グラン・スイート(熊本県 熊本市 北区 大窪 2)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グラン・スイート 価格相場・家賃相場
36.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,219 円/㎡
(平均値)
9.8
2.0 円/㎡
熊本駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラン・スイートの価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・スイートの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラン・スイート
住所熊本県 熊本市 北区 大窪 2
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数3階
アクセス JR JR鹿児島本線 熊本駅  徒歩 2分
JR JR鹿児島本線 西里駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・スイートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・スイートの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・スイートの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラン・スイートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレール龍田
熊本県 熊本市 北区 龍田 5
武蔵塚駅
徒歩25分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
EXCIA・S
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 1
堀川駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
DREAM武蔵塚
熊本県 熊本市 北区 龍田町弓削
武蔵塚駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アニバーサリー58
熊本県 熊本市 北区 植木町植木
植木駅
徒歩30分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
BONHEURR(ボヌールアール)(熊本市北区清水万石5)
熊本県 熊本市 北区 清水万石 5
亀井駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アークアベニュー光の森駅前(北区武蔵ケ丘9丁目)
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9
光の森駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グラン・スイート
熊本県 熊本市 北区 大窪 2
熊本駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エステート八景水谷
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 1
堀川駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランシャリオ(大東)(武蔵ケ丘9丁目)
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9
光の森駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
エイルマンション武蔵ヶ丘
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9丁目1-55
武蔵塚駅
徒歩12分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アバンティ光の森
熊本県 熊本市 北区 龍田町弓削
光の森駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
レクシアグランヒルズ楠中央通り
熊本県 熊本市 北区 楡木 3丁目1
武蔵塚駅
徒歩25分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
キャッスル八景水谷
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 4
堀川駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2011年
カメリアハウス
熊本県 熊本市 北区 龍田陳内 1
竜田口駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
セカンド・ステージ龍田
熊本県 熊本市 北区 龍田陳内 1-11-44
竜田口駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
パレスト光の森ソラリス
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9丁目2-57
光の森駅
徒歩12分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ブリランテピアッツァ(熊本市北区四方寄町)
熊本県 熊本市 北区 四方寄町
北熊本駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2010年
サンシャイン弓削
熊本県 熊本市 北区 龍田町弓削
光の森駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
コンシェリア光の森
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9
光の森駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エレガンス光の森
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9
光の森駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2009年
Remy(レミィ)
熊本県 熊本市 北区 鶴羽田 4
三ツ石駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
カーサデッラルーチェ
熊本県 熊本市 北区 麻生田 4
須屋駅
徒歩26分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
シティライフ飛田
熊本県 熊本市 北区 鶴羽田 1丁目14-23
堀川駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ベルレージュ光の森(熊本市北区武蔵ケ丘9)
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9
光の森駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2009年
グラッポロ(龍田町弓削)
熊本県 熊本市 北区 龍田町弓削
武蔵塚駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
シャトー・ヴェレゾンII
熊本県 熊本市 北区 鶴羽田 1
新須屋駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
セレブウイング内田
熊本県 熊本市 北区 鶴羽田 4
三ツ石駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ファーネスト武蔵ケ丘
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 5丁目13-3
武蔵塚駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
クィーンズシャトレー(熊本市北区龍田7)
熊本県 熊本市 北区 龍田 7
武蔵塚駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
IS龍田
熊本県 熊本市 北区 龍田陳内 4
竜田口駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
サンシャイン清水5階
熊本県 熊本市 北区 清水本町
北熊本駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
コモド・ヴィラ光の森
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9
光の森駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ラフォーレ・ルミネス
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9
光の森駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9丁目3-15
光の森駅
徒歩12分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プロムナード園田2階角
熊本県 熊本市 北区 清水亀井町
亀井駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
松尾コーポレーション
熊本県 熊本市 北区 清水本町
北熊本駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
アフロディーテ
熊本県 熊本市 北区 龍田町弓削
光の森駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グランディールI(熊本市北区清水東町)
熊本県 熊本市 北区 清水東町
八景水谷駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ビビエンダ・弓削
熊本県 熊本市 北区 龍田町弓削 464-1
光の森駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
セレブ佐藤2階
熊本県 熊本市 北区 清水新地 4
堀川駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、熊本市の減少傾向(-4.4%)と比較して、熊本市北区での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.05%
2045 11.3 万人 -4.85%
2040 11.9 万人 -4.51%
2035 12.5 万人 -4.16%
2030 13.0 万人 -3.85%
2025 13.5 万人 -3.17%
2020 14.0 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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