グリアス横浜・三ツ沢公園(神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 156-1)の価格相場は 61.1万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.0㎡) の 1,282 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.7%)、最も低い部屋は 505号室 (20.2㎡) の 1,232 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.8%)です。

グリアス横浜・三ツ沢公園 価格相場・家賃相場
61.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,650 円/㎡
(平均値)
15.9
8.0 円/㎡
三ツ沢上町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリアス横浜・三ツ沢公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グリアス横浜・三ツ沢公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリアス横浜・三ツ沢公園
住所神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 156-1
建築年2009年
構造RC造
総戸数28部屋
階数5階
用途地域準住居地域
小学校区三ツ沢小学校
中学校区松本中学校
管理会社(株)陽光都市開発
備考共用施設:エレベーター
アクセス その他 横浜市ブルーライン 三ツ沢上町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリアス横浜・三ツ沢公園(4フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.00㎡
(1K)
1,850万円1,282万円5.6万5.2%
20221.00㎡
(1K)
1,850万円1,282万円5.6万5.2%
20321.00㎡
(1K)
1,850万円1,282万円5.6万5.2%
20421.00㎡
(1K)
1,850万円1,282万円5.6万5.2%
20521.00㎡
(1K)
1,850万円1,282万円5.6万5.2%
20621.00㎡
(1K)
1,850万円1,282万円5.6万5.2%
20720.16㎡
(1K)
1,780万円1,232万円5.4万5.2%
20820.16㎡
(1K)
1,780万円1,232万円5.4万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.00㎡
(1K)
1,870万円1,282万円5.6万5.2%
30221.00㎡
(1K)
1,870万円1,282万円5.6万5.2%
30321.00㎡
(1K)
1,870万円1,282万円5.6万5.2%
30421.00㎡
(1K)
1,870万円1,282万円5.6万5.2%
30521.00㎡
(1K)
1,870万円1,282万円5.6万5.2%
30621.00㎡
(1K)
1,870万円1,282万円5.6万5.2%
30720.16㎡
(1K)
1,850万円1,232万円5.4万5.2%
30820.16㎡
(1K)
1,850万円1,232万円5.4万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.00㎡
(1K)
1,890万円1,282万円5.6万5.2%
40221.00㎡
(1K)
1,890万円1,282万円5.6万5.2%
40321.00㎡
(1K)
1,890万円1,282万円5.6万5.2%
40421.00㎡
(1K)
1,890万円1,282万円5.6万5.2%
40521.00㎡
(1K)
1,890万円1,282万円5.6万5.2%
40620.16㎡
(1K)
1,870万円1,232万円5.4万5.2%
40720.16㎡
(1K)
1,870万円1,232万円5.4万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.00㎡
(1K)
1,910万円1,282万円5.6万5.2%
50221.00㎡
(1K)
1,910万円1,282万円5.6万5.2%
50321.00㎡
(1K)
1,910万円1,282万円5.6万5.2%
50420.16㎡
(1K)
1,890万円1,232万円5.4万5.2%
50520.16㎡
(1K)
1,890万円1,232万円5.4万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリアス横浜・三ツ沢公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリアス横浜・三ツ沢公園の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリアス横浜・三ツ沢公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリアス横浜・三ツ沢公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m スマイリー岡沢
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 50
三ツ沢上町駅
徒歩13分

RC造 2001年
80m グランシティ三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 32-34
三ツ沢上町駅
徒歩10分
6階建
34部屋
RC造 2001年
128m シティハウス三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 31-1
横浜駅
徒歩35分
9階建
108部屋
RC造 2007年
169m アトリウムビル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 80-35
三ツ沢上町駅
徒歩10分

RC造 1991年
188m ライオンズマンション横浜常盤台
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 80-44
三ツ沢上町駅
徒歩13分

RC造 1991年
221m ルピナス三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 4-21
三ツ沢上町駅
徒歩8分

RC造 1997年
223m ロックヒルズ三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 4-9
三ツ沢上町駅
徒歩10分

RC造 1994年
235m ガーデンシティ三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 4-19
三ツ沢上町駅
徒歩10分

RC造 1994年
240m エクセルオカザワ+5
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 28-1
三ツ沢上町駅
徒歩13分

RC造 1998年
255m ダイアパレス三ツ沢公園西館
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 4-3
三ツ沢上町駅
徒歩10分

RC造 1991年
259m ビューバレー三ツ沢
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 293
三ツ沢上町駅
徒歩13分

RC造 1997年
268m ダイアパレス三ツ沢公園東館
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 4-2
三ツ沢上町駅
徒歩10分

RC造 1991年
282m ウィステリア三ツ沢
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 114
三ツ沢上町駅
徒歩7分

RC造 2013年
307m シティウインズ横浜三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 286-1
三ツ沢上町駅
徒歩13分
7階建
66部屋
RC造 2002年
330m M・Kビルスプリーム横浜
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 104-1
三ツ沢上町駅
徒歩5分

RC造 1990年
349m マイムユニックス
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 97
三ツ沢上町駅
徒歩4分

RC造 2000年
350m シティハウス三ツ沢上町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 98-1
三ツ沢上町駅
徒歩5分
7階建
29部屋
RC造 2006年
354m 第五若松荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 7-4
三ツ沢上町駅
徒歩5分

RC造 2008年
372m アロマ21三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 90
三ツ沢上町駅
徒歩4分

RC造 1990年
377m フラット三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 8-25
三ツ沢上町駅
徒歩7分

RC造 1989年
386m デュオステージ三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 7-40
三ツ沢上町駅
徒歩5分
7階建
75部屋
RC造 2009年
390m 日神デュオステージ三ツ沢公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 7-40
三ツ沢上町駅
徒歩5分

RC造 2008年
393m ワコーレ三ツ沢公園2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岡沢町 90-2
三ツ沢上町駅
徒歩4分

RC造 1988年
398m 東興ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 11-1
三ツ沢上町駅
徒歩13分

RC造 1988年
412m 恩田ビルベルシェ三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 7-37
三ツ沢上町駅
徒歩4分

RC造 1988年
442m 三ッ沢ハイム
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 峰沢町 9-2
三ツ沢上町駅
徒歩8分

RC造 1974年
472m マリンコーポ三ツ沢2
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢西町 11-1
三ツ沢上町駅
徒歩3分

RC造 1990年
534m カメリア
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢上町 4-14
三ツ沢上町駅
徒歩3分

RC造 1993年
536m ニックシルクハイム三ッ沢桜台A棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 峰沢町 312
三ツ沢上町駅
徒歩14分

RC造 1987年
537m アール・ケープラザ三ツ沢II
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢上町 3-9
三ツ沢上町駅
徒歩2分
7階建
26部屋
RC造 2002年
541m 桜美林ハイツD棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 峰沢町 307-2
三ツ沢上町駅
徒歩15分

RC造 1977年
545m リステージ横浜サクラヒルズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 峰沢町 313-1
三ツ沢上町駅
徒歩14分

RC造 2002年
546m アール・ケープラザ三ツ沢2
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢上町 3-9
三ツ沢上町駅
徒歩2分

RC造 2001年
583m 桜美林ハイツB棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 峰沢町 307-2
三ツ沢上町駅
徒歩16分

RC造 1977年
583m パレステージ三ツ沢上町
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢上町 3-13
三ツ沢上町駅
徒歩2分
7階建
28部屋
RC造 2013年
618m SEIMOPALACE1
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢上町 4-4
三ツ沢上町駅
徒歩3分

RC造 2010年
621m アンジュの丘横濱常盤台
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 86-1
三ツ沢上町駅
徒歩15分
10階建
271部屋
RC造 2003年
627m アンジュの丘横浜常盤台
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 86-1
三ツ沢上町駅
徒歩15分

RC造 2002年
628m 横浜常盤台パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 21-31
三ツ沢上町駅
徒歩20分

RC造 1993年
633m ペイサージュ
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢上町 12-2
三ツ沢上町駅
徒歩3分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移 保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -1.98%
2045 19.3 万人 -1.88%
2040 19.6 万人 -1.69%
2035 20.0 万人 -1.55%
2030 20.3 万人 -1.47%
2025 20.6 万人 -0.97%
2020 20.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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