グラン・コート大宮別所(埼玉県 さいたま市 北区 別所町 105-4)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (73.4㎡) の 1,620 万円、最も低い部屋は 4階 (63.3㎡) の 1,254 万円です。

グラン・コート大宮別所 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
932 円/㎡
(平均値)
30.0
22.0 円/㎡
上尾駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラン・コート大宮別所の価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・コート大宮別所の物件詳細は以下の通りです。

物件名グラン・コート大宮別所
住所埼玉県 さいたま市 北区 別所町 105-4
建築年1995年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・コート大宮別所(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階73.42㎡
(3LDK)
-1,620万円6.0万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.69㎡
(3LDK)
-1,266万円6.5万6.1%
3階66.84㎡
(3LDK)
-1,376万円6.4万5.5%
3階66.84㎡
(2SLDK)
-1,376万円6.4万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階63.31㎡
(3LDK)
-1,254万円6.5万6.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階66.84㎡
(3LDK)
-1,376万円6.4万5.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階73.42㎡
(3LDK)
-1,620万円6.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・コート大宮別所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・コート大宮別所の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・コート大宮別所の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラン・コート大宮別所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
208m サンライズマンション大宮
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 82-1
上尾駅
徒歩24分

RC造 1994年
252m ビューラマンションオオキ
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 77-1
上尾駅
徒歩20分

RC造 1992年
272m ルネス・ソレイユ
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目170-1
上尾駅
徒歩19分
3階建
RC造 2009年
296m リヴェールマンション町田ビル
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 89-5
上尾駅
徒歩27分

RC造 1990年
357m サーパス上尾
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目206-1
上尾駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
389m パティオいづみ
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目54
上尾駅
徒歩20分
3階建
RC造 2001年
465m サンライズ高橋
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目31-1
上尾駅
徒歩16分

RC造 2004年
469m 上尾ハウス4号棟
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目82-2
上尾駅
徒歩17分

RC造 1979年
477m 上尾ハウス3号棟
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目82-2
上尾駅
徒歩17分

RC造 1979年
487m パシフィック上尾
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目133-1
上尾駅
徒歩14分

RC造 1992年
499m 上尾ハウス
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目82-2
上尾駅
徒歩13分
5階建
RC造 1979年
499m 上尾ハウス1号棟
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目82-2
上尾駅
徒歩15分
5階建
RC造 1980年
499m 上尾ハウス5号棟
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目82-2
上尾駅
徒歩18分
5階建
RC造 1980年
502m 上尾ハウス2号棟
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目82-2
上尾駅
徒歩17分

RC造 1979年
525m ロワールウエスト
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目338
上尾駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
554m 大宮別所中層住宅2号棟
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 45-3
宮原駅
徒歩40分

RC造 1974年
639m ルミエール愛宕
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目9-3
上尾駅
徒歩20分
5階建
RC造 2002年
649m 大宮吉野パークホームズ
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目196-1
上尾駅
徒歩25分
7階建
RC造 1991年
775m ウエストヒルズ
埼玉県 上尾市 西宮下 4丁目321-1
上尾駅
徒歩14分
6階建
RC造 1995年
775m アーバンコーポ奈良
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 166-1
宮原駅
徒歩57分

RC造 1989年
777m パークアヴェニュー
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目7-18
上尾駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
787m 響和ハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目163
上尾駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
844m エクスバル・ノエル
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目5-17
上尾駅
徒歩15分

RC造 2001年
854m オゥシャン・ウェイブ
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目190-16
吉野原駅
徒歩27分
3階建
RC造 1997年
855m オーシャンウェーブ
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目190-16
吉野原駅
徒歩26分

RC造 1996年
868m コスモ大宮ラフィーユ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 154-2
宮原駅
徒歩22分

RC造 1992年
871m メゾンタナカ
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目98-2
上尾駅
徒歩11分
3階建
RC造 1990年
871m メゾン田中
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目98-2
上尾駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
883m ルネス・シャングリラ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目8-16
上尾駅
徒歩13分

RC造 2006年
891m フォレスティア上尾栄町
埼玉県 上尾市 栄町 11-12
上尾駅
徒歩23分

RC造 1997年
901m 大宮奈良町ビューパレー
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 122-2
宮原駅
徒歩23分

RC造 1989年
920m ガーデンヒルズベルーナ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目3-11
上尾駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
922m サンハイツ田中
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目85-2
上尾駅
徒歩8分
4階建
RC造 1982年
945m クレスト
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目215-7
宮原駅
徒歩26分
4階建
RC造 2003年
947m 田中第2ハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目61
上尾駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
947m 第2田中ハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目61
上尾駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
961m 第二ブルーハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 4丁目235-6
上尾駅
徒歩8分

RC造 1982年
962m 第2ブルーハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 4丁目235-6
上尾駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
974m ハイム奈良
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 119-9
宮原駅
徒歩21分

RC造 1989年
975m エクスバル・トルナーレ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目7-3
上尾駅
徒歩10分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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