Name: グランベルク五反野
SKU: グランベルク五反野
Price: 558000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランベルク五反野(東京都足立区足立 4丁目13-18)の価格相場は 55.8万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (125㎡) の 8,035 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.3%)、最も低い部屋は 507号室 (45.7㎡) の 2,274 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.2%)です。

グランベルク五反野価格相場・家賃相場

55.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,179 円/㎡

(平均値)

21.9 年

7.0 円/㎡

五反野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランベルク五反野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
足立の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランベルク五反野の価格相場情報

物件の詳細情報

グランベルク五反野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランベルク五反野
住所	東京都足立区足立 4丁目13-18
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	足立小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)ワイ・エフ・サービス他
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線五反野駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランベルク五反野(10フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.41㎡ (4LDK)	4,390万円	5,390万円	7.9万	1.8%
102	68.73㎡ (3LDK)	2,840万円	3,709万円	9.6万	3.1%
103	75.08㎡ (3LDK)	3,180万円	4,139万円	9.4万	2.7%
104	75.08㎡ (3LDK)	3,200万円	4,139万円	9.4万	2.7%
105	76.06㎡ (3LDK)	3,150万円	4,207万円	9.4万	2.7%
106	95.04㎡ (4LDK)	4,610万円	5,589万円	7.6万	1.6%
107	58.27㎡ (2LDK)	2,410万円	3,032万円	9.6万	3.8%
108	85.27㎡ (3LDK)	3,450万円	4,861万円	8.7万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.08㎡ (3LDK)	4,230万円	4,920万円	8.6万	2.1%
202	68.73㎡ (3LDK)	2,930万円	3,709万円	9.6万	3.1%
203	75.08㎡ (3LDK)	3,270万円	4,139万円	9.4万	2.7%
204	75.08㎡ (3LDK)	3,290万円	4,139万円	9.4万	2.7%
205	76.06㎡ (3LDK)	3,230万円	4,207万円	9.4万	2.7%
206	89.01㎡ (3LDK)	4,370万円	5,136万円	8.3万	1.9%
207	58.27㎡ (2LDK)	2,470万円	3,032万円	9.6万	3.8%
208	69.11㎡ (2LDK)	2,490万円	3,734万円	9.6万	3.1%
209	85.14㎡ (3LDK)	3,520万円	4,852万円	8.7万	2.2%
210	85.92㎡ (3LDK)	3,610万円	4,908万円	8.6万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.41㎡ (4LDK)	4,650万円	5,390万円	7.9万	1.8%
302	68.73㎡ (3LDK)	3,040万円	3,709万円	9.6万	3.1%
303	75.08㎡ (3LDK)	3,380万円	4,139万円	9.4万	2.7%
304	75.08㎡ (3LDK)	3,400万円	4,139万円	9.4万	2.7%
305	76.06㎡ (3LDK)	3,340万円	4,207万円	9.4万	2.7%
306	89.01㎡ (3LDK)	4,490万円	5,136万円	8.3万	1.9%
307	58.27㎡ (2LDK)	2,580万円	3,032万円	9.6万	3.8%
308	69.11㎡ (2LDK)	2,800万円	3,734万円	9.6万	3.1%
309	85.14㎡ (3LDK)	3,630万円	4,852万円	8.7万	2.2%
310	85.92㎡ (3LDK)	3,720万円	4,908万円	8.6万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.41㎡ (4LDK)	4,670万円	5,390万円	7.9万	1.8%
402	68.73㎡ (3LDK)	3,060万円	3,709万円	9.6万	3.1%
403	75.08㎡ (3LDK)	3,400万円	4,139万円	9.4万	2.7%
404	75.08㎡ (3LDK)	3,420万円	4,139万円	9.4万	2.7%
405	76.06㎡ (3LDK)	3,360万円	4,207万円	9.4万	2.7%
406	95.35㎡ (4LDK)	4,820万円	5,613万円	7.5万	1.6%
407	58.27㎡ (2LDK)	2,600万円	3,032万円	9.6万	3.8%
408	69.11㎡ (2LDK)	2,820万円	3,734万円	9.6万	3.1%
409	85.14㎡ (3LDK)	3,650万円	4,852万円	8.7万	2.2%
410	85.92㎡ (3LDK)	3,740万円	4,908万円	8.6万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.41㎡ (4LDK)	4,700万円	5,390万円	7.9万	1.8%
502	68.73㎡ (3LDK)	3,080万円	3,709万円	9.6万	3.1%
503	75.08㎡ (3LDK)	3,420万円	4,139万円	9.4万	2.7%
504	75.08㎡ (3LDK)	3,440万円	4,139万円	9.4万	2.7%
505	76.06㎡ (3LDK)	3,390万円	4,207万円	9.4万	2.7%
506	95.35㎡ (4LDK)	4,940万円	5,613万円	7.5万	1.6%
507	45.74㎡ (1LDK)	1,760万円	2,274万円	8.9万	4.7%
508	82.68㎡ (3LDK)	3,550万円	4,674万円	8.9万	2.3%
509	85.38㎡ (3LDK)	3,730万円	4,869万円	8.7万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.41㎡ (4LDK)	4,730万円	5,390万円	7.9万	1.8%
602	68.73㎡ (3LDK)	3,110万円	3,709万円	9.6万	3.1%
603	75.08㎡ (3LDK)	3,450万円	4,139万円	9.4万	2.7%
604	75.08㎡ (3LDK)	3,470万円	4,139万円	9.4万	2.7%
605	76.06㎡ (3LDK)	3,420万円	4,207万円	9.4万	2.7%
606	94.03㎡ (4LDK)	4,800万円	5,512万円	7.7万	1.7%
607	91.37㎡ (3LDK)	3,870万円	5,312万円	8.0万	1.8%
608	85.38㎡ (3LDK)	3,770万円	4,869万円	8.7万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.41㎡ (4LDK)	4,760万円	5,390万円	7.9万	1.8%
702	68.73㎡ (3LDK)	3,140万円	3,709万円	9.6万	3.1%
703	75.08㎡ (3LDK)	3,480万円	4,139万円	9.4万	2.7%
704	75.08㎡ (3LDK)	3,510万円	4,139万円	9.4万	2.7%
705	73.38㎡ (3LDK)	3,320万円	4,022万円	9.5万	2.8%
706	83.94㎡ (4LDK)	4,340万円	4,765万円	8.8万	2.2%
707	70.90㎡ (2LDK)	2,910万円	3,854万円	9.6万	3.0%
708	69.98㎡ (2LDK)	2,910万円	3,792万円	9.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.96㎡ (3LDK)	3,780万円	4,200万円	9.4万	2.7%
802	68.73㎡ (3LDK)	3,170万円	3,709万円	9.6万	3.1%
803	75.08㎡ (3LDK)	3,510万円	4,139万円	9.4万	2.7%
804	70.21㎡ (3LDK)	3,300万円	3,808万円	9.6万	3.0%
805	86.58㎡ (3LDK)	4,500万円	4,957万円	8.6万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	98.00㎡ (4LDK)	5,200万円	5,817万円	7.1万	1.5%
902	70.21㎡ (3LDK)	3,340万円	3,808万円	9.6万	3.0%
903	64.70㎡ (2LDK)	3,400万円	3,443万円	9.7万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	124.92㎡ (4LDK)	6,790万円	8,035万円	1.3万	0.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランベルク五反野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は足立のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランベルク五反野の価格相場、家賃相場は足立のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランベルク五反野の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

足立中古マンション価格相場推移・動向足立における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランベルク五反野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
86m	ホワイトハウス東京都足立区足立 4丁目15-6	五反野駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
87m	ミーティングハイツ東京都足立区足立 4丁目15-22	五反野駅徒歩7分		RC造	1979年
102m	グリーンパーク五反野10 東京都足立区足立 4丁目17-14	五反野駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
118m	五反野パーク・ホームズ東京都足立区足立 4丁目19-3	五反野駅徒歩7分		RC造	1995年
132m	五反野駅前計画東京都足立区足立 4丁目	五反野駅徒歩0分	14階建 67部屋	RC造	2016年
134m	高砂ビル東京都足立区足立 4丁目8-3	五反野駅徒歩10分	6階建 3部屋	RC造	1973年
150m	クリオ五反野壱番館東京都足立区梅田 2丁目7-6	五反野駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
150m	アデニウム五反野東京都足立区足立 4丁目17-1	五反野駅徒歩6分	9階建 73部屋	RC造	2006年
162m	レクセル五反野東京都足立区足立 4丁目21-2	五反野駅徒歩6分	8階建	RC造	1994年
171m	アパートメント桜東京都足立区足立 4丁目16-12	五反野駅徒歩9分		RC造	2011年
196m	ノワール・ブラン東京都足立区足立 4丁目7-2	五反野駅徒歩7分		RC造	2009年
201m	マンション寺山東京都足立区足立 4丁目22-10	五反野駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
213m	ライオンズグローベル五反野ラトーリア東京都足立区梅田 2丁目4-17	五反野駅徒歩10分	14階建 64部屋	RC造	2007年
235m	レジデンスタワー五反野東京都足立区足立 4丁目40-3	五反野駅徒歩3分		RC造	2009年
240m	大関ビル東京都足立区中央本町 1丁目1-1	五反野駅徒歩7分		RC造	1984年
252m	グリーンパーク五反野東京都足立区中央本町 2丁目3-11	五反野駅徒歩3分		RC造	1978年
261m	石川ハイム中央本町東京都足立区中央本町 2丁目7-3	五反野駅徒歩8分	3階建 12部屋	RC造	1994年
263m	キャヴァンイワタ東京都足立区足立 4丁目40-16	五反野駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年
272m	パレステージ梅島シャインコート東京都足立区梅田 7丁目6-4	梅島駅徒歩9分	6階建 34部屋	RC造	2016年
273m	五反野ハウス東京都足立区中央本町 2丁目24-1	五反野駅徒歩3分	9階建	RC造	1985年
303m	クレインパレス東京都足立区中央本町 2丁目25-5	五反野駅徒歩2分	7階建	RC造	1998年
308m	伊藤コーポ東京都足立区足立 4丁目2-12	五反野駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
309m	ハイツ五反野東京都足立区中央本町 2丁目24-8	五反野駅徒歩4分		RC造	1989年
313m	ユリカロゼ梅島東京都足立区梅田 2丁目12-2	梅島駅徒歩10分		RC造	2016年
316m	梅島東京都足立区梅田 7丁目	梅島駅徒歩0分	9階建 20部屋	RC造	2017年
326m	クリスタルSUN梅島東京都足立区梅島 1丁目1-7	梅島駅徒歩8分		RC造	1999年
329m	クレール五反野ステーションフロント東京都足立区足立 4丁目39-14	五反野駅徒歩3分		RC造	2002年
332m	ウィルローズ梅島CUORE 東京都足立区梅田 2丁目1-3	五反野駅徒歩8分		RC造	2011年
336m	嘉穂ビル東京都足立区梅田 2丁目16-14	五反野駅徒歩10分		RC造	1996年
336m	グランシティ五反野アクシード東京都足立区足立 4丁目41-15	五反野駅徒歩1分	8階建 40部屋	RC造	2003年
338m	グランシティ五反野東京都足立区足立 4丁目41-15	五反野駅徒歩1分		RC造	2003年
338m	平田コーポ東京都足立区中央本町 2丁目23-2	五反野駅徒歩4分		RC造	1987年
340m	ウィルローズ梅島BRIO 東京都足立区梅田 2丁目1-3	五反野駅徒歩8分		RC造	2011年
348m	パテラ五反野東京都足立区梅田 2丁目16-16	梅島駅徒歩11分		RC造	2011年
356m	パスレル秀栄東京都足立区足立 4丁目41-7	五反野駅徒歩1分		RC造	2005年
393m	五反野藤やビルライオンズマンション五反野東京都足立区中央本町 2丁目24-18	五反野駅徒歩2分		RC造	1981年
403m	都民住宅小鳩ガーデン東京都足立区梅田 7丁目14-2	梅島駅徒歩9分		RC造	1998年
404m	レーベン五反野ルナタワー東京都足立区足立 4丁目41-3	五反野駅徒歩1分	14階建 53部屋	RC造	2017年
406m	平田ビル東京都足立区足立 1丁目11-17	五反野駅徒歩7分		RC造	1980年
423m	ANNEX 東京都足立区梅田 7丁目21-8	梅島駅徒歩8分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

足立の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

足立 $kind_labe人口推移足立における人口推移・動向を調べることができます

足立将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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