グラン・リーオ(埼玉県 越谷市 七左町 2丁目246-1)の価格相場は 24.0万円/㎡ (坪単価 79.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.0㎡) の 1,496 万円、最も低い部屋は 303号室 (49.6㎡) の 1,146 万円です。

グラン・リーオ 価格相場・家賃相場
24.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,176 円/㎡
(平均値)
18.9
8.0 円/㎡
新越谷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラン・リーオの価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・リーオの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラン・リーオ
住所埼玉県 越谷市 七左町 2丁目246-1
建築年2006年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区南越谷小学校
中学校区富士中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、オートロック、ルーフバルコニー、システムキッチン、BS/CS対応、浴室乾燥機
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 8分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・リーオ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.99㎡
(2LDK)
-1,496万円6.3万5.1%
10249.56㎡
(1LDK)
-1,146万円6.4万6.7%
10349.56㎡
(1LDK)
-1,146万円6.4万6.7%
10459.99㎡
(2LDK)
-1,496万円6.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20349.56㎡
(1LDK)
-1,146万円6.4万6.7%
20459.99㎡
(2LDK)
-1,496万円6.3万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30349.56㎡
(1LDK)
-1,146万円6.4万6.7%
30459.99㎡
(2LDK)
-1,496万円6.3万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・リーオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は七左町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・リーオの価格相場、家賃相場は七左町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・リーオの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
七左町 中古マンション価格相場 推移・動向 七左町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

七左町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラン・リーオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m K・オンブラージュ
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目226
新越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
107m プログレッソ
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目234-1
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2008年
126m ドーム・コスモス
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目222-2
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2010年
155m グランシャリオA
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目133
新越谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2005年
165m グランシャリオA・B
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目127-2
新越谷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2007年
165m グランシャリオB
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目127-2
新越谷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2007年
165m サザンクロス
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目127-2
新越谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
165m サザンクロスA
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目127-2
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2006年
177m サザンクロスA・B
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目127-1
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2006年
177m サザンクロスB
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目127-1
南越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
182m ポルトゥーナ
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目24
新越谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2008年
245m アビテ新越谷
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目215-1
新越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
280m アビテ新越谷PAR II
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目12-4
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
280m アビテ新越谷PARTII
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目12-4
新越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2007年
280m アビテ新越谷パート2
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目12-4
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2007年
280m アビテ新越谷店PART2
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目12-4
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2007年
289m グランドソレーユ
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目63-1
新越谷駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2007年
295m ラ・プリマベーラ越谷 I
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目75
新越谷駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2009年
299m ラ・プリマヴェーラ1
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目76
新越谷駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2009年
357m フローリア市川
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目19-25
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
370m ハイツK&T
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目24-3
新越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
370m イチブコーポ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目19-31
新越谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
372m イチブコーポ
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目19-31
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
375m ライフコモンズ越谷
埼玉県 越谷市 七左町 5丁目14
新越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
393m パルコート南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目20-13
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
414m ハイツ田中
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目18-1
新越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
414m ハイツタナカ
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目18-1
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
432m フレッサ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目24-9
新越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
472m まるそう一福ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目19-41
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
475m サンセレクト
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目26-40
新越谷駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1992年
480m 新越谷メディカルセンター
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-13
新越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
486m 植竹マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目25-13
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
487m メイプル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-9
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
488m MAPLE
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-9
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
488m 南越谷コート
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目18-7
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
493m イデアルハウス
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-8
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
494m エクセルフォルム新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-7
新越谷駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1982年
511m 南越谷山商ビルディング8044コーポラス
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目186-1
新越谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
515m ロジュマン富士2
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目22-5
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
516m サンハイツ黒須
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目23-15
南越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

七左町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

七左町 $kind_labe人口推移 七左町における人口推移・動向を調べることができます

七左町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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