グランヴァン駒込染井(東京都 豊島区 駒込 4丁目15-12)の価格相場は 93.4万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (29.4㎡) の 2,801 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)、最も低い部屋は 401号室 (23.9㎡) の 2,221 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.3%)です。

グランヴァン駒込染井 価格相場・家賃相場
93.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,250 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
巣鴨駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランヴァン駒込染井の価格相場情報

物件の詳細情報

グランヴァン駒込染井の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランヴァン駒込染井
住所東京都 豊島区 駒込 4丁目15-12
建築年2003年
構造PC造
総戸数38部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区仰高小学校
中学校区駒込中学校
管理会社ユニオン・シティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヴァン駒込染井(5フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.91㎡
(1K)
2,030万円2,221万円7.8万4.2%
10224.31㎡
(1K)
2,050万円2,263万円7.9万4.2%
10325.05㎡
(1K)
2,080万円2,340万円8.1万4.2%
10424.88㎡
(1K)
2,080万円2,322万円8.1万4.2%
10524.71㎡
(1K)
2,060万円2,304万円8.0万4.2%
10725.11㎡
(1K)
2,090万円2,346万円8.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.91㎡
(1K)
2,080万円2,221万円7.8万4.2%
20224.31㎡
(1K)
2,100万円2,263万円7.9万4.2%
20325.05㎡
(1K)
2,140万円2,340万円8.1万4.2%
20424.88㎡
(1K)
2,140万円2,322万円8.1万4.2%
20524.71㎡
(1K)
2,130万円2,304万円8.0万4.2%
20725.11㎡
(1K)
2,150万円2,346万円8.2万4.2%
20824.75㎡
(1K)
2,140万円2,308万円8.1万4.2%
20929.39㎡
(1K)
2,370万円2,801万円9.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.91㎡
(1K)
2,100万円2,221万円7.8万4.2%
30224.31㎡
(1K)
2,130万円2,263万円7.9万4.2%
30325.05㎡
(1K)
2,160万円2,340万円8.1万4.2%
30424.88㎡
(1K)
2,160万円2,322万円8.1万4.2%
30524.71㎡
(1K)
2,150万円2,304万円8.0万4.2%
30725.11㎡
(1K)
2,170万円2,346万円8.2万4.2%
30824.75㎡
(1K)
2,160万円2,308万円8.1万4.2%
30929.39㎡
(1K)
2,420万円2,801万円9.3万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.91㎡
(1K)
2,130万円2,221万円7.8万4.2%
40224.31㎡
(1K)
2,150万円2,263万円7.9万4.2%
40325.05㎡
(1K)
2,180万円2,340万円8.1万4.2%
40424.88㎡
(1K)
2,180万円2,322万円8.1万4.2%
40524.71㎡
(1K)
2,170万円2,304万円8.0万4.2%
40725.11㎡
(1K)
2,190万円2,346万円8.2万4.2%
40825.11㎡
(1K)
2,190万円2,346万円8.2万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.31㎡
(1K)
2,180万円2,263万円7.9万4.2%
50225.05㎡
(1K)
2,220万円2,340万円8.1万4.2%
50324.88㎡
(1K)
2,200万円2,322万円8.1万4.2%
50424.71㎡
(1K)
2,200万円2,304万円8.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヴァン駒込染井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヴァン駒込染井の価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヴァン駒込染井の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランヴァン駒込染井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
947m サンクア
東京都 豊島区 北大塚 1丁目34-10
大塚駅
徒歩5分

PC造 2005年
1154m 飛鳥山コーポ
東京都 北区 滝野川 1丁目1-10
西ケ原駅
徒歩8分

PC造 1979年
1388m スカイフラット
東京都 文京区 千石 1丁目21-4
千石駅
徒歩2分
3階建
PC造 2000年
1498m 滝野川ハウス
東京都 北区 滝野川 7丁目44-12
西巣鴨駅
徒歩6分

PC造 1993年
1612m 桜ハイツ
東京都 北区 滝野川 3丁目47-1
西巣鴨駅
徒歩8分

PC造 2007年
1822m 上池ヒルズ
東京都 豊島区 上池袋 3丁目30-4
北池袋駅
徒歩7分
3階建
PC造 2008年
1832m YKタウンズ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目31-7
北池袋駅
徒歩5分
3階建
PC造 2004年
1833m Y・KTowns上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目31-7
板橋駅
徒歩11分

PC造 2003年
1854m 大清コーポラス
東京都 豊島区 上池袋 3丁目46-6
北池袋駅
徒歩3分

PC造 1975年
2225m グリーンキュア
東京都 板橋区 板橋 1丁目2-12
板橋駅
徒歩3分
3階建
PC造 2004年
2546m 池袋1丁目
東京都 豊島区 池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
3階建
24部屋
PC造 2017年
2605m 大熊マンション
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目48-10
西日暮里駅
徒歩5分

PC造 1974年
2691m ハーモナイズ東東ビル
東京都 北区 田端新町 1丁目30-3
田端駅
徒歩12分

PC造 1994年
3144m ベルデュールアマキ
東京都 板橋区 大山金井町 19-5
大山駅
徒歩7分

PC造 1994年
3164m is+rium
東京都 豊島区 池袋 3丁目26-14
要町駅
徒歩8分

PC造 2010年
3167m パークアクシス文京ステージ
東京都 文京区 水道 2丁目4-12
江戸川橋駅
徒歩5分
11階建
PC造 2005年
3228m クレストコート
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目52-3
日暮里駅
徒歩5分
3階建
PC造 2011年
3258m レジデンス目白
東京都 豊島区 目白 2丁目23-8
目白駅
徒歩4分

PC造 2004年
3326m サンデュオ
東京都 北区 東十条 4丁目5-2
東十条駅
徒歩2分
3階建
PC造 2006年
3346m グランヴァン目白台
東京都 文京区 関口 1丁目34-3
早稲田駅
徒歩9分
5階建
26部屋
PC造 2003年
3373m テラス南町
東京都 板橋区 南町 23-2
要町駅
徒歩10分

PC造 2010年
3420m ロアール早稲田大学前
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-13
早稲田駅
徒歩10分
5階建
22部屋
PC造 2002年
3493m anju
東京都 豊島区 西池袋 5丁目17-12
要町駅
徒歩3分
3階建
PC造 2006年
3530m 高橋ビル
東京都 板橋区 大山東町 21-6
大山駅
徒歩1分

PC造 1991年
3648m ケントス
東京都 板橋区 南町 58-7
大山駅
徒歩11分

PC造 2000年
3748m ロアール早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目24-3
高田馬場駅
徒歩12分
3階建
25部屋
PC造 2001年
3977m 一葉荘
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-11
西早稲田駅
徒歩8分

PC造 2006年
3992m ピノセッテ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-11
西早稲田駅
徒歩5分

PC造 2005年
4003m EVERGREEN66
東京都 板橋区 仲町 6-6
大山駅
徒歩6分

PC造 2001年
4018m AI・COURT湯島
東京都 文京区 湯島 4丁目4-13
湯島駅
徒歩6分
3階建
PC造 2011年
4062m パルウイズ石井
東京都 荒川区 町屋 6丁目10-12
町屋駅
徒歩13分

PC造 2005年
4233m ドミールさくら
東京都 豊島区 長崎 1丁目8-10
椎名町駅
徒歩3分
3階建
PC造 2013年
4245m アルス高田馬場諏訪の杜
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目8-10
高田馬場駅
徒歩7分
5階建
38部屋
PC造 2001年
4278m クレストコート
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-10
椎名町駅
徒歩1分

PC造 2003年
4374m カーサグリスメイユー
東京都 豊島区 千川 2丁目30-1
千川駅
徒歩7分
3階建
PC造 1994年
4597m ラ・シャンス2
東京都 足立区 扇 3丁目8-3
高野駅
徒歩5分

PC造 2013年
4603m アールヴェール高田馬場桜薫る丘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目
高田馬場駅
徒歩4分
4階建
20部屋
PC造 1998年
4633m スウィートガーデン
東京都 板橋区 大谷口北町 6-7
中板橋駅
徒歩12分

PC造 2008年
4656m Carino椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目20-6
椎名町駅
徒歩6分

PC造 2006年
4725m パルコート向原
東京都 板橋区 向原 1丁目1-21
千川駅
徒歩5分

PC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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