グランリビオ宮の森(北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条3丁目1-18)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランリビオ宮の森 価格相場・家賃相場
38.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,436 円/㎡
(平均値)
20.9
6.0 円/㎡
西28丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランリビオ宮の森の価格相場情報

物件の詳細情報

グランリビオ宮の森の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランリビオ宮の森
住所北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条3丁目1-18
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社西松建設
管理会社興和不動産レジデンスサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 12分
札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランリビオ宮の森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランリビオ宮の森の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランリビオ宮の森の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランリビオ宮の森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m コープ野村ステイツ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条3丁目1-1
西28丁目駅
徒歩6分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
84m 宮の森ハイデンス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条4丁目1-25
西28丁目駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
88m エステート宮の森
北海道 札幌市 中央区 北5条西 29丁目2-1
西28丁目駅
徒歩5分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
97m ルネ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条4丁目1-1
西28丁目駅
徒歩7分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
132m ルサンク宮の森イーストガーデン
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条3丁目2-17
西28丁目駅
徒歩8分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
138m ダイアパレス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条3丁目2-25
西28丁目駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
142m セザール宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条4丁目1-14
西28丁目駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
152m ロジェラフォーレ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条5丁目1-1
西28丁目駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
156m 宮の森ドミール
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条5丁目1-12
西28丁目駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
175m 円山北町パークマンション
北海道 札幌市 中央区 北6条西 28丁目1-1
西28丁目駅
徒歩3分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
188m ライオンズマンション宮の森公園
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条2丁目3-20
西28丁目駅
徒歩7分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
222m クレアホームズ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 28丁目3-1
西28丁目駅
徒歩2分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
223m 日商岩井宮の森マンション
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条2丁目4-11
西28丁目駅
徒歩8分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
228m ノースピア宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条4丁目2-16
西28丁目駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
253m 西28丁目パークマンション
北海道 札幌市 中央区 北4条西 28丁目1-12
西28丁目駅
徒歩1分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
255m ネオアージュ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目3-12
西28丁目駅
徒歩2分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
259m ふじ井ハイデンス宮の森
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1-15
西28丁目駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
262m リーベンデール宮の森
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1-21
西28丁目駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
264m ルサンク宮の森ウエストガーデン
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目1-1
西28丁目駅
徒歩9分
1階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
272m ウエスタ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目3-16
西28丁目駅
徒歩3分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
289m 宮の森ハイム
北海道 札幌市 中央区 北4条西 30丁目1-12
西28丁目駅
徒歩5分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
290m 丸増宮の森ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目2-5
西28丁目駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
300m イリス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目4-1
西28丁目駅
徒歩8分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
300m ライオンズマンション宮の森グリーン公園
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目2-33
西28丁目駅
徒歩10分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
304m トーカンマンション宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目2-8
西28丁目駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
307m 宮の森みたか第2マンション
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目1-27
西28丁目駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
309m パークハイム宮の森三条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条5丁目1-5
西28丁目駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
313m ブランズ円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1
西28丁目駅
徒歩5分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
315m オリンピア宮の森2
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目2-8
西28丁目駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
327m 円山ザレジデンス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目
西28丁目駅
徒歩2分
15階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
337m コスモ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目1-22
西28丁目駅
徒歩10分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
338m ブランズ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目5-18
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
341m グリーンコーポ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目1-20
西28丁目駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
343m コート宮の森ロジュマン
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条2丁目2-11
西28丁目駅
徒歩9分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
350m ステイツ宮の森中央
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目1-17
西28丁目駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
352m 神宮前シティハウス(札幌市)
北海道 札幌市 中央区 北3条西 30丁目2-1
西28丁目駅
徒歩6分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
373m グリーンヴィラ円山
北海道 札幌市 中央区 北6条西 26丁目1-18
西28丁目駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
383m シティハウス宮の森2条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条7丁目1-57
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
383m 北円山コーポ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 中央区 北6条西 26丁目2
西28丁目駅
徒歩3分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
396m リビオ宮の森公園
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目4-5
西28丁目駅
徒歩11分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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