グランフォンテーヌ(東京都 練馬区 大泉町 1丁目46-30)の価格相場は 55.7万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (56.6㎡) の 3,153 万円、最も低い部屋は 312号室 (56.6㎡) の 3,153 万円です。

グランフォンテーヌ 価格相場・家賃相場
55.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,829 円/㎡
(平均値)
19.8
30.0 円/㎡
和光市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォンテーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォンテーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォンテーヌ
住所東京都 練馬区 大泉町 1丁目46-30
建築年2005年
構造RC造
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区八坂小学校
中学校区八坂中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 和光市駅  徒歩 30分
都営 都営大江戸線 光が丘駅  バス9分,バス停より徒歩 13分
東武 東武東上本線 成増駅  バス13分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォンテーヌ(2フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
20356.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
20556.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
20856.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
20956.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
21056.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
21156.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
30256.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
30456.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
30756.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
30856.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
30956.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
31156.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%
31256.57㎡
(2LDK)
-3,153万円10.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォンテーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォンテーヌの価格相場、家賃相場は大泉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォンテーヌの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォンテーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
205m フォレスタ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目49-18
和光市駅
徒歩38分

RC造 2005年
342m グリーンヒルズ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目22-13
光が丘駅
徒歩30分

RC造 1994年
382m ドエルY・M
東京都 練馬区 大泉町 1丁目28-8
光が丘駅
徒歩46分

RC造 1993年
513m ユニコーン
東京都 練馬区 土支田 4丁目18-26
光が丘駅
徒歩25分

RC造 2013年
538m グラデュ・コート
東京都 練馬区 土支田 4丁目18-2
光が丘駅
徒歩76分

RC造 1997年
549m ペガサス
東京都 練馬区 土支田 4丁目18-4
光が丘駅
徒歩25分

RC造 2013年
660m 清水山第2パークハイツ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目6-5
光が丘駅
徒歩40分

RC造 1988年
685m 清水山第1パークハイツ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目1-9
光が丘駅
徒歩26分

RC造 1986年
743m ライオンズマンション大泉学園第5
東京都 練馬区 大泉町 3丁目17-20
大泉学園駅
徒歩59分

RC造 1991年
758m パークさつみ
東京都 練馬区 土支田 2丁目42-16
光が丘駅
徒歩24分

RC造 2001年
773m VILLASOIL
東京都 練馬区 土支田 4丁目9-22
光が丘駅
徒歩22分

RC造 2007年
812m 都民住宅フォンティーヌ
東京都 練馬区 土支田 4丁目9-24
光が丘駅
徒歩22分

RC造 2003年
871m 学園サンパール
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目18-3
和光市駅
徒歩35分

RC造 1989年
893m 第2学園サンハイツ
東京都 練馬区 大泉町 3丁目38-41
和光市駅
徒歩35分

RC造 1983年
901m アーバンルネッサンス
東京都 練馬区 大泉町 3丁目33-27
大泉学園駅
徒歩56分
3階建
RC造 2007年
908m エミネンス大泉
東京都 練馬区 大泉町 3丁目2-13
大泉学園駅
徒歩58分
5階建
RC造 1998年
910m リアス・コート
東京都 練馬区 土支田 4丁目6-4
光が丘駅
徒歩22分

RC造 1995年
911m 大泉プチハイム
東京都 練馬区 大泉町 3丁目38-34
大泉学園駅
徒歩40分
3階建
RC造 1986年
911m SELLY加計呂麻
東京都 練馬区 大泉町 2丁目54-8
石神井公園駅
徒歩50分

RC造 1991年
922m 第一学園サンハイツ
東京都 練馬区 大泉町 3丁目38-35
大泉学園駅
徒歩61分

RC造 1981年
931m イガラシハイツ
東京都 練馬区 土支田 4丁目5-13
光が丘駅
徒歩20分

RC造 2006年
965m 第三幸栄マンション
東京都 練馬区 土支田 2丁目28-4
光が丘駅
徒歩21分

RC造 2011年
1007m ロイヤルガーデン
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目18-10
大泉学園駅
徒歩59分
5階建
RC造 1992年
1016m 孝栄ビル
東京都 練馬区 土支田 2丁目27-10
光が丘駅
徒歩20分

RC造 2006年
1042m ヴィルヌーブN
東京都 練馬区 土支田 2丁目22
光が丘駅
徒歩20分

RC造 2012年
1055m カームヒルズ
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目27-18
大泉学園駅
徒歩50分

RC造 1995年
1060m スカイ.ブリッジC
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩21分

RC造 1994年
1063m ヴィラ大泉
東京都 練馬区 大泉町 4丁目43-20
石神井公園駅
徒歩34分

RC造 1992年
1073m スカイ.ブリッジB
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩22分

RC造 1994年
1075m スカイ.ブリッジD
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩21分

RC造 1994年
1090m スカイ.ブリッジE
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩21分

RC造 1994年
1092m スカイ.ブリッジA
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩21分

RC造 1994年
1093m ベルグリーン大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目26-5
大泉学園駅
徒歩51分
5階建
RC造 1996年
1095m エスカイア大泉学園第二
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目3-37
大泉学園駅
徒歩33分

RC造 1985年
1110m ドゥーグランデ2
東京都 練馬区 土支田 3丁目35-11
光が丘駅
徒歩25分
3階建
RC造 2006年
1128m ミヤビヒルズ大泉学園A
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目30-5
大泉学園駅
徒歩66分

RC造 1989年
1137m ロイヤルシャトー大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目9-29
大泉学園駅
徒歩54分

RC造 1997年
1139m クリオ光が丘壱番館
東京都 練馬区 土支田 1丁目21-25
光が丘駅
徒歩18分
6階建
62部屋
RC造 2002年
1143m ルミエール大泉
東京都 練馬区 土支田 3丁目22-8
大泉学園駅
徒歩28分

RC造 1988年
1146m エスファルド
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目25-18
和光市駅
徒歩38分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉町 $kind_labe人口推移 大泉町における人口推移・動向を調べることができます

大泉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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