グランベルク両国(東京都 墨田区 両国 1丁目13-2)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (75.7㎡) の 4,903 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.4%)、最も低い部屋は 603号室 (56.5㎡) の 4,110 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.6%)です。

グランベルク両国 価格相場・家賃相場
67.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,088 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランベルク両国の価格相場情報

物件の詳細情報

グランベルク両国の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランベルク両国
住所東京都 墨田区 両国 1丁目13-2
建築年2002年
構造SRC造
総戸数48部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区両国小学校
中学校区両国中学校
管理会社(株)ワイ・エフ・サービス
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランベルク両国(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.80㎡
(3LDK)
3,570万円4,803万円14.7万3.7%
20272.80㎡
(3LDK)
3,470万円4,803万円14.7万3.7%
20358.48㎡
(2LDK)
2,780万円4,207万円13.9万4.0%
20475.69㎡
(3LDK)
3,880万円4,903万円14.8万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.80㎡
(3LDK)
3,670万円4,803万円14.7万3.7%
30272.80㎡
(3LDK)
3,570万円4,803万円14.7万3.7%
30358.48㎡
(2LDK)
2,890万円4,207万円13.9万4.0%
30475.69㎡
(3LDK)
3,980万円4,903万円14.8万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.80㎡
(3LDK)
3,740万円4,803万円14.7万3.7%
40272.80㎡
(3LDK)
3,640万円4,803万円14.7万3.7%
40358.48㎡
(2LDK)
2,950万円4,207万円13.9万4.0%
40475.69㎡
(3LDK)
4,040万円4,903万円14.8万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.80㎡
(3LDK)
3,780万円4,803万円14.7万3.7%
50272.80㎡
(3LDK)
3,680万円4,803万円14.7万3.7%
50358.48㎡
(2LDK)
2,990万円4,207万円13.9万4.0%
50475.69㎡
(3LDK)
4,090万円4,903万円14.8万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.86㎡
(3LDK)
3,820万円4,840万円14.8万3.7%
60273.86㎡
(3LDK)
3,720万円4,840万円14.8万3.7%
60356.48㎡
(2LDK)
3,030万円4,110万円13.7万4.0%
60475.69㎡
(3LDK)
4,150万円4,903万円14.8万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.86㎡
(3LDK)
3,880万円4,840万円14.8万3.7%
70273.86㎡
(3LDK)
3,780万円4,840万円14.8万3.7%
70358.48㎡
(2LDK)
3,080万円4,207万円13.9万4.0%
70475.69㎡
(3LDK)
4,220万円4,903万円14.8万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.86㎡
(3LDK)
3,970万円4,840万円14.8万3.7%
80273.86㎡
(3LDK)
3,820万円4,840万円14.8万3.7%
80358.48㎡
(2LDK)
3,120万円4,207万円13.9万4.0%
80475.69㎡
(3LDK)
4,260万円4,903万円14.8万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.86㎡
(3LDK)
3,990万円4,840万円14.8万3.7%
90273.86㎡
(3LDK)
3,840万円4,840万円14.8万3.7%
90358.48㎡
(2LDK)
3,140万円4,207万円13.9万4.0%
90475.69㎡
(3LDK)
4,280万円4,903万円14.8万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100173.86㎡
(3LDK)
4,010万円4,840万円14.8万3.7%
100273.86㎡
(3LDK)
3,860万円4,840万円14.8万3.7%
100358.48㎡
(2LDK)
3,160万円4,207万円13.9万4.0%
100475.69㎡
(3LDK)
4,300万円4,903万円14.8万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110173.86㎡
(3LDK)
4,030万円4,840万円14.8万3.7%
110273.86㎡
(3LDK)
3,880万円4,840万円14.8万3.7%
110358.48㎡
(2LDK)
3,180万円4,207万円13.9万4.0%
110475.69㎡
(3LDK)
4,320万円4,903万円14.8万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120173.86㎡
(3LDK)
4,050万円4,840万円14.8万3.7%
120273.86㎡
(3LDK)
3,900万円4,840万円14.8万3.7%
120358.48㎡
(2LDK)
3,200万円4,207万円13.9万4.0%
120475.69㎡
(3LDK)
4,340万円4,903万円14.8万3.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130173.86㎡
(3LDK)
4,070万円4,840万円14.8万3.7%
130273.86㎡
(3LDK)
3,920万円4,840万円14.8万3.7%
130358.48㎡
(2LDK)
3,220万円4,207万円13.9万4.0%
130475.69㎡
(3LDK)
4,360万円4,903万円14.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランベルク両国の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は両国のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランベルク両国の価格相場、家賃相場は両国のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランベルク両国の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
両国 中古マンション価格相場 推移・動向 両国における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

両国 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランベルク両国の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 両国グレースマンション
東京都 墨田区 両国 1丁目10-2
両国駅
徒歩4分

SRC造 1974年
73m マンション第2両国
東京都 墨田区 両国 1丁目10-4
両国駅
徒歩4分

SRC造 1983年
79m ニュー両国ダイヤハイツ
東京都 墨田区 両国 1丁目12-10
両国駅
徒歩3分

SRC造 1977年
105m 両国ミハマビル
東京都 墨田区 両国 1丁目12-8
両国駅
徒歩2分

SRC造 1990年
108m パルサー両国
東京都 墨田区 両国 2丁目11-1
両国駅
徒歩2分

SRC造 2003年
118m スカイコート両国壱番館
東京都 墨田区 両国 2丁目11-3
両国駅
徒歩3分
12階建
85部屋
SRC造 2002年
120m 内貴ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目8-3
両国駅
徒歩5分

SRC造 1979年
141m 三恵ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目8-1
両国駅
徒歩6分

SRC造 1980年
141m ムラサワビル1
東京都 墨田区 両国 1丁目3-9
両国駅
徒歩9分

SRC造 1997年
197m 第15高畠ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目18-6
両国駅
徒歩1分

SRC造 1991年
213m 柳橋リバーサイドマンション
東京都 台東区 柳橋 1丁目1-4
東日本橋駅
徒歩5分

SRC造 1978年
213m PAZ両国
東京都 墨田区 両国 2丁目17-19
両国駅
徒歩2分

SRC造 2008年
219m エスコート両国2
東京都 墨田区 両国 2丁目17-18
両国駅
徒歩6分
13階建
SRC造 2003年
220m 両国パークハウス
東京都 墨田区 両国 1丁目2-5
両国駅
徒歩8分
14階建
86部屋
SRC造 1984年
222m ライオンズマンション浅草橋
東京都 台東区 柳橋 1丁目1-8
浅草橋駅
徒歩4分

SRC造 1999年
225m 両国シティコアLIFE'VIT
東京都 墨田区 両国 2丁目10-11
両国駅
徒歩4分

SRC造 1992年
227m ドヌール柳橋
東京都 台東区 柳橋 1丁目1-10
浅草橋駅
徒歩4分

SRC造 1979年
229m パラッツオ
東京都 墨田区 両国 2丁目18-4
両国駅
徒歩3分

SRC造 1992年
231m 両国STビル
東京都 墨田区 両国 2丁目17-17
両国駅
徒歩3分

SRC造 1993年
231m 両国ステーション西ビル
東京都 墨田区 横網 1丁目2-28
両国駅
徒歩1分

SRC造 1986年
237m プレール・ドゥーク日本橋リバーサイド
東京都 中央区 東日本橋 2丁目25-5
馬喰町駅
徒歩3分
13階建
33部屋
SRC造 2004年
239m ヤマトビル両国
東京都 墨田区 両国 1丁目4-5
両国駅
徒歩7分

SRC造 1988年
241m OPビル
東京都 墨田区 両国 2丁目6-12
両国駅
徒歩6分

SRC造 1988年
246m 両国ダイヤハイツ
東京都 墨田区 両国 2丁目17-17
両国駅
徒歩3分

SRC造 1975年
248m 両国元町ハイツ武善ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目4-6
両国駅
徒歩9分

SRC造 1988年
250m ReNOA東日本橋
東京都 中央区 東日本橋 2丁目21-1
東日本橋駅
徒歩3分

SRC造 1995年
254m ハイツ両国駅前
東京都 墨田区 両国 2丁目18-7
両国駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1983年
257m ライオンズステーションプラザ両国
東京都 墨田区 両国 2丁目20-12
両国駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1981年
264m ミヨ2178
東京都 墨田区 両国 2丁目17-8
両国駅
徒歩3分

SRC造 2002年
265m 浅草橋産業会館
東京都 台東区 柳橋 1丁目1-15
浅草橋駅
徒歩5分
10階建
52部屋
SRC造 1966年
271m アライビル
東京都 墨田区 両国 2丁目17-9
両国駅
徒歩2分

SRC造 2003年
271m エクセレント東日本橋リバーサイド
東京都 中央区 東日本橋 2丁目19-9
馬喰横山駅
徒歩4分

SRC造 2000年
275m 両国ダイカンプラザ
東京都 墨田区 両国 2丁目21-5
両国駅
徒歩1分

SRC造 1984年
276m ライオンズマンション両国南
東京都 墨田区 両国 2丁目2-2
両国駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1988年
284m ザ・パームス日本橋
東京都 中央区 東日本橋 2丁目27-3
馬喰町駅
徒歩3分

SRC造 1998年
285m エース柳橋
東京都 台東区 柳橋 1丁目2-11
浅草橋駅
徒歩4分

SRC造 1981年
287m 七條ビル
東京都 中央区 東日本橋 2丁目20-10
馬喰横山駅
徒歩5分

SRC造 1985年
288m THEパームス日本橋リバーサイドタワー
東京都 中央区 東日本橋 2丁目
浅草橋駅
徒歩6分
15階建
53部屋
SRC造 1998年
290m 大起ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目17-11
両国駅
徒歩2分

SRC造 1988年
292m パルウッド両国
東京都 墨田区 両国 2丁目17-14
両国駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

両国の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

両国 $kind_labe人口推移 両国における人口推移・動向を調べることができます

両国 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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