グランメール(神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目13-28)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.5㎡) の 2,049 万円、最も低い部屋は 405号室 (28.4㎡) の 1,149 万円です。

グランメール 価格相場・家賃相場
40.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,898 円/㎡
(平均値)
30.9
15.0 円/㎡
登戸駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランメールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール
住所神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目13-28
建築年1994年
構造RC造
階数4階
小学校区中野島小学校
中学校区中野島中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 登戸駅  徒歩 15分
JR JR南武線 中野島駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 17分
小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 17分
京王 京王相模原線 京王稲田堤駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランメール(4フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.47㎡
(3DK)
-2,049万円8.0万4.7%
10652.47㎡
(3DK)
-2,049万円8.0万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
20228.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
20352.47㎡
(2LDK)
-2,049万円8.0万4.7%
20428.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
20528.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
20652.47㎡
(3DK)
-2,049万円8.0万4.7%
20929.88㎡
(1K)
-1,208万円6.1万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30252.47㎡
(3DK)
-2,049万円8.0万4.7%
30328.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
30428.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
30528.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
30628.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
30752.47㎡
(2LDK)
-2,049万円8.0万4.7%
30829.88㎡
(1K)
-1,208万円6.1万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40328.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%
40528.35㎡
(1K)
-1,149万円5.9万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメールの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m テレパレス中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目13-2
中野島駅
徒歩9分
4階建
RC造 1976年
49m セザール登戸
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目17-7
中野島駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
95m BIRDTOWN3番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目19-23
中野島駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
95m バードタウン3番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目19-23
中野島駅
徒歩15分
6階建
RC造 1999年
120m フラット欅
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目14-3
中野島駅
徒歩7分

RC造 1989年
121m ガーデンステイツ中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目16-7
中野島駅
徒歩6分

RC造 1998年
122m FLAT KEYAKI
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目14-3
中野島駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
140m メゾンピア2
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目5-26
中野島駅
徒歩7分
6階建
RC造 1997年
141m 大庭ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目16-10
中野島駅
徒歩6分

RC造 1975年
146m コンフォート中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目8-10
中野島駅
徒歩6分
6階建
RC造 2004年
155m BIRD TOWN 6番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目19-5
中野島駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
155m バードタウン6番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目19-5
中野島駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
155m アスタック・弐番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 5丁目15-12
中野島駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
159m バローレ中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目6-3
中野島駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
159m パローレ中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目6-3
中野島駅
徒歩9分
3階建
RC造 1994年
161m セイワコーポ1
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目19-2
中野島駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
168m BIRDTOWN2番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目5-24
中野島駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
168m バードタウン2番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目5-24
中野島駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
168m バードタウン5番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目5-24
中野島駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
176m コットンハイツ2
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 6丁目28-52
中野島駅
徒歩3分

RC造 2005年
177m コットンハイツII
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 6丁目28-52
中野島駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
178m メインステージ中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目19-40
中野島駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
183m BIRDTOWN8番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 6丁目20-15
中野島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
183m バードタウン8番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 6丁目20-15
中野島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
185m BIRD TOWN 9番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目8-4
中野島駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
185m バードタウン9番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目8-4
中野島駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
187m アスタック1289
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目8-2
中野島駅
徒歩7分

RC造 1996年
207m マンション88
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目5-21
中野島駅
徒歩8分

RC造 1988年
227m カートレジデンス
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目26-1
中野島駅
徒歩8分

RC造 1987年
236m セザール中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 5丁目8-12
中野島駅
徒歩10分
5階建
41部屋
RC造 2001年
240m メゾンピア
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目26-28
中野島駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
248m BIRD TOWN 5番館
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目3-1
中野島駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
248m グリーンハイツ多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 5丁目7-48
中野島駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
252m ミロードIII
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目20-23
中野島駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
253m ミロード3
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目20-23
中野島駅
徒歩7分

RC造 1989年
254m ダイワフラット-2
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 6丁目21-37
中野島駅
徒歩4分

RC造 2000年
254m DAIWAFLAT2
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 6丁目21-37
中野島駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年
258m ライオンズマンション中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 5丁目10-12
中野島駅
徒歩12分

RC造 1995年
264m 大和フラット
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 6丁目27-5
中野島駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
264m ダイワフラット
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 6丁目27-5
中野島駅
徒歩4分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。