口駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
279m 東川口油屋レジデンス
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目23-28
東川口駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東川口 $kind_labe人口推移 東川口における人口推移・動向を調べることができます

東川口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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