グランフォレスト(神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目11-6)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフォレスト 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,490 円/㎡
(平均値)
23.0
5.0 円/㎡
港南台駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォレスト
住所神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目11-6
建築年2002年
構造RC造
階数4階
小学校区笠間小学校
中学校区西本郷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、オートロック、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR根岸線 港南台駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大船駅  徒歩 14分
JR JR根岸線 大船駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  徒歩 14分
JR JR横須賀線 大船駅  徒歩 14分
その他 湘南モノレール 大船駅  徒歩 14分
JR JR東海道本線 大船駅  徒歩 14分
JR JR根岸線 本郷台駅  徒歩 19分
JR JR横須賀線 北鎌倉駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォレスト(3フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30721.84㎡
(1K)
-757万円5.4万8.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォレストの価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォレストの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄区 中古マンション価格相場 推移・動向 栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ベルエア
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目11-20
大船駅
徒歩16分

RC造 1989年
75m NICライブステイツ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目17-8
大船駅
徒歩13分
7階建
RC造 1988年
75m ニックライブステイツ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目17-8
港南台駅
徒歩3分
7階建
RC造 1988年
93m 大船パークタウンa棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目10-1
大船駅
徒歩15分

RC造 1981年
123m 大船パークタウンb棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目10-1
大船駅
徒歩15分

RC造 1981年
169m 第2大船パークタウンc棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目10-2
大船駅
徒歩15分

RC造 1982年
207m メゾンオスカー
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目20-3
大船駅
徒歩14分

RC造 1989年
215m サングレイス大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目9-1
大船駅
徒歩13分

RC造 2000年
220m ヴィラ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目9-26
大船駅
徒歩12分

RC造 1998年
230m ウィン大船
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目33-4
本郷台駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
230m エクレール大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目15-8
大船駅
徒歩15分

RC造 1984年
230m パークホームズ大船リファージュ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目21-33
大船駅
徒歩12分
6階建
55部屋
RC造 2012年
251m 大船グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目23-11
大船駅
徒歩12分
5階建
RC造 1982年
256m 第2大船パークタウンe棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目10-2
大船駅
徒歩15分

RC造 1982年
295m メゾンエクセレント
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目9-19
大船駅
徒歩13分

RC造 1990年
303m フレール石井
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目30-16
大船駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
315m ルシオン本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目29-25
本郷台駅
徒歩13分
6階建
20部屋
RC造 2004年
317m StellaLuce
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目22-3
大船駅
徒歩10分

RC造 2009年
323m ダイアパレス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目29-24
本郷台駅
徒歩15分
4階建
RC造 1980年
346m シティ・コープ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目5-16
大船駅
徒歩13分

RC造 1986年
349m ガーデンアソシエL棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目45
大船駅
徒歩6分

RC造 2004年
361m リリーハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目6-27
大船駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
372m 鈴栄第二ビル
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目2-3
大船駅
徒歩13分

RC造 1979年
373m 松本マンション
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目25-14
本郷台駅
徒歩13分
3階建
RC造 1972年
375m ガーデンアソシエM棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目45
大船駅
徒歩5分

RC造 2004年
381m マークミュー大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目24-1
大船駅
徒歩15分
6階建
24部屋
RC造 2003年
385m ニュー大船マンション
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目36-1
本郷台駅
徒歩13分
9階建
RC造 1974年
387m マンションニュー大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目36-1
本郷台駅
徒歩13分
7階建
81部屋
RC造 1973年
399m CalmoCube
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目2-19
北鎌倉駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
402m 斉藤ビル
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目20-19
大船駅
徒歩14分

RC造 1974年
405m アルコバレーノ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目28-38
大船駅
徒歩15分
5階建
49部屋
RC造 2003年
406m ガーデンアソシエK棟
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目45
大船駅
徒歩10分

RC造 2004年
409m コスモ大船
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 238-1
大船駅
徒歩20分

RC造 1988年
412m 第二本郷台ヒミコマンション
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目35-1
本郷台駅
徒歩14分

RC造 1979年
416m ランドシティ大船ヒルズ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目2-12
大船駅
徒歩15分

RC造 2004年
423m 大船北パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 241-2
大船駅
徒歩18分

RC造 1993年
423m ホワイトパレス
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目2-17
大船駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
438m ナイスパークフロンテージ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目25-1
大船駅
徒歩14分
7階建
56部屋
RC造 2008年
459m グレイス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目27-12
本郷台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
468m ライフコミューン本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 2073
本郷台駅
徒歩14分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移 栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -3.33%
2045 10.4 万人 -3.58%
2040 10.8 万人 -3.93%
2035 11.3 万人 -4.10%
2030 11.8 万人 -3.97%
2025 12.2 万人 +1.83%
2020 12.0 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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