グラーサ中野アルティスト(東京都 中野区 野方 1丁目40-5)の価格相場は 74.1万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1003号室 (129㎡) の 8,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から+347.4%)、最も低い部屋は 206号室 (59.0㎡) の 4,581 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.2%)です。

グラーサ中野アルティスト 価格相場・家賃相場
74.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,820 円/㎡
(平均値)
22.0
9.0 円/㎡
高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラーサ中野アルティストの価格相場情報

物件の詳細情報

グラーサ中野アルティストの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラーサ中野アルティスト
住所東京都 中野区 野方 1丁目40-5
建築年2003年
構造SRC造
総戸数50部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
小学校区啓明小学校
中学校区中野中学校
管理会社(株)クレアスコミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 9分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラーサ中野アルティスト(9フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.04㎡
(2LDK)
4,440万円5,572万円13.7万3.0%
20265.53㎡
(2LDK)
3,840万円4,996万円13.5万3.3%
20375.53㎡
(3LDK)
4,670万円5,600万円13.7万2.9%
20476.99㎡
(3LDK)
4,870万円5,685万円13.7万2.9%
20580.71㎡
(2LDK)
4,990万円5,896万円13.6万2.8%
20659.02㎡
(1LDK)
3,630万円4,581万円13.1万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.04㎡
(2LDK)
4,690万円5,572万円13.7万3.0%
30265.53㎡
(2LDK)
4,050万円4,996万円13.5万3.3%
30375.53㎡
(3LDK)
4,950万円5,600万円13.7万2.9%
30476.99㎡
(3LDK)
5,040万円5,685万円13.7万2.9%
305109.65㎡
(4LDK)
7,010万円7,344万円10.7万1.7%
30665.22㎡
(2LDK)
4,160万円4,977万円13.5万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.27㎡
(2LDK)
4,960万円5,758万円13.7万2.9%
40265.53㎡
(2LDK)
4,200万円4,996万円13.5万3.3%
40375.53㎡
(3LDK)
5,030万円5,600万円13.7万2.9%
40476.99㎡
(3LDK)
5,200万円5,685万円13.7万2.9%
40564.39㎡
(2LDK)
4,210万円4,925万円13.5万3.3%
40670.91㎡
(2LDK)
4,300万円5,326万円13.7万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.27㎡
(2LDK)
5,120万円5,758万円13.7万2.9%
50265.53㎡
(2LDK)
4,270万円4,996万円13.5万3.3%
50375.53㎡
(3LDK)
5,110万円5,600万円13.7万2.9%
50476.99㎡
(3LDK)
5,330万円5,685万円13.7万2.9%
50564.39㎡
(2LDK)
4,270万円4,925万円13.5万3.3%
50670.91㎡
(2LDK)
4,380万円5,326万円13.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.27㎡
(2LDK)
5,280万円5,758万円13.7万2.9%
60265.53㎡
(2LDK)
4,340万円4,996万円13.5万3.3%
60375.53㎡
(3LDK)
5,190万円5,600万円13.7万2.9%
60476.99㎡
(3LDK)
5,560万円5,685万円13.7万2.9%
60564.39㎡
(2LDK)
4,330万円4,925万円13.5万3.3%
60670.91㎡
(2LDK)
4,460万円5,326万円13.7万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.27㎡
(2LDK)
5,360万円5,758万円13.7万2.9%
70265.53㎡
(2LDK)
4,410万円4,996万円13.5万3.3%
70375.53㎡
(3LDK)
5,270万円5,600万円13.7万2.9%
70476.99㎡
(3LDK)
5,640万円5,685万円13.7万2.9%
70570.91㎡
(2LDK)
4,630万円5,326万円13.7万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80178.27㎡
(2LDK)
5,440万円5,758万円13.7万2.9%
80265.53㎡
(2LDK)
4,480万円4,996万円13.5万3.3%
80375.53㎡
(3LDK)
5,350万円5,600万円13.7万2.9%
80473.10㎡
(3LDK)
5,720万円5,457万円13.7万3.0%
80562.72㎡
(2LDK)
4,510万円4,819万円13.4万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90176.84㎡
(2LDK)
5,480万円5,676万円13.7万2.9%
90263.86㎡
(2LDK)
4,380万円4,892万円13.5万3.3%
90375.53㎡
(3LDK)
5,430万円5,600万円13.7万2.9%
90473.10㎡
(3LDK)
5,530万円5,457万円13.7万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001103.43㎡
(3LDK)
7,980万円7,062万円11.7万2.0%
1002109.89㎡
(3LDK)
8,710万円7,354万円10.7万1.7%
1003128.54㎡
(3LDK)
1億810万円8,098万円6.5万1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラーサ中野アルティストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラーサ中野アルティストの価格相場、家賃相場は野方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラーサ中野アルティストの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野方 中古マンション価格相場 推移・動向 野方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラーサ中野アルティストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m アエリア高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目68-11
高円寺駅
徒歩9分

SRC造 1998年
82m アミティ中野
東京都 中野区 野方 1丁目38-13
高円寺駅
徒歩10分

SRC造 1996年
83m エルヴィナ高円寺
東京都 中野区 野方 1丁目
高円寺駅
徒歩13分
8階建
21部屋
SRC造 1996年
104m グレースマンション
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目40-2
高円寺駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1987年
126m 高円寺北コーポ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目39-33
高円寺駅
徒歩7分
9階建
48部屋
SRC造 1971年
158m 白鳳ビル
東京都 中野区 大和町 1丁目4-2
高円寺駅
徒歩7分

SRC造 1988年
172m エクセリア高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目29-13
高円寺駅
徒歩7分

SRC造 1997年
228m スタイリッシュコート
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目31-7
高円寺駅
徒歩5分
3階建
SRC造 2005年
253m 第一石川ビル
東京都 中野区 野方 1丁目32-1
高円寺駅
徒歩10分
7階建
SRC造 1968年
283m ストーンマンションいせやビル
東京都 中野区 大和町 1丁目66-4
高円寺駅
徒歩7分

SRC造 1989年
296m 迦葉高円寺マンション
東京都 中野区 大和町 1丁目66-3
高円寺駅
徒歩7分

SRC造 1989年
311m サンハイツ
東京都 中野区 野方 1丁目23
野方駅
徒歩12分

SRC造 1993年
381m サンパレス
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目14-26
高円寺駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1987年
443m 東雲マンション
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-20
高円寺駅
徒歩4分
5階建
19部屋
SRC造 1969年
471m 鶴屋・高円寺迦葉マンション
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目20-6
高円寺駅
徒歩3分

SRC造 1985年
473m リッチヴィラ伊藤
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目11-2
高円寺駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1988年
499m グリュッケンビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目20-8
高円寺駅
徒歩2分

SRC造 1992年
518m ROSA
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目3-19
高円寺駅
徒歩3分
11階建
64部屋
SRC造 1985年
526m エスタシオン高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目8-10
高円寺駅
徒歩1分
11階建
64部屋
SRC造 2002年
604m シャンボール高円寺駅前
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目43-13
高円寺駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1985年
611m ドミール原
東京都 中野区 新井 2丁目51-1
沼袋駅
徒歩12分
4階建
SRC造 1991年
616m レスポアールM
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目34-16
高円寺駅
徒歩2分

SRC造 1991年
650m 壱番館ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目45-7
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1976年
658m 松本ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目45-5
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1977年
667m 高円寺南サマリヤマンション
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目45-4
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1977年
682m 利研ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目22-19
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1979年
696m ブルンネン中野
東京都 中野区 中野 4丁目11-1
中野駅
徒歩9分
11階建
67部屋
SRC造 1971年
699m BN高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目28-11
高円寺駅
徒歩2分

SRC造 1998年
706m 高円寺リリエンハイム
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目28-10
高円寺駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1986年
715m 杉山ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目1-15
高円寺駅
徒歩1分
3階建
SRC造 1968年
718m 第2恵南ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目28-7
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1985年
722m ノーブルビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目25-12
高円寺駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1967年
726m 日興ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目27-10
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1978年
741m パレドール高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目27-15
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1980年
747m ラインビルド高円寺・林
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目27-7
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1983年
749m シャンボール高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目21-5
高円寺駅
徒歩8分
8階建
54部屋
SRC造 1970年
751m ラ・グリーン
東京都 中野区 新井 2丁目37-5
中野駅
徒歩9分
3階建
SRC造 2004年
751m ビクトリアプラザ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目26-16
高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1993年
755m 聚楽ハイツ
東京都 中野区 大和町 2丁目8-33
野方駅
徒歩3分

SRC造 1974年
756m メゾン・シャトレ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目17-3
高円寺駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野方 $kind_labe人口推移 野方における人口推移・動向を調べることができます

野方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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