グリーンタウンMS(鹿児島県 鹿児島市 伊敷台 4丁目31-5)の価格相場は 16.6万円/㎡ (坪単価 54.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンタウンMS 価格相場・家賃相場
16.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,029 円/㎡
(平均値)
28.0
60.0 円/㎡
鹿児島駅前駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンタウンMSの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンタウンMSの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンタウンMS
住所鹿児島県 鹿児島市 伊敷台 4丁目31-5
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数6部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考-、-
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 鹿児島駅前駅  徒歩 60分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンタウンMSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊敷台4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンタウンMSの価格相場、家賃相場は伊敷台4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンタウンMSの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊敷台4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 伊敷台4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊敷台4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンタウンMSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
897m ダイヤハイツ玉里(A棟・B棟)
鹿児島県 鹿児島市 玉里団地 3丁目37
鹿児島駅前駅
徒歩45分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1065m ユニオンコーポ日当平
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 2丁目25-20
桜島桟橋通駅
徒歩52分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2167m Fステージ下伊敷
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 1丁目12-6
桜島桟橋通駅
徒歩35分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2311m サーパス玉里町
鹿児島県 鹿児島市 玉里町 1-25
市役所前駅
徒歩34分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2316m サーパス玉里庭園
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 1丁目11-11
市役所前駅
徒歩35分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2449m ガーデンサイト桜島
鹿児島県 鹿児島市 西坂元町 7-35
鹿児島駅前駅
徒歩17分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2624m Dクラディア永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 2丁目27-7
高見橋駅
徒歩36分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2631m フェスティオ永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 2丁目36-15
高見橋駅
徒歩36分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2632m コンドリックス下竜尾
鹿児島県 鹿児島市 西坂元町 6-8
鹿児島駅前駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2790m ダイアパレス玉竜高校前
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 13-10
鹿児島駅前駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2876m 東和パークハイツ池之上
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 10-13
鹿児島駅前駅
徒歩13分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2920m ラヴイアン清水
鹿児島県 鹿児島市 稲荷町 34-18
鹿児島駅前駅
徒歩19分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2959m シティコア池之上
鹿児島県 鹿児島市 池之上町 3-23
鹿児島駅前駅
徒歩12分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2960m ライオンズマンション稲荷町
鹿児島県 鹿児島市 稲荷町 6-8
鹿児島駅前駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2992m アルファステイツ清水町
鹿児島県 鹿児島市 清水町 11-26
鹿児島駅前駅
徒歩15分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3005m レジオン長田町
鹿児島県 鹿児島市 長田町 23-25
桜島桟橋通駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3269m ニューライフガーデン長田
鹿児島県 鹿児島市 長田町 6-32
桜島桟橋通駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3277m 長田ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 長田町 7-8
桜島桟橋通駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
3278m シャイニー大龍
鹿児島県 鹿児島市 春日町 2-14
鹿児島駅前駅
徒歩8分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3295m フェスティオ春日アヴァンタージュ
鹿児島県 鹿児島市 春日町 4-45
鹿児島駅前駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3332m エバーライフ永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 3丁目1-30
鹿児島中央駅
徒歩31分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3333m シティコア城山
鹿児島県 鹿児島市 城山町 9-10
市役所前駅
徒歩8分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3349m ヴェルデ城山
鹿児島県 鹿児島市 長田町 3-1
水族館口駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3370m グランドパレス柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町 5-14
鹿児島駅前駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3395m 原良団地ハイツ(1〜4号棟)
鹿児島県 鹿児島市 明和 4丁目10
鹿児島中央駅
徒歩42分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
3400m 原良第1マンション
鹿児島県 鹿児島市 原良 1丁目16-22
高見橋駅
徒歩22分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3413m アルファステイツ春日(鹿児島市)
鹿児島県 鹿児島市 春日町 12-21
鹿児島駅前駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3463m コープ野村柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町 8-1
鹿児島駅前駅
徒歩4分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3508m トーカンキャステール鹿児島駅前
鹿児島県 鹿児島市 上本町 17-17
鹿児島駅前駅
徒歩1分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3598m エイルマンション城西の杜
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目15-1
高見橋駅
徒歩19分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3611m トーカンマンション多賀山
鹿児島県 鹿児島市 清水町 28-15
鹿児島駅前駅
徒歩13分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3615m パークハイツ多賀山
鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-25
鹿児島駅前駅
徒歩15分
12階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3627m パークハイツ多賀山2番館
鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-36
鹿児島駅前駅
徒歩14分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3640m エイルヴィラリベルシティ城西
鹿児島県 鹿児島市 原良 1丁目6-6
鹿児島中央駅
徒歩22分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3652m アドバンス21祇園之洲
鹿児島県 鹿児島市 清水町 26-26
鹿児島駅前駅
徒歩13分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3683m メゾンサエラ
鹿児島県 鹿児島市 明和 1丁目25-2
鹿児島中央駅
徒歩42分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3697m トーカンマンション城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目2-36
鹿児島中央駅
徒歩19分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
3707m レジオン城西
鹿児島県 鹿児島市 原良 2丁目10-18
鹿児島中央駅
徒歩25分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3713m MJR城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目22-15
鹿児島中央駅
徒歩21分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3750m ライオンズマンション城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目10-15
鹿児島中央駅
徒歩19分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊敷台4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

伊敷台4丁目 $kind_labe人口推移 伊敷台4丁目における人口推移・動向を調べることができます

伊敷台4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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