グリーンハイツ(東京都 新宿区 新宿 7丁目7-1)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンハイツ 価格相場・家賃相場
78.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,024 円/㎡
(平均値)
47.0
6.0 円/㎡
東新宿駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイツ
住所東京都 新宿区 新宿 7丁目7-1
建築年1978年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.22㎡
(3DK)
-3,964万円15.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイツの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m DAN
東京都 新宿区 新宿 7丁目5-1
東新宿駅
徒歩7分

木造 1986年
124m カーサさつき
東京都 新宿区 新宿 7丁目22-1
東新宿駅
徒歩4分
2階建
6部屋
木造 1971年
172m すばる東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目13-1
東新宿駅
徒歩3分

木造 2005年
600m シャンブル東新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目7
新大久保駅
徒歩7分

木造 2014年
606m ラグランジュ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-9
若松河田駅
徒歩7分

木造 2013年
633m JSハウス
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-12
若松河田駅
徒歩5分

木造 1987年
1254m シンコウハウス
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目4-7
西早稲田駅
徒歩3分

木造 2000年
1259m 諏訪壱番館
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-2
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2003年
1265m フラワーヴィレッジ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-14
西早稲田駅
徒歩4分

木造 2011年
1352m サンハウス
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目7-7
早稲田駅
徒歩8分

木造 1996年
1368m Patria
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目7-22
早稲田駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
1513m シャンシャンメゾン北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-4
大久保駅
徒歩5分

木造 2006年
1517m 山田アパート
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-16
大久保駅
徒歩4分

木造 1978年
1520m BEST新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-4
大久保駅
徒歩3分

木造 2011年
1835m 近藤荘
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-7
大久保駅
徒歩6分

木造 1983年
1869m メゾンキクチ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目31-7
西新宿駅
徒歩5分

木造 1984年
1880m カーザ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目33-7
西新宿駅
徒歩7分

木造 1992年
1914m espacio柏木
東京都 新宿区 北新宿 1丁目29-7
大久保駅
徒歩8分

木造 2011年
2063m リバーサイド落合
東京都 新宿区 下落合 1丁目7-2
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1991年
2072m 小林ハウス
東京都 新宿区 下落合 1丁目7-6
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1995年
2209m アーバンプレイス高田馬場・C
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-7
東中野駅
徒歩10分

木造 2009年
2214m アーバンプレイス高田馬場・B
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-7
落合駅
徒歩5分

木造 2009年
2219m アーバンプレイス高田馬場・A
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-7
落合駅
徒歩5分

木造 2009年
2330m カーサアカネ
東京都 新宿区 上落合 1丁目7-13
下落合駅
徒歩5分
2階建
木造 1963年
2388m 土肥荘
東京都 新宿区 下落合 1丁目15-7
下落合駅
徒歩1分

木造 1991年
2410m ドーモデエスペーロ
東京都 新宿区 上落合 1丁目26-7
中井駅
徒歩8分

木造 1991年
2568m サテライト
東京都 新宿区 上落合 1丁目20-7
下落合駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1969年
2608m グレースオチアイ
東京都 新宿区 上落合 2丁目7-1
下落合駅
徒歩8分

木造 2008年
2746m Casa見晴坂
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-9
中井駅
徒歩4分

木造 2009年
2913m 青葉ハイツ
東京都 新宿区 中井 1丁目1-7
中井駅
徒歩1分

木造 1990年
3244m レオパレスフォーチュン
東京都 新宿区 中井 1丁目12-7
中井駅
徒歩9分

木造 1990年
3353m プレジオ
東京都 新宿区 西落合 1丁目7-4
落合南長崎駅
徒歩5分

木造 1994年
3387m グリーンハウス
東京都 新宿区 西落合 1丁目7-7
落合南長崎駅
徒歩5分

木造 1980年
3421m 村上アパート
東京都 新宿区 西落合 1丁目7-13
落合南長崎駅
徒歩5分

木造 2012年
- 下薗荘
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-7
若松河田駅
徒歩3分
2階建
木造 1954年
- グランエッグス新宿中井
東京都 新宿区 中井 1丁目7
中井駅
徒歩5分

木造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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