グランブレム練馬高野台(東京都 練馬区 高野台 4丁目15-16)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (90.4㎡) の 4,403 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.8%)、最も低い部屋は 806号室 (71.4㎡) の 4,190 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)です。

グランブレム練馬高野台 価格相場・家賃相場
55.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,238 円/㎡
(平均値)
22.0
10.0 円/㎡
練馬高野台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランブレム練馬高野台の価格相場情報

物件の詳細情報

グランブレム練馬高野台の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランブレム練馬高野台
住所東京都 練馬区 高野台 4丁目15-16
建築年2003年
構造SRC造
総戸数59部屋
階数13階
用途地域第二種住居地域
小学校区富士見台小学校
中学校区石神井東中学校
管理会社(株)リブランサービス
駐車場
備考共用施設:エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランブレム練馬高野台(12フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.35㎡
(3LDK)
2,838万円4,229万円10.1万2.9%
20274.37㎡
(3LDK)
3,418万円4,248万円10.0万2.8%
20375.35㎡
(3LDK)
3,638万円4,266万円9.9万2.8%
20481.80㎡
(3LDK)
3,778万円4,353万円9.4万2.6%
20581.67㎡
(3LDK)
4,098万円4,352万円9.4万2.6%
20685.55㎡
(4LDK)
4,338万円4,384万円9.0万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.35㎡
(3LDK)
3,178万円4,229万円10.1万2.9%
30274.37㎡
(3LDK)
3,608万円4,248万円10.0万2.8%
30375.35㎡
(3LDK)
3,828万円4,266万円9.9万2.8%
30481.80㎡
(3LDK)
3,948万円4,353万円9.4万2.6%
30581.67㎡
(3LDK)
3,978万円4,352万円9.4万2.6%
30685.55㎡
(4LDK)
4,238万円4,384万円9.0万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.35㎡
(3LDK)
3,348万円4,229万円10.1万2.9%
40274.37㎡
(3LDK)
3,728万円4,248万円10.0万2.8%
40375.35㎡
(3LDK)
3,948万円4,266万円9.9万2.8%
40481.80㎡
(3LDK)
4,028万円4,353万円9.4万2.6%
40581.67㎡
(3LDK)
4,058万円4,352万円9.4万2.6%
40685.55㎡
(4LDK)
4,328万円4,384万円9.0万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.35㎡
(3LDK)
3,458万円4,229万円10.1万2.9%
50274.37㎡
(3LDK)
3,798万円4,248万円10.0万2.8%
50375.35㎡
(3LDK)
4,018万円4,266万円9.9万2.8%
50481.80㎡
(3LDK)
4,078万円4,353万円9.4万2.6%
50581.67㎡
(3LDK)
4,108万円4,352万円9.4万2.6%
50685.55㎡
(4LDK)
4,398万円4,384万円9.0万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.35㎡
(3LDK)
3,528万円4,229万円10.1万2.9%
60274.37㎡
(3LDK)
3,838万円4,248万円10.0万2.8%
60375.35㎡
(3LDK)
4,058万円4,266万円9.9万2.8%
60481.80㎡
(3LDK)
4,108万円4,353万円9.4万2.6%
60581.67㎡
(3LDK)
4,138万円4,352万円9.4万2.6%
60685.55㎡
(4LDK)
4,438万円4,384万円9.0万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.35㎡
(3LDK)
3,568万円4,229万円10.1万2.9%
70274.37㎡
(3LDK)
3,868万円4,248万円10.0万2.8%
70375.35㎡
(3LDK)
4,088万円4,266万円9.9万2.8%
70481.80㎡
(3LDK)
4,138万円4,353万円9.4万2.6%
70581.67㎡
(3LDK)
4,168万円4,352万円9.4万2.6%
70685.55㎡
(4LDK)
4,468万円4,384万円9.0万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.35㎡
(3LDK)
3,588万円4,229万円10.1万2.9%
80274.37㎡
(3LDK)
3,888万円4,248万円10.0万2.8%
80375.35㎡
(3LDK)
4,108万円4,266万円9.9万2.8%
80481.80㎡
(3LDK)
4,158万円4,353万円9.4万2.6%
80581.67㎡
(3LDK)
4,188万円4,352万円9.4万2.6%
80671.41㎡
(2LDK)
3,578万円4,190万円10.2万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.35㎡
(3LDK)
3,598万円4,229万円10.1万2.9%
90274.37㎡
(3LDK)
3,908万円4,248万円10.0万2.8%
90375.35㎡
(3LDK)
4,128万円4,266万円9.9万2.8%
90481.80㎡
(3LDK)
4,178万円4,353万円9.4万2.6%
90581.67㎡
(3LDK)
4,448万円4,352万円9.4万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100173.35㎡
(3LDK)
3,608万円4,229万円10.1万2.9%
100274.37㎡
(3LDK)
3,918万円4,248万円10.0万2.8%
100375.35㎡
(3LDK)
4,138万円4,266万円9.9万2.8%
100499.68㎡
(4LDK)
5,378万円4,369万円6.8万1.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110173.35㎡
(3LDK)
3,618万円4,229万円10.1万2.9%
110274.37㎡
(3LDK)
3,828万円4,248万円10.0万2.8%
110375.35㎡
(3LDK)
4,148万円4,266万円9.9万2.8%
110480.01㎡
(3LDK)
4,238万円4,333万円9.6万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120173.35㎡
(3LDK)
3,628万円4,229万円10.1万2.9%
120290.41㎡
(4LDK)
5,168万円4,403万円8.4万2.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130173.35㎡
(3LDK)
3,638万円4,229万円10.1万2.9%
130290.41㎡
(4LDK)
5,038万円4,403万円8.4万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランブレム練馬高野台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランブレム練馬高野台の価格相場、家賃相場は高野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランブレム練馬高野台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高野台 中古マンション価格相場 推移・動向 高野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランブレム練馬高野台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
217m レインボー石神井公園
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-16
練馬高野台駅
徒歩12分

SRC造 1985年
328m ロイヤルステージ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 2丁目5-8
練馬高野台駅
徒歩15分

SRC造 1998年
332m 石神井公園パークハイツ
東京都 練馬区 高野台 2丁目10-3
練馬高野台駅
徒歩7分

SRC造 1979年
415m 都民住宅フォーチュン高野台
東京都 練馬区 高野台 5丁目7-6
石神井公園駅
徒歩13分

SRC造 1998年
451m ウイスタリアハウス
東京都 練馬区 谷原 2丁目8-15
石神井公園駅
徒歩15分
10階建
SRC造 1994年
475m グランデージ司
東京都 練馬区 谷原 2丁目8-3
石神井公園駅
徒歩15分
10階建
SRC造 1993年
495m カテリーナ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 2丁目8-7
練馬高野台駅
徒歩14分

SRC造 1999年
583m アースカーサ
東京都 練馬区 高野台 3丁目11-2
練馬高野台駅
徒歩5分

SRC造 1992年
751m ロイヤルステージ光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目6-18
光が丘駅
徒歩14分

SRC造 1995年
761m プレステビル
東京都 練馬区 高野台 1丁目7-20
練馬高野台駅
徒歩1分

SRC造 1996年
777m フレグランス光が丘
東京都 練馬区 高松 3丁目7-17
練馬春日町駅
徒歩20分

SRC造 1991年
818m 光が丘パークタウン南通り六番街7-6-19
東京都 練馬区 光が丘 7丁目6-19
光が丘駅
徒歩10分

SRC造 1988年
883m グランド光が丘
東京都 練馬区 高松 4丁目19-23
光が丘駅
徒歩12分

SRC造 1991年
897m J・CITY
東京都 練馬区 高松 5丁目8-20
光が丘駅
徒歩10分

SRC造 1994年
979m 第13スカイブルーマンション
東京都 練馬区 南田中 3丁目8-28
練馬高野台駅
徒歩3分

SRC造 2007年
994m エムアンドケー貫井
東京都 練馬区 貫井 4丁目47-49
練馬高野台駅
徒歩15分
6階建
SRC造 2001年
1050m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-3-3
東京都 練馬区 光が丘 7丁目3-3
光が丘駅
徒歩7分

SRC造 1985年
1054m 石神井公園ピアレスA棟ザ・タワー
東京都 練馬区 石神井町 2丁目14-1
石神井公園駅
徒歩1分

SRC造 2002年
1058m 石神井公園ピアレス
東京都 練馬区 石神井町 2丁目14-1
石神井公園駅
徒歩1分
33階建
306部屋
SRC造 2003年
1068m ライフグリーン南田中
東京都 練馬区 南田中 3丁目5-5
練馬高野台駅
徒歩6分

SRC造 2012年
1086m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-7-8
東京都 練馬区 光が丘 7丁目7-8
光が丘駅
徒歩4分

SRC造 1985年
1121m グリーンフォレスト2
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-8
石神井公園駅
徒歩2分
11階建
SRC造 2003年
1139m クレスト石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目1-12
石神井公園駅
徒歩1分

SRC造 2002年
1140m クレスト高松
東京都 練馬区 高松 2丁目6-23
練馬春日町駅
徒歩13分
7階建
SRC造 2007年
1145m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-3-2
東京都 練馬区 光が丘 7丁目3-2
光が丘駅
徒歩6分

SRC造 1984年
1158m 光が丘パークタウン大通り南七番街7-7-11
東京都 練馬区 光が丘 7丁目7-11
光が丘駅
徒歩10分

SRC造 1985年
1184m アクトピア石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目31-7
石神井公園駅
徒歩15分

SRC造 1991年
1241m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-3-7
東京都 練馬区 光が丘 7丁目3-7
光が丘駅
徒歩6分

SRC造 1985年
1256m パークサイド光が丘3-3-8
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-8
光が丘駅
徒歩8分

SRC造 1988年
1261m アドリーム石神井公園
東京都 練馬区 南田中 5丁目1-23
練馬高野台駅
徒歩6分

SRC造 1996年
1276m コーシャハイム光が丘第二3-3-4
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-4
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1985年
1290m ライオンズマンション石神井公園A棟
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-21
石神井公園駅
徒歩1分

SRC造 1981年
1303m パークシティ光が丘3-3-7
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-7
光が丘駅
徒歩6分

SRC造 1987年
1319m 光が丘パークタウンいちょう通り八番街3-8-2
東京都 練馬区 光が丘 3丁目8-2
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1986年
1336m 富士見台永谷コーポラス
東京都 練馬区 貫井 4丁目16-10
中村橋駅
徒歩12分

SRC造 1974年
1337m レイクサイド石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目2-8
石神井公園駅
徒歩5分

SRC造 1983年
1348m パークシティ光が丘3-3-6
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-6
光が丘駅
徒歩5分

SRC造 1987年
1356m TK石神井公園ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-19
石神井公園駅
徒歩3分

SRC造 2002年
1385m 伊藤マンション
東京都 練馬区 石神井町 7丁目1-2
石神井公園駅
徒歩4分

SRC造 1974年
1397m フォーチュン光が丘
東京都 練馬区 春日町 6丁目16-11
光が丘駅
徒歩8分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高野台 $kind_labe人口推移 高野台における人口推移・動向を調べることができます

高野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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