Name: グラーサ上用賀
SKU: グラーサ上用賀
Price: 1038000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グラーサ上用賀(東京都世田谷区上用賀 3丁目1-23)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (53.4㎡) の 5,494 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)、最も低い部屋は 408号室 (36.3㎡) の 3,772 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.3%)です。

グラーサ上用賀価格相場・家賃相場

104 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,973 円/㎡

(平均値)

20.9 年

8.0 円/㎡

用賀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グラーサ上用賀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上用賀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グラーサ上用賀の価格相場情報

物件の詳細情報

グラーサ上用賀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グラーサ上用賀
住所	東京都世田谷区上用賀 3丁目1-23
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	京西小学校
中学校区	用賀中学校
管理会社	(株)菱和ライフクリエイト
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線用賀駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラーサ上用賀(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	37.03㎡ (1LDK)	2,880万円	3,849万円	11.2万	3.5%
102	37.03㎡ (1LDK)	2,980万円	3,849万円	11.2万	3.5%
103	37.03㎡ (1LDK)	2,980万円	3,849万円	11.2万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	36.62㎡ (1LDK)	3,070万円	3,807万円	11.1万	3.5%
202	37.03㎡ (1LDK)	3,070万円	3,849万円	11.2万	3.5%
203	37.03㎡ (1LDK)	3,070万円	3,849万円	11.2万	3.5%
204	37.03㎡ (1LDK)	3,070万円	3,849万円	11.2万	3.5%
205	37.03㎡ (1R)	3,070万円	3,849万円	11.2万	3.5%
206	37.03㎡ (1R)	3,160万円	3,849万円	11.2万	3.5%
207	45.43㎡ (1LDK)	3,680万円	4,699万円	13.1万	3.3%
208	45.18㎡ (1LDK)	3,580万円	4,674万円	13.1万	3.4%
209	45.00㎡ (1LDK)	3,520万円	4,656万円	13.0万	3.4%
210	36.27㎡ (1LDK)	3,010万円	3,772万円	11.0万	3.5%
211	36.27㎡ (1LDK)	3,050万円	3,772万円	11.0万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.03㎡ (1LDK)	3,860万円	4,659万円	13.0万	3.4%
302	37.03㎡ (1LDK)	3,110万円	3,849万円	11.2万	3.5%
303	37.03㎡ (1LDK)	3,110万円	3,849万円	11.2万	3.5%
304	37.03㎡ (1R)	3,110万円	3,849万円	11.2万	3.5%
305	37.03㎡ (1R)	3,200万円	3,849万円	11.2万	3.5%
306	45.43㎡ (1LDK)	3,720万円	4,699万円	13.1万	3.3%
307	45.18㎡ (1LDK)	3,620万円	4,674万円	13.1万	3.4%
308	45.00㎡ (1LDK)	3,560万円	4,656万円	13.0万	3.4%
309	36.27㎡ (1LDK)	3,060万円	3,772万円	11.0万	3.5%
310	36.27㎡ (1LDK)	3,090万円	3,772万円	11.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.03㎡ (1LDK)	3,980万円	4,659万円	13.0万	3.4%
402	37.03㎡ (1LDK)	3,170万円	3,849万円	11.2万	3.5%
403	37.03㎡ (1R)	3,170万円	3,849万円	11.2万	3.5%
404	37.03㎡ (1R)	3,250万円	3,849万円	11.2万	3.5%
405	44.25㎡ (1LDK)	3,740万円	4,580万円	12.9万	3.4%
406	36.70㎡ (1LDK)	3,210万円	3,815万円	11.1万	3.5%
407	37.50㎡ (1LDK)	3,180万円	3,897万円	11.3万	3.5%
408	36.27㎡ (1LDK)	3,360万円	3,772万円	11.0万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	52.67㎡ (1LDK)	4,850万円	5,425万円	14.6万	3.2%
502	37.03㎡ (1R)	3,240万円	3,849万円	11.2万	3.5%
503	37.03㎡ (1R)	3,300万円	3,849万円	11.2万	3.5%
504	44.25㎡ (1LDK)	3,780万円	4,580万円	12.9万	3.4%
505	36.70㎡ (1LDK)	3,260万円	3,815万円	11.1万	3.5%
506	37.50㎡ (1LDK)	3,520万円	3,897万円	11.3万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.36㎡ (2LDK)	4,980万円	5,494万円	14.8万	3.2%
602	44.25㎡ (1LDK)	3,820万円	4,580万円	12.9万	3.4%
603	36.70㎡ (1LDK)	3,560万円	3,815万円	11.1万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラーサ上用賀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上用賀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラーサ上用賀の価格相場、家賃相場は上用賀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラーサ上用賀の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上用賀中古マンション価格相場推移・動向上用賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上用賀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グラーサ上用賀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	メイワビル東京都世田谷区上用賀 1丁目7-11	用賀駅徒歩9分		RC造	1986年
45m	用賀Aフラット東京都世田谷区上用賀 3丁目1-17	用賀駅徒歩8分		RC造	1993年
73m	ローズハイツ金子東京都世田谷区上用賀 3丁目1-3	用賀駅徒歩6分		RC造	1983年
90m	用賀ケロポリアル東京都世田谷区上用賀 1丁目7-20	用賀駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
92m	UNパークハウス東京都世田谷区上用賀 1丁目7-22	用賀駅徒歩9分		RC造	1989年
93m	パレTOHO用賀東京都世田谷区上用賀 1丁目7-7	用賀駅徒歩7分		RC造	1989年
97m	上用賀スカイマンション東京都世田谷区上用賀 3丁目13-22	用賀駅徒歩11分		RC造	1977年
97m	フロール用賀東京都世田谷区上用賀 3丁目1-7	用賀駅徒歩7分		RC造	1987年
106m	パラーシオ用賀東京都世田谷区用賀 4丁目32-22	用賀駅徒歩8分	6階建	RC造	2008年
116m	メゾン・エスポワール東京都世田谷区上用賀 1丁目8-16	用賀駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
118m	上用賀アーバニー東京都世田谷区上用賀 1丁目6-16	用賀駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
127m	フォルム上用賀馬事公苑東京都世田谷区上用賀 1丁目8-14	用賀駅徒歩10分	7階建 58部屋	RC造	2004年
136m	パークホームズ用賀ヴィルヴェール東京都世田谷区上用賀 1丁目6-11	用賀駅徒歩8分	8階建 74部屋	RC造	2005年
136m	ハイツ上用賀東京都世田谷区上用賀 1丁目6-18	用賀駅徒歩9分		RC造	1986年
146m	ドレッセ用賀東京都世田谷区用賀 3丁目518-1	用賀駅徒歩8分	6階建 35部屋	RC造	2018年
146m	用賀パークホームズ東京都世田谷区用賀 4丁目32-20	用賀駅徒歩6分		RC造	1998年
157m	藤和マノワール上用賀東京都世田谷区上用賀 1丁目11-12	用賀駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
160m	ハイツかさや2 東京都世田谷区用賀 4丁目33-16	用賀駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年
168m	グリーンハウス7 東京都世田谷区用賀 4丁目33-21	用賀駅徒歩5分		RC造	1981年
185m	パークハウス用賀3グレーヌ東京都世田谷区用賀 3丁目26-17	用賀駅徒歩10分		RC造	2005年
189m	ライオンズマンション上用賀東京都世田谷区上用賀 1丁目6-4	用賀駅徒歩8分	6階建	RC造	1985年
189m	パークコート上用賀東京都世田谷区上用賀 1丁目26-23	用賀駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
190m	パークハウス用賀三丁目グレーヌ東京都世田谷区用賀 3丁目26-17	用賀駅徒歩9分	9階建 75部屋	RC造	2006年
194m	LiberaM 東京都世田谷区用賀 4丁目32-6	用賀駅徒歩4分		RC造	1977年
201m	ヒロビル5 東京都世田谷区用賀 4丁目34-22	用賀駅徒歩5分		RC造	2001年
207m	サンパレス馬事公苑東京都世田谷区上用賀 1丁目10-14	用賀駅徒歩10分		RC造	1984年
216m	ライオンズガーデン馬事公苑東京都世田谷区上用賀 1丁目25-7	用賀駅徒歩8分		RC造	1995年
220m	KAMIYOGASouthwing 東京都世田谷区上用賀 3丁目9-7	用賀駅徒歩9分		RC造	2009年
223m	NSGATE用賀東京都世田谷区上用賀 1丁目16-5	用賀駅徒歩10分		RC造	1990年
224m	キューブ用賀東京都世田谷区上用賀 1丁目16-5	用賀駅徒歩10分	4階建	RC造	1994年
225m	フォレストスズキ東京都世田谷区上用賀 1丁目26-21	用賀駅徒歩16分	4階建	RC造	1997年
229m	アクシア上用賀東京都世田谷区上用賀 1丁目26-8	用賀駅徒歩16分	7階建 53部屋	RC造	2009年
234m	アーバンハウス用賀東京都世田谷区用賀 4丁目30-17	用賀駅徒歩5分		RC造	1978年
236m	ケンハウス東京都世田谷区用賀 3丁目26-21	用賀駅徒歩7分		RC造	1989年
237m	グリーンハウス701 東京都世田谷区用賀 4丁目34-25	用賀駅徒歩4分		RC造	1989年
237m	パークアベニュー東京都世田谷区用賀 4丁目30-13	用賀駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
242m	伊藤ビル東京都世田谷区用賀 3丁目25-9	用賀駅徒歩6分		RC造	1979年
243m	スペースワン東京都世田谷区上用賀 3丁目9-16	用賀駅徒歩7分		RC造	2005年
245m	カクハチ第2ビル東京都世田谷区上用賀 1丁目25-27	用賀駅徒歩12分		RC造	1986年
246m	グリーンハウスNo.8 東京都世田谷区用賀 4丁目34-16	用賀駅徒歩4分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上用賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上用賀 $kind_labe人口推移上用賀における人口推移・動向を調べることができます

上用賀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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