Name: グラン・コート海浜幕張
SKU: グラン・コート海浜幕張
Price: 435000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

グラン・コート海浜幕張(千葉県千葉市美浜区浜田 2丁目2-20)の価格相場は 43.5万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (71.3㎡) の 3,189 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.6%)、最も低い部屋は 1002号室 (67.3㎡) の 2,869 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)です。

グラン・コート海浜幕張価格相場・家賃相場

43.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,643 円/㎡

(平均値)

23.9 年

16.0 円/㎡

海浜幕張駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グラン・コート海浜幕張の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グラン・コート海浜幕張の価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・コート海浜幕張の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グラン・コート海浜幕張
住所	千葉県千葉市美浜区浜田 2丁目2-20
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	幕張西小学校
中学校区	幕張西中学校
管理会社	オークラハウジング(株)
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
アクセス	JR JR京葉線海浜幕張駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・コート海浜幕張(10フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.39㎡ (3LDK)	2,255万円	2,952万円	11.3万	4.6%
102	68.39㎡ (3LDK)	2,255万円	2,952万円	11.3万	4.6%
103	67.34㎡ (3LDK)	2,255万円	2,869万円	11.2万	4.7%
104	71.30㎡ (3LDK)	2,442万円	3,189万円	11.5万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.30㎡ (3LDK)	2,368万円	3,189万円	11.5万	4.3%
202	67.34㎡ (3LDK)	2,140万円	2,869万円	11.2万	4.7%
203	68.39㎡ (3LDK)	2,223万円	2,952万円	11.3万	4.6%
204	68.39㎡ (3LDK)	2,223万円	2,952万円	11.3万	4.6%
205	67.34㎡ (3LDK)	2,224万円	2,869万円	11.2万	4.7%
206	71.30㎡ (3LDK)	2,389万円	3,189万円	11.5万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.30㎡ (3LDK)	2,410万円	3,189万円	11.5万	4.3%
302	67.34㎡ (3LDK)	2,182万円	2,869万円	11.2万	4.7%
303	68.39㎡ (3LDK)	2,265万円	2,952万円	11.3万	4.6%
304	68.39㎡ (3LDK)	2,265万円	2,952万円	11.3万	4.6%
305	67.34㎡ (3LDK)	2,266万円	2,869万円	11.2万	4.7%
306	71.30㎡ (3LDK)	2,557万円	3,189万円	11.5万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.30㎡ (3LDK)	2,431万円	3,189万円	11.5万	4.3%
402	67.34㎡ (3LDK)	2,203万円	2,869万円	11.2万	4.7%
403	68.39㎡ (3LDK)	2,286万円	2,952万円	11.3万	4.6%
404	68.39㎡ (3LDK)	2,286万円	2,952万円	11.3万	4.6%
405	67.34㎡ (3LDK)	2,287万円	2,869万円	11.2万	4.7%
406	71.30㎡ (3LDK)	2,578万円	3,189万円	11.5万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.30㎡ (3LDK)	2,452万円	3,189万円	11.5万	4.3%
502	67.34㎡ (3LDK)	2,224万円	2,869万円	11.2万	4.7%
503	68.39㎡ (3LDK)	2,307万円	2,952万円	11.3万	4.6%
504	68.39㎡ (3LDK)	2,307万円	2,952万円	11.3万	4.6%
505	67.34㎡ (3LDK)	2,308万円	2,869万円	11.2万	4.7%
506	71.30㎡ (3LDK)	2,599万円	3,189万円	11.5万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.30㎡ (3LDK)	2,484万円	3,189万円	11.5万	4.3%
602	67.34㎡ (3LDK)	2,255万円	2,869万円	11.2万	4.7%
603	68.39㎡ (3LDK)	2,339万円	2,952万円	11.3万	4.6%
604	68.39㎡ (3LDK)	2,339万円	2,952万円	11.3万	4.6%
605	67.34㎡ (3LDK)	2,339万円	2,869万円	11.2万	4.7%
606	71.30㎡ (3LDK)	2,631万円	3,189万円	11.5万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.30㎡ (3LDK)	2,505万円	3,189万円	11.5万	4.3%
702	67.34㎡ (3LDK)	2,267万円	2,869万円	11.2万	4.7%
703	68.39㎡ (3LDK)	2,360万円	2,952万円	11.3万	4.6%
704	68.39㎡ (3LDK)	2,360万円	2,952万円	11.3万	4.6%
705	67.34㎡ (3LDK)	2,360万円	2,869万円	11.2万	4.7%
706	71.30㎡ (3LDK)	2,652万円	3,189万円	11.5万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.30㎡ (3LDK)	2,526万円	3,189万円	11.5万	4.3%
802	67.34㎡ (3LDK)	2,297万円	2,869万円	11.2万	4.7%
803	68.39㎡ (3LDK)	2,381万円	2,952万円	11.3万	4.6%
804	68.39㎡ (3LDK)	2,381万円	2,952万円	11.3万	4.6%
805	67.34㎡ (3LDK)	2,381万円	2,869万円	11.2万	4.7%
806	71.30㎡ (3LDK)	2,638万円	3,189万円	11.5万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.30㎡ (3LDK)	2,547万円	3,189万円	11.5万	4.3%
902	67.34㎡ (3LDK)	2,318万円	2,869万円	11.2万	4.7%
903	68.39㎡ (3LDK)	2,402万円	2,952万円	11.3万	4.6%
904	68.39㎡ (3LDK)	2,402万円	2,952万円	11.3万	4.6%
905	68.39㎡ (3LDK)	2,738万円	2,952万円	11.3万	4.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.30㎡ (3LDK)	2,589万円	3,189万円	11.5万	4.3%
1002	67.34㎡ (3LDK)	2,360万円	2,869万円	11.2万	4.7%
1003	68.39㎡ (3LDK)	2,444万円	2,952万円	11.3万	4.6%
1004	68.39㎡ (3LDK)	2,727万円	2,952万円	11.3万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・コート海浜幕張の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・コート海浜幕張の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・コート海浜幕張の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グラン・コート海浜幕張の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
173m	エスト・グランディール海浜幕張千葉県千葉市美浜区浜田 2丁目26	海浜幕張駅徒歩18分	10階建	RC造	2008年
250m	パークフロントレジデンス千葉県千葉市美浜区浜田 2丁目2	海浜幕張駅徒歩20分		RC造	2014年
406m	日神パレステージ海浜幕張千葉県千葉市美浜区浜田 1丁目4	京成幕張本郷駅徒歩19分	11階建	RC造	1999年
429m	オーシャンサイド1号棟千葉県千葉市美浜区浜田 1丁目3	海浜幕張駅徒歩20分		RC造	2008年
466m	オーシャンサイド2号棟千葉県千葉市美浜区浜田 1丁目3	海浜幕張駅徒歩20分		RC造	2008年
500m	コロンブスシティ千葉県千葉市美浜区浜田 1丁目1-3	海浜幕張駅徒歩20分	14階建 896部屋	RC造	2009年
518m	アーバンサイド6号棟千葉県千葉市美浜区浜田 1丁目3	海浜幕張駅徒歩20分		RC造	2008年
530m	コロンブスシティガーデンサイド 3番街千葉県千葉市美浜区浜田 1丁目3	幕張本郷駅徒歩19分	14階建	RC造	2009年
530m	コロンブスシティガーデンサイド4番街千葉県千葉市美浜区浜田 1丁目3	海浜幕張駅徒歩20分	14階建	RC造	2009年
816m	海浜幕張コーポ7棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目6-7	京成幕張本郷駅徒歩15分		RC造	1975年
822m	ライオンズマンション幕張セント千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目10-1	京成幕張本郷駅徒歩16分	6階建	RC造	2006年
823m	ライオンズマンション幕張セントパークス千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目10-1	幕張本郷駅徒歩16分	6階建 47部屋	RC造	2006年
831m	幕張サンハイツ8号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目5-8	幕張本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
840m	海浜幕張コーポ8棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目6-8	京成幕張本郷駅徒歩15分		RC造	1975年
841m	海浜幕張コーポ6棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目6-6	幕張本郷駅徒歩17分		RC造	1975年
845m	幕張サンハイツ9号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目5-9	幕張本郷駅徒歩18分		RC造	1975年
886m	幕張サンハイツ6号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目5-6	幕張本郷駅徒歩16分		RC造	1975年
891m	幕張ハイツ5号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目11-5	京成幕張本郷駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年
893m	海浜幕張コーポ9棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目6-9	幕張本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
913m	海浜幕張コーポ3棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目6-3	京成幕張本郷駅徒歩17分		RC造	1976年
921m	幕張ハイツ4号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目11-4	幕張本郷駅徒歩14分	5階建	RC造	1974年
924m	幕張サンハイツ5号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目5-5	幕張本郷駅徒歩18分		RC造	1975年
940m	海浜幕張コーポ1棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目6-1	京成幕張本郷駅徒歩18分		RC造	1975年
943m	幕張サンハイツ3号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目5-3	京成幕張本郷駅徒歩16分		RC造	1975年
948m	幕張ハイツ3号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目11-3	京成幕張本郷駅徒歩13分	5階建 190部屋	RC造	1973年
960m	幕張サンハイツ2号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目5-2	幕張本郷駅徒歩16分		RC造	1975年
977m	幕張ハイツ2号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目11-2	京成幕張本郷駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年
993m	幕張サンハイツ1号棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目5-1	幕張本郷駅徒歩18分		RC造	1975年
1014m	アルテ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7675-76	幕張駅徒歩18分	4階建	RC造	1993年
1046m	ライオンズガーデン幕張プラザ千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目7-11	幕張本郷駅徒歩12分	9階建 111部屋	RC造	2003年
1068m	リビオ海浜幕張ラヴィアンコート千葉県千葉市美浜区幕張西 4丁目2-1	海浜幕張駅徒歩24分	13階建 247部屋	RC造	2011年
1114m	ステラガーデン幕張千葉県千葉市美浜区幕張西 4丁目1-14	幕張駅徒歩20分	13階建 283部屋	RC造	2008年
1139m	SR幕張千葉県千葉市美浜区幕張西 1丁目9-24	幕張本郷駅徒歩14分	2階建	RC造	1992年
1159m	ベイコスモ千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693-35	幕張駅徒歩18分	4階建	RC造	1971年
1215m	アートビップ幕張I 千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693-14	海浜幕張駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
1215m	アートビップ幕張パート1 千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693-14	幕張駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
1227m	レクセルマンション幕張ブリーズ千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7675-2	京成幕張駅徒歩15分	10階建 197部屋	RC造	2002年
1244m	第2中昭ビル千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693-7	幕張駅徒歩17分	4階建	RC造	1994年
1257m	L・フロール香澄公園千葉県習志野市香澄 4丁目5-2	新習志野駅徒歩14分	5階建 75部屋	RC造	2002年
1265m	アートビップ幕張ーII 千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693	京成幕張駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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