グランプレステージ西明石(兵庫県 明石市 大久保町 谷八木538)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランプレステージ西明石 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,072 円/㎡
(平均値)
30.1
13.0 円/㎡
藤江駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランプレステージ西明石の価格相場情報

物件の詳細情報

グランプレステージ西明石の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランプレステージ西明石
住所兵庫県 明石市 大久保町 谷八木538
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数164部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ヤング開発
施工会社松村組
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 藤江駅  徒歩 13分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 中八木駅  徒歩 15分
JR JR神戸線 大久保駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランプレステージ西明石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランプレステージ西明石の価格相場、家賃相場は大久保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランプレステージ西明石の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランプレステージ西明石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
250m 藤江第1コーポ(ラカーサミア)
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木211-4
藤江駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
251m グランドシャトー西明石
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木623-1
中八木駅
徒歩12分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
537m オーズガーデンイースト(A〜C棟)
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
中八木駅
徒歩13分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
626m プレステージ南大久保
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木909-1
中八木駅
徒歩3分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
653m オーズガーデン(A〜D棟)
兵庫県 明石市 大久保町わかば 9
中八木駅
徒歩10分
15階建
226部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
666m プレステージ西明石3
兵庫県 明石市 藤江 2031
藤江駅
徒歩15分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
702m コーポ西明石6
兵庫県 明石市 藤江 1428-1
藤江駅
徒歩7分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
727m シャトラン藤江
兵庫県 明石市 藤が丘 2丁目17-11
藤江駅
徒歩1分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
751m ロワイヤル西明石
兵庫県 明石市 藤江 1023
西明石駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
753m プレステージ明石藤江駅前
兵庫県 明石市 藤江 1671-1
藤江駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
756m アルファステイツ西明石
兵庫県 明石市 藤江 952
西明石駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
773m ラブリー明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町850-14
大久保駅
徒歩11分
10階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
785m アルファステイツ西明石2ガーデンコート
兵庫県 明石市 藤江 1004-4
西明石駅
徒歩15分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
799m シャルムシーサイド明石
兵庫県 明石市 藤江 1625-1
藤江駅
徒歩7分
6階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
807m サーパス西明石第2
兵庫県 明石市 藤江 1025-1
西明石駅
徒歩11分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
822m プレステージ西明石
兵庫県 明石市 藤江 1051-1
藤江駅
徒歩10分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
841m 西明石コーポ5
兵庫県 明石市 藤江 1028-2
西明石駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
882m プレステージ明石藤江駅前3
兵庫県 明石市 藤江 1496-3
藤江駅
徒歩3分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
892m ネオハイツ西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目18-24
西明石駅
徒歩11分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
919m ピュアハイツ西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目17-40
西明石駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
947m ライオンズマンション明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町306
大久保駅
徒歩9分
11階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
949m アーヴェイン西明石
兵庫県 明石市 藤江 983-1
西明石駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
975m アルファステイツ西明石3
兵庫県 明石市 藤江 1037-1
西明石駅
徒歩10分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
998m プレステージ明石藤江駅前2
兵庫県 明石市 藤江 1470
藤江駅
徒歩5分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1069m サーパス西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目8-10
西明石駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1071m リベール西明石3番館
兵庫県 明石市 藤江 819-1
西明石駅
徒歩11分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1089m リベール西明石スクエア
兵庫県 明石市 藤江 888-84
西明石駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1096m モリーズ西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目7-35
西明石駅
徒歩8分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1107m プレセランス西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目8-6
西明石駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1132m プレステージ明石大久保2
兵庫県 明石市 大久保町 松陰1119-4
大久保駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1135m プレステージルーアンジュ藤江
兵庫県 明石市 藤江 1185-1
藤江駅
徒歩5分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1146m アルファライフ西明石
兵庫県 明石市 藤江 888-89
西明石駅
徒歩7分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1187m コスモ西明石
兵庫県 明石市 藤江 1191-8
藤江駅
徒歩9分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1199m ロイヤルガーデン小久保
兵庫県 明石市 小久保 3丁目11-1
西明石駅
徒歩8分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1220m アルファステイツ西明石駅前2
兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目8-42
西明石駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1226m ワコーレ明石大久保ステーションテラス
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目3-3
大久保駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1253m パークフィールド西明石
兵庫県 明石市 小久保 7-3
西明石駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1281m ピュアハイツ小久保
兵庫県 明石市 小久保 2丁目14-9
西明石駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1281m クレドール西明石
兵庫県 明石市 小久保 3丁目7-1
西明石駅
徒歩7分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1317m パークグラン西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目4-46
西明石駅
徒歩8分
15階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

大久保町 $kind_labe人口推移 大久保町における人口推移・動向を調べることができます

大久保町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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