グランプラド国分寺(東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目20-9)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (77.4㎡) の 4,318 万円、最も低い部屋は 3階 (68.3㎡) の 3,564 万円です。

グランプラド国分寺 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,622 円/㎡
(平均値)
21.0
10.0 円/㎡
西国分寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランプラド国分寺の価格相場情報

物件の詳細情報

グランプラド国分寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランプラド国分寺
住所東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目20-9
建築年2004年
構造SRC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 10分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランプラド国分寺(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階75.09㎡
(3LDK)
-4,122万円12.1万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階75.09㎡
(3LDK)
-4,122万円12.1万3.5%
3階77.37㎡
(4LDK)
-4,318万円12.1万3.4%
3階68.30㎡
(3LDK)
-3,564万円11.7万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階72.00㎡
(3LDK)
-3,863万円11.9万3.7%
6階75.09㎡
(3LDK)
-4,122万円12.1万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階72.00㎡
(3LDK)
-3,863万円11.9万3.7%
7階75.09㎡
(3LDK)
-4,122万円12.1万3.5%
7階75.92㎡
(4LDK)
-4,193万円12.1万3.5%
7階75.56㎡
(3LDK)
-4,162万円12.1万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランプラド国分寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東恋ケ窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランプラド国分寺の価格相場、家賃相場は東恋ケ窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランプラド国分寺の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東恋ケ窪 中古マンション価格相場 推移・動向 東恋ケ窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東恋ケ窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランプラド国分寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
528m デュオ・フィールズグローヴ・シティ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目2-1
国分寺駅
徒歩8分

SRC造 2001年
591m デュオ・フィールズフォンテ・コート
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目1-1
国分寺駅
徒歩8分

SRC造 2001年
828m ニシコクレガ東館
東京都 国分寺市 泉町 3丁目35-1
西国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1990年
842m ニュー国分寺ハイツ
東京都 国分寺市 本多 2丁目3-19
国分寺駅
徒歩7分

SRC造 1977年
862m ニシコクレガ南館メゾン・レガ南館
東京都 国分寺市 泉町 3丁目35-1
西国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1990年
862m 国分寺駅北口I・II
東京都 国分寺市 本町 3丁目
国分寺駅
徒歩0分
36階建
578部屋
SRC造 2019年
864m 恋ケ窪ローズハイツ
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目5-14
恋ケ窪駅
徒歩2分

SRC造 1974年
897m 国分寺シティハイツ
東京都 国分寺市 本町 4丁目1-10
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1986年
900m ヒルハウスコンフォート1
東京都 国分寺市 本町 4丁目13-12
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1994年
912m ウィスタリア・K
東京都 国分寺市 本町 4丁目13-9
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 2001年
915m 第七荒田ビル
東京都 国分寺市 本町 4丁目13-12
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1982年
951m ブロードアベニュー国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目21-1
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1998年
967m メディカルコア国分寺新本町ビル
東京都 国分寺市 本町 3丁目11-14
国分寺駅
徒歩5分

SRC造 2006年
969m 公社トミンハイム国分寺泉町2号棟
東京都 国分寺市 泉町 2丁目6-2
西国分寺駅
徒歩6分

SRC造 2000年
980m 柳屋ビルデイングメゾンサロム
東京都 国分寺市 本町 4丁目1-18
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 2000年
997m エステートピア国分寺
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目3-13
恋ケ窪駅
徒歩2分

SRC造 1988年
1012m マーベラス国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-11
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 2004年
1012m イトーピア国分寺
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-15
国分寺駅
徒歩8分

SRC造 1996年
1018m シャトーエスポワール国分寺
東京都 国分寺市 本多 1丁目5-11
国分寺駅
徒歩7分

SRC造 1990年
1021m 第七千代鶴ビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目12-6
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 2003年
1027m 第2浜仲ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-27
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 2002年
1028m セント.ヒルズ
東京都 国分寺市 南町 3丁目25-10
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 2000年
1049m 花沢ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目23-11
国分寺駅
徒歩3分
6階建
7部屋
SRC造 1973年
1083m ルミエール国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目23-6
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1979年
1110m ガラ・ステージ国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-9
国分寺駅
徒歩4分
11階建
55部屋
SRC造 2001年
1122m オリエント丹野
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-12
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1979年
1127m 国分寺南町パーク・ホームズ
東京都 国分寺市 南町 3丁目3-16
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1995年
1128m 小林ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目15-6
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1980年
1148m サンヴェール国分寺エスタシオン
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-8
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1999年
1153m 第62クリスタルマンション
東京都 国分寺市 南町 3丁目15-13
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1992年
1158m 第99東京ビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-9
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1164m 伊東ビル1
東京都 国分寺市 南町 3丁目5-3
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1989年
1171m ソフィア
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-16
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1986年
1175m 国分寺ステップス
東京都 国分寺市 南町 3丁目9-15
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 2004年
1176m 伊東ビル2
東京都 国分寺市 南町 3丁目5-3
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1989年
1189m コムロビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-12
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1999年
1201m 樋野第二ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-14
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1998年
1219m ライオンズガーデン西国分寺
東京都 国分寺市 泉町 3丁目1-2
西国分寺駅
徒歩7分

SRC造 1995年
1221m 国分寺セントクオークビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-14
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1992年
1224m アトラス国分寺本町
東京都 国分寺市 本町 2丁目16-1
国分寺駅
徒歩5分
14階建
32部屋
SRC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東恋ケ窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東恋ケ窪 $kind_labe人口推移 東恋ケ窪における人口推移・動向を調べることができます

東恋ケ窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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