グリーンハイツ(東京都 東大和市 新堀 2丁目1489-25)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.0㎡) の 1,033 万円、最も低い部屋は 105号室 (23.0㎡) の 991 万円です。

グリーンハイツ 価格相場・家賃相場
41.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,748 円/㎡
(平均値)
32.9
18.0 円/㎡
小川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイツ
住所東京都 東大和市 新堀 2丁目1489-25
建築年1992年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区第三小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 西武 西武拝島線 小川駅  徒歩 18分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 19分
西武 西武多摩湖線 八坂駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.00㎡
(1K)
-1,033万円4.5万5.2%
10323.00㎡
(1K)
-991万円4.1万4.9%
10523.00㎡
(1K)
-991万円4.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20326.00㎡
(1K)
-1,033万円4.5万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイツの価格相場、家賃相場は新堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイツの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新堀 中古マンション価格相場 推移・動向 新堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m レオパレス太陽
東京都 東大和市 新堀 1丁目1442-1
東大和市駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2005年
145m ロイヤルコーポタケウチ
東京都 東大和市 新堀 3丁目7-8
東大和市駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
157m レモンズヤマト
東京都 東大和市 新堀 1丁目1435-17
東大和市駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
230m ロイヤルコーポ
東京都 東大和市 新堀 1丁目1432-83
小川駅
徒歩20分

鉄骨造 1981年
258m 西カームハイツ
東京都 東大和市 新堀 3丁目15-15
東大和市駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1993年
278m 泉長ビル
東京都 東大和市 向原 4丁目27-9
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 1982年
294m メゾンノースパーク
東京都 東大和市 新堀 3丁目10-13
東大和市駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1989年
346m ムコウハラレストハウス
東京都 東大和市 向原 4丁目4-3
東大和市駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1987年
354m 斎藤ビル
東京都 東大和市 新堀 1丁目1421-23
小川駅
徒歩20分
5階建
鉄骨造 1989年
392m 磯部ビル
東京都 東大和市 向原 4丁目31-11
東大和市駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
418m メゾン斉藤
東京都 東大和市 向原 4丁目25-20
東大和市駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
425m レヂオンス東大和
東京都 東大和市 向原 4丁目33-8
東大和市駅
徒歩11分

鉄骨造 1982年
460m グランデール向原
東京都 東大和市 向原 4丁目9-1
東大和市駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
474m 東大和ヤマプラスビル
東京都 東大和市 向原 4丁目10-6
立川駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
474m ヤマプラスビル
東京都 東大和市 向原 4丁目10-6
東大和市駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
536m ヴァンベール
東京都 東大和市 向原 1丁目10-2
東大和市駅
徒歩17分

鉄骨造 2013年
566m レオパレスベガ2
東京都 東大和市 向原 1丁目9-6
武蔵大和駅
徒歩22分

鉄骨造 2000年
568m レオパレスべガII
東京都 東大和市 向原 1丁目9-6
東大和市駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2001年
610m シャルマン・レーブ
東京都 東大和市 向原 1丁目6-3
東大和市駅
徒歩20分

鉄骨造 2002年
636m パークサイドハウス
東京都 東大和市 向原 1丁目2-2
東大和市駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
637m フラワーヒル小平
東京都 小平市 栄町 2丁目33-7
小川駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
650m コンフリエ向原A棟
東京都 東大和市 向原 1丁目5-1
東大和市駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2011年
650m コンフリエ向原B棟
東京都 東大和市 向原 1丁目5-1
東大和市駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2011年
650m コンフリエ向原I A棟
東京都 東大和市 向原 1丁目5-1
東大和市駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2011年
650m コンフリエ向原I B棟
東京都 東大和市 向原 1丁目5-1
東大和市駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2011年
657m レオパレス富士見II
東京都 東村山市 富士見町 2丁目3-116
八坂駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2005年
660m レオパレス富士見2
東京都 東村山市 富士見町 2丁目3-116
八坂駅
徒歩22分

鉄骨造 2004年
660m コンフリエ向原1-B
東京都 東大和市 向原 1丁目5-1
東大和市駅
徒歩18分

鉄骨造 2010年
662m HeightsKIN
東京都 小平市 栄町 2丁目29-11
小川駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
693m ハイツ七番館
東京都 東大和市 向原 1丁目7-6
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
693m ハイツ7番館
東京都 東大和市 向原 1丁目7-6
東大和市駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
693m レオパレス富士見
東京都 東村山市 富士見町 2丁目3-5
八坂駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2002年
733m サンビーム
東京都 東大和市 向原 5丁目1129-1
東大和市駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
736m サンビームモロオカ
東京都 東大和市 向原 5丁目1129-1
東大和市駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1990年
754m 池田マンション
東京都 東大和市 清水 6丁目1189-3
武蔵大和駅
徒歩20分

鉄骨造 1977年
754m ルミエール
東京都 東大和市 仲原 2丁目15-8
東大和市駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1993年
810m ソルレヴェンテ
東京都 東大和市 向原 5丁目1151-3
久米川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2006年
811m レオネクストヴィーブル3
東京都 小平市 小川町 1丁目1
小川駅
徒歩20分

鉄骨造 2015年
812m レオネクストヴィーブルIII
東京都 小平市 小川町 1丁目2488
小川駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2016年
828m メゾン東大和
東京都 東大和市 向原 5丁目1028-1
東大和市駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

新堀 $kind_labe人口推移 新堀における人口推移・動向を調べることができます

新堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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