Name: グランベル鷺宮サンクチュアリ
SKU: グランベル鷺宮サンクチュアリ
Price: 732000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランベル鷺宮サンクチュアリ(東京都中野区上鷺宮 2丁目13-3)の価格相場は 73.2万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (89.0㎡) の 5,995 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.7%)、最も低い部屋は 104号室 (52.3㎡) の 4,013 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.8%)です。

グランベル鷺宮サンクチュアリ価格相場・家賃相場

73.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,082 円/㎡

(平均値)

12.9 年

18.0 円/㎡

鷺ノ宮駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランベル鷺宮サンクチュアリの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上鷺宮の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランベル鷺宮サンクチュアリの価格相場情報

物件の詳細情報

グランベル鷺宮サンクチュアリの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランベル鷺宮サンクチュアリ
住所	東京都中野区上鷺宮 2丁目13-3
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	武蔵台小学校
中学校区	北中野中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	西武西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランベル鷺宮サンクチュアリ(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	58.48㎡ (2LDK)	3,990万円	4,397万円	13.3万	3.6%
102	65.59㎡ (3LDK)	4,590万円	4,811万円	13.8万	3.4%
103	57.56㎡ (3LDK)	3,990万円	4,341万円	13.2万	3.6%
104	52.27㎡ (2LDK)	3,590万円	4,013万円	12.7万	3.8%
105	57.56㎡ (3LDK)	4,160万円	4,341万円	13.2万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.95㎡ (3LDK)	4,650万円	4,718万円	13.7万	3.5%
202	65.77㎡ (3LDK)	4,650万円	4,822万円	13.8万	3.4%
203	67.33㎡ (3LDK)	4,820万円	4,909万円	13.8万	3.4%
204	59.27㎡ (3LDK)	4,340万円	4,444万円	13.3万	3.6%
205	54.01㎡ (2LDK)	3,860万円	4,123万円	12.9万	3.7%
206	59.27㎡ (3LDK)	4,390万円	4,444万円	13.3万	3.6%
207	67.86㎡ (3LDK)	4,890万円	4,938万円	13.9万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.20㎡ (4LDK)	5,990万円	5,679万円	13.9万	2.9%
302	67.33㎡ (3LDK)	4,990万円	4,909万円	13.8万	3.4%
303	59.27㎡ (3LDK)	4,520万円	4,444万円	13.3万	3.6%
304	54.01㎡ (2LDK)	3,990万円	4,123万円	12.9万	3.7%
305	59.27㎡ (3LDK)	4,580万円	4,444万円	13.3万	3.6%
306	67.86㎡ (3LDK)	5,030万円	4,938万円	13.9万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.44㎡ (2LDK)	4,790万円	4,573万円	13.5万	3.5%
402	83.32㎡ (4LDK)	5,990万円	5,732万円	13.9万	2.9%
403	67.70㎡ (3LDK)	4,990万円	4,929万円	13.9万	3.4%
404	68.27㎡ (3LDK)	5,080万円	4,961万円	13.9万	3.4%
405	87.62㎡ (4LDK)	6,690万円	5,931万円	13.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.33㎡ (3LDK)	5,180万円	4,909万円	13.8万	3.4%
502	89.05㎡ (3LDK)	6,790万円	5,995万円	13.6万	2.7%
503	54.01㎡ (2LDK)	4,290万円	4,123万円	12.9万	3.7%
504	89.05㎡ (3LDK)	6,890万円	5,995万円	13.6万	2.7%
505	67.86㎡ (3LDK)	5,240万円	4,938万円	13.9万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランベル鷺宮サンクチュアリの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランベル鷺宮サンクチュアリの価格相場、家賃相場は上鷺宮のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランベル鷺宮サンクチュアリの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上鷺宮中古マンション価格相場推移・動向上鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上鷺宮中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランベル鷺宮サンクチュアリの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	ルーブル上鷺宮弐番館東京都中野区上鷺宮 2丁目13-1	鷺ノ宮駅徒歩17分	6階建 40部屋	RC造	2011年
39m	鷺宮パレス東京都中野区鷺宮 5丁目24-23	下井草駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
76m	シュロス鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 5丁目24-19	鷺ノ宮駅徒歩18分	7階建 24部屋	RC造	2001年
78m	上鷺ロイヤルハイツ東京都中野区上鷺宮 2丁目12-17	鷺ノ宮駅徒歩10分	6階建	RC造	1983年
102m	ライフグレイスビュー鷺宮東京都中野区鷺宮 5丁目23-11	鷺ノ宮駅徒歩10分	6階建 42部屋	RC造	2007年
109m	LuLafort中野鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 5丁目24-16	富士見台駅徒歩13分		RC造	2005年
117m	マンション武蔵ケ丘東京都中野区上鷺宮 2丁目12-7	鷺ノ宮駅徒歩11分		RC造	1975年
135m	カスタニア東京都中野区鷺宮 5丁目6-17	鷺ノ宮駅徒歩11分		RC造	1995年
142m	セザール鷺宮東京都中野区鷺宮 5丁目	鷺ノ宮駅徒歩12分	4階建 15部屋	RC造	1995年
147m	ノアーズ横山東京都中野区鷺宮 5丁目19-20	鷺ノ宮駅徒歩9分	3階建	RC造	1992年
151m	アージョ鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 5丁目6-17	鷺ノ宮駅徒歩10分	8階建 21部屋	RC造	2013年
157m	米屋ビルパークレジデンス鷺宮東京都中野区上鷺宮 2丁目10-7	鷺ノ宮駅徒歩10分		RC造	1987年
161m	D-POINT 東京都中野区鷺宮 6丁目27-7	下井草駅徒歩10分		RC造	2010年
173m	フローラ上鷺東京都中野区上鷺宮 2丁目10-6	鷺ノ宮駅徒歩10分		RC造	1977年
175m	クレストB 東京都中野区上鷺宮 2丁目9-11	鷺ノ宮駅徒歩11分		RC造	1999年
180m	鷺宮プリンスマンション東京都中野区鷺宮 5丁目6-21	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1977年
182m	コーポ築山東京都中野区鷺宮 5丁目8-7	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1988年
189m	クレール東京都中野区上鷺宮 2丁目10-5	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	1977年
193m	鷺ノ宮ハウス東京都中野区鷺宮 5丁目8-5	鷺ノ宮駅徒歩10分		RC造	1984年
209m	セントラルハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目28-32	下井草駅徒歩10分		RC造	2000年
210m	クレストA 東京都中野区上鷺宮 2丁目8-7	鷺ノ宮駅徒歩10分		RC造	1999年
221m	第3パラス鐘増東京都中野区上鷺宮 2丁目18-18	鷺ノ宮駅徒歩12分		RC造	1976年
223m	第二武蔵台ハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目28-31	下井草駅徒歩10分		RC造	1981年
237m	トゥールジュモー東京都中野区鷺宮 5丁目9-12	鷺ノ宮駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
238m	トゥールジュモーCastor 東京都中野区鷺宮 5丁目9-12	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	2003年
247m	コーポラスセブン東京都中野区鷺宮 5丁目9-13	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1985年
250m	武蔵台ハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目28-2	下井草駅徒歩10分		RC造	1979年
256m	上鷺マンション東京都中野区上鷺宮 2丁目4-21	鷺ノ宮駅徒歩11分	3階建	RC造	1971年
263m	第7パラス鐘増東京都中野区上鷺宮 2丁目7-10	鷺ノ宮駅徒歩10分		RC造	1989年
265m	プラウド鷺宮コートテラス東京都中野区鷺宮 6丁目13-15	下井草駅徒歩8分	3階建 36部屋	RC造	2011年
272m	中野鷺ノ宮パークホームズ東京都中野区鷺宮 6丁目28-27	下井草駅徒歩10分		RC造	2000年
278m	上鷺サンテラス2号棟東京都中野区上鷺宮 2丁目21-14	富士見台駅徒歩9分		RC造	1987年
281m	第2パラス鐘増東京都中野区上鷺宮 2丁目18-22	鷺ノ宮駅徒歩10分		RC造	1977年
284m	ロイヤルハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目28-6	下井草駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
289m	アルカディア鷺宮東京都中野区鷺宮 5丁目11-24	鷺ノ宮駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
300m	コモンシティー鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 5丁目2-7	鷺ノ宮駅徒歩9分	5階建	RC造	1985年
302m	セジョリ鷺宮東京都中野区鷺宮 6丁目28-26	下井草駅徒歩9分		RC造	2013年
313m	シテエハイム1 東京都中野区上鷺宮 2丁目4-31	鷺ノ宮駅徒歩10分		RC造	1976年
313m	アルシオネ上さぎ東京都中野区上鷺宮 2丁目18-6	富士見台駅徒歩13分	3階建	RC造	2001年
314m	大河原ビル東京都中野区鷺宮 5丁目2-8	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上鷺宮 $kind_labe人口推移上鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

上鷺宮将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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