グリーンパーク住吉(東京都 江東区 猿江 1丁目19-1)の価格相場は 95.9万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (51.9㎡) の 4,978 万円、最も低い部屋は 502号室 (51.8㎡) の 4,973 万円です。

グリーンパーク住吉 価格相場・家賃相場
95.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,128 円/㎡
(平均値)
25.6
6.0 円/㎡
住吉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンパーク住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンパーク住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンパーク住吉
ブランドグリーンパーク
住所東京都 江東区 猿江 1丁目19-1
建築年1999年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区東川小学校
中学校区深川第七中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 6分
都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンパーク住吉(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.90㎡
(2DK)
-4,978万円11.0万2.7%
20251.83㎡
(2DK)
-4,973万円11.0万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30251.83㎡
(2LDK)
-4,973万円11.0万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50251.83㎡
(2DK)
-4,973万円11.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンパーク住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は猿江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンパーク住吉の価格相場、家賃相場は猿江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンパーク住吉の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
猿江 中古マンション価格相場 推移・動向 猿江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

猿江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンパーク住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 住吉ビル
東京都 江東区 住吉 1丁目8-18
住吉駅
徒歩7分

RC造 1995年
27m 相川荘
東京都 江東区 住吉 1丁目8-17
住吉駅
徒歩6分

RC造 2014年
38m エルガコートS
東京都 江東区 住吉 1丁目8-2
菊川駅
徒歩6分

RC造 1989年
46m サンモール
東京都 江東区 住吉 1丁目2-26
菊川駅
徒歩7分

RC造 1990年
57m サンモール住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目8-4
住吉駅
徒歩6分
6階建
RC造 1997年
67m 前田ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目18-9
住吉駅
徒歩7分

RC造 1980年
74m クリオ住吉壱番館
東京都 江東区 住吉 1丁目2-21
住吉駅
徒歩7分
9階建
45部屋
RC造 2005年
78m 第二仲むら荘
東京都 江東区 猿江 1丁目16-7
住吉駅
徒歩7分

RC造 1977年
90m カーサ・ディ・プリマヴェーラ
東京都 江東区 住吉 1丁目2-2
菊川駅
徒歩5分

RC造 2005年
98m 1stミヤギンビル
東京都 江東区 猿江 1丁目16-2
菊川駅
徒歩9分

RC造 1989年
100m ザ・イーストレジデンス猿江
東京都 江東区 猿江 1丁目13-3
住吉駅
徒歩6分

RC造 2009年
109m グローリオ住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目
住吉駅
徒歩0分
11階建
108部屋
RC造 2016年
109m コンド猿江1号館
東京都 江東区 猿江 1丁目21-3
住吉駅
徒歩6分

RC造 1980年
110m イシダハイツ
東京都 江東区 猿江 1丁目20-5
住吉駅
徒歩5分

RC造 1978年
111m 藤和シティホームズ住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目6-1
住吉駅
徒歩5分

RC造 1994年
115m フォーシム住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目7-7
住吉駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
117m 沼田ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目20-12
住吉駅
徒歩5分

RC造 2006年
118m コンド猿江2号館
東京都 江東区 猿江 1丁目21-5
住吉駅
徒歩6分

RC造 1981年
125m エルシノアマンション住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目
住吉駅
徒歩0分
12階建
50部屋
RC造 2018年
127m 鈴木ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目21-6
住吉駅
徒歩6分

RC造 1980年
138m ベルハイツ
東京都 江東区 住吉 1丁目1-7
菊川駅
徒歩4分
5階建
10部屋
RC造 1986年
149m 堀ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目2-9
住吉駅
徒歩5分

RC造 1984年
149m 美濃又ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目20-8
住吉駅
徒歩6分

RC造 1988年
152m 佐和久ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目15-8
菊川駅
徒歩8分

RC造 1989年
155m リバーサイド・タカトー
東京都 江東区 住吉 1丁目1-5
菊川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
156m カナール住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目2-12
菊川駅
徒歩4分
8階建
RC造 1983年
157m コートソムリエ
東京都 江東区 猿江 1丁目11-4
住吉駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
162m 大橋ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目2-10
住吉駅
徒歩7分

RC造 1994年
165m KRONESUMIYOSHI
東京都 江東区 猿江 1丁目4-5
住吉駅
徒歩7分

RC造 2011年
166m アスコットパーク住吉クラリス
東京都 江東区 住吉 1丁目2-11
菊川駅
徒歩4分
12階建
41部屋
RC造 2004年
171m 浦井ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目3-3
住吉駅
徒歩8分

RC造 1978年
171m バリエンテ深川
東京都 江東区 猿江 1丁目2-5
菊川駅
徒歩8分

RC造 2013年
180m 相川ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目4-8
住吉駅
徒歩6分

RC造 1994年
190m ティーエス2
東京都 江東区 猿江 1丁目3-15
住吉駅
徒歩8分

RC造 2012年
190m グレイス深川
東京都 江東区 猿江 1丁目2-2
菊川駅
徒歩7分

RC造 1980年
191m さつきビル
東京都 江東区 猿江 1丁目1-2
菊川駅
徒歩8分

RC造 2013年
191m 富津屋ビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-23
菊川駅
徒歩5分

RC造 1988年
193m Cortage
東京都 墨田区 江東橋 5丁目3-12
住吉駅
徒歩5分

RC造 2013年
194m MAKESDESIGN住吉3
東京都 墨田区 江東橋 5丁目2-25
菊川駅
徒歩5分

RC造 2015年
196m ユーエスビル
東京都 江東区 猿江 1丁目23-5
住吉駅
徒歩6分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

猿江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

猿江 $kind_labe人口推移 猿江における人口推移・動向を調べることができます

猿江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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