グリーントピア21コミュネット香芝(奈良県 香芝市 下田西 1丁目5-12)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーントピア21コミュネット香芝 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,095 円/㎡
(平均値)
24.9
4.0 円/㎡
香芝駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーントピア21コミュネット香芝の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーントピア21コミュネット香芝の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーントピア21コミュネット香芝
住所奈良県 香芝市 下田西 1丁目5-12
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数71部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社グリーン地所
施工会社森下組
管理会社グローバルコミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR和歌山線 香芝駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄大阪線 近鉄下田駅  徒歩 5分
近鉄 近鉄大阪線 五位堂駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーントピア21コミュネット香芝の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下田西1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの香芝市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーントピア21コミュネット香芝の価格相場、家賃相場は下田西1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、香芝市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーントピア21コミュネット香芝の周辺エリア(香芝市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下田西1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 下田西1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下田西1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーントピア21コミュネット香芝の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
117m グリーントピア21香芝アネックス
奈良県 香芝市 下田西 1丁目6-12
近鉄下田駅
徒歩5分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
126m グローリー香芝4番館
奈良県 香芝市 下田西 4丁目152-1
近鉄下田駅
徒歩5分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
173m フレセーヌ香芝
奈良県 香芝市 下田西 4丁目154-1
近鉄下田駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
247m ビーバードルチェ香芝
奈良県 香芝市 下田西 4丁目193-8
近鉄下田駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
519m アドバンテージ香芝
奈良県 香芝市 磯壁 3丁目48
近鉄下田駅
徒歩7分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
716m レピア西真美の丘
奈良県 香芝市 西真美 3丁目1-1
五位堂駅
徒歩12分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1023m プレジデント五位堂
奈良県 香芝市 瓦口 2120
五位堂駅
徒歩6分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1088m グローバル五位堂駅前
奈良県 香芝市 瓦口 2158
五位堂駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1138m サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ
奈良県 香芝市 五位堂 3丁目587-3
五位堂駅
徒歩2分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1325m ルイシャトレシェソワ五位堂
奈良県 香芝市 五位堂 3丁目452-6
五位堂駅
徒歩4分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1349m ルイシャトレ五位堂
奈良県 香芝市 五位堂 3丁目446
五位堂駅
徒歩2分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1382m フェアコート五位堂
奈良県 香芝市 五位堂 3丁目448-5
五位堂駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1413m ピアッツァコート五位堂駅前
奈良県 香芝市 五位堂 1012
五位堂駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1489m エスリード五位堂
奈良県 香芝市 五位堂 3丁目438-1
五位堂駅
徒歩6分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1783m 真美ケ丘中央1番団地(8〜15号棟)
奈良県 香芝市 真美ケ丘 7丁目12
五位堂駅
徒歩22分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1811m プレステアーバン西大和
奈良県 北葛城郡 上牧町 大字上牧816-1
志都美駅
徒歩20分
11階建
330部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1821m グローバル二上駅前
奈良県 香芝市 穴虫 56-4
二上駅
徒歩1分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1901m ローレルコート真美ヶ丘(1〜4号棟)
奈良県 北葛城郡 広陵町 馬見中1丁目4
五位堂駅
徒歩24分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1951m 馬見南6丁目団地(1〜20号棟)
奈良県 北葛城郡 広陵町 馬見南6丁目
五位堂駅
徒歩21分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1989m 香芝リバティ7番館
奈良県 香芝市 上中 262-1
志都美駅
徒歩8分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1997m グローバル二上駅前2
奈良県 香芝市 穴虫 107-1
二上駅
徒歩8分
5階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2732m 関屋あしびハイツ(1〜12棟)
奈良県 香芝市 上中
二上駅
徒歩17分
4階建
296部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
3233m 大和高田リバティ2番館
奈良県 大和高田市 大字市場 181-1
尺土駅
徒歩14分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3277m 大和高田リバティ1番館
奈良県 大和高田市 大字市場 181-3
尺土駅
徒歩13分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3617m ビーバードルチェ当麻
奈良県 葛城市 八川 112-1
尺土駅
徒歩7分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3618m エンゼルロワール大和高田
奈良県 大和高田市 神楽 1丁目3-33
大和高田駅
徒歩7分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3817m ライオンズ大和高田セントハウス
奈良県 大和高田市 大字大中 4-1
高田駅
徒歩12分
10階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3902m 日立造船尺土団地(1〜4号棟)
奈良県 葛城市 尺土
尺土駅
徒歩7分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3996m 當麻リバティ3番館
奈良県 葛城市 尺土 162-1
尺土駅
徒歩7分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4051m ディオフェルティ大和高田
奈良県 大和高田市 神楽 3丁目1-3
大和高田駅
徒歩3分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4131m 東急ドエルアルス大和高田
奈良県 大和高田市 北本町 7-11
大和高田駅
徒歩5分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4133m サングレース大和高田
奈良県 大和高田市 日之出西本町 6-10
大和高田駅
徒歩4分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
4139m ブランズ大和高田
奈良県 大和高田市 大中東町 2-24
高田駅
徒歩7分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4153m ライオンズマンション大和高田
奈良県 大和高田市 幸町 4-21
大和高田駅
徒歩3分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
4216m ふぁみーゆ大和高田
奈良県 大和高田市 北本町 5-31
高田駅
徒歩4分
9階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
4370m コスモ大和高田
奈良県 大和高田市 日之出町 16-33
大和高田駅
徒歩13分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4385m 駅前ネオハイツ大和高田(A〜C棟)
奈良県 大和高田市 幸町
高田駅
徒歩6分
7階建
396部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
4428m シャルマンコーポ大和高田
奈良県 大和高田市 本郷町 2-38
高田駅
徒歩2分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4428m 大和高田アーバンコンフォート
奈良県 大和高田市 幸町 2-18
高田駅
徒歩2分
11階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4430m セントラルヒルズ西大和
奈良県 北葛城郡 上牧町 片岡台1丁目6
大輪田駅
徒歩14分
5階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下田西1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

香芝市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 奈良県全体が大幅な人口減少する中で、香芝市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、奈良県(-13.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

下田西1丁目 $kind_labe人口推移 下田西1丁目における人口推移・動向を調べることができます

下田西1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

香芝市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -3.18%
2045 7.2 万人 -2.70%
2040 7.4 万人 -2.21%
2035 7.6 万人 -1.66%
2030 7.7 万人 -1.03%
2025 7.8 万人 +0.02%
2020 7.8 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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