グランフォルム清水別邸(京都府 京都市 東山区 清閑寺霊山町 21-1)の価格相場は 6.5万円/㎡ (坪単価 21.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフォルム清水別邸 価格相場・家賃相場
6.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,474 円/㎡
(平均値)
39.5
19.0 円/㎡
清水五条駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォルム清水別邸の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォルム清水別邸の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォルム清水別邸
住所京都府 京都市 東山区 清閑寺霊山町 21-1
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数98部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社リクルートコスモス
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 清水五条駅  徒歩 19分
京阪 京阪本線 祇園四条駅  徒歩 19分
阪急 阪急京都本線 河原町駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォルム清水別邸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォルム清水別邸の価格相場、家賃相場は東山区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォルム清水別邸の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東山区 中古マンション価格相場 推移・動向 東山区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォルム清水別邸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
506m シャトー清水
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目190-1
清水五条駅
徒歩12分
6階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
1020m げんすけビル
京都府 京都市 東山区 祇園町北側 347-138
祇園四条駅
徒歩5分
2階建
3部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1313m リーガル京都四条河原町通り2
京都府 京都市 下京区 天満町 262
祇園四条駅
徒歩5分
13階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1313m エステムコート京都河原町プレジール
京都府 京都市 下京区 市之町 252-3
祇園四条駅
徒歩4分
14階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1327m リーガル京都四条河原町通り
京都府 京都市 下京区 天満町 274
河原町駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1371m プレサンス京都四条河原町ネクステージ
京都府 京都市 下京区 富永町 361
河原町駅
徒歩5分
14階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1372m エスリード京都河原町第3
京都府 京都市 下京区 富永町 348
河原町駅
徒歩4分
12階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1379m シンフォニー四条河原町
京都府 京都市 下京区 清水町 277
河原町駅
徒歩6分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1393m ベルヴィ高瀬川
京都府 京都市 下京区 西橋詰町 744-2
清水五条駅
徒歩4分
15階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1402m エスリード京都河原町
京都府 京都市 下京区 植松町 739-2
清水五条駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1419m ライオンズマンション京都河原町
京都府 京都市 下京区 富永町 358
河原町駅
徒歩5分
11階建
204部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1434m デリード河原町
京都府 京都市 下京区 西橋詰町 784
清水五条駅
徒歩3分
14階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1654m リーガル京都河原町3
京都府 京都市 下京区 本上神明町 457
清水五条駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1678m 朝日プラザ高瀬川
京都府 京都市 下京区 梅湊町 95
七条駅
徒歩6分
11階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1742m ライオンズマンション京都河原町第2
京都府 京都市 下京区 万屋町 322
七条駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1759m デリード京都洛央
京都府 京都市 下京区 泉正寺町 454-2
四条駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1760m エシャロン四条柳馬場
京都府 京都市 下京区 永原町 150
烏丸駅
徒歩4分
5階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1797m プレサンスネオ京都烏丸
京都府 京都市 下京区 塩竈町 357
五条駅
徒歩4分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
1807m ガーデンコート河原町
京都府 京都市 下京区 万屋町 342
七条駅
徒歩6分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1844m パデシオン京都駅北
京都府 京都市 下京区 新日吉町 136
七条駅
徒歩3分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1858m レスタージュ御池高瀬川
京都府 京都市 中京区 下丸屋町 413-4
京都市役所前駅
徒歩1分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1901m デリード烏丸東
京都府 京都市 下京区 本燈籠町 11
五条駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1916m ライオンズマンション東洞院
京都府 京都市 下京区 本燈籠町 7-1
四条駅
徒歩6分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1918m コスモST河原町
京都府 京都市 下京区 材木町 468
七条駅
徒歩5分
11階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1933m イーグルコート御池高瀬川
京都府 京都市 中京区 一之船入町 537-17
京都市役所前駅
徒歩1分
6階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
1945m グランドムール東洞院
京都府 京都市 下京区 大江町 538-1
五条駅
徒歩5分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1958m シャリエ東洞院高辻
京都府 京都市 下京区 燈籠町 563-1
四条駅
徒歩4分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1959m パラドール錦小路
京都府 京都市 中京区 十文字町 440
烏丸駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1994m グランドムール五条烏丸
京都府 京都市 下京区 深草町 572-2
五条駅
徒歩3分
9階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1996m ライオンズマンション東洞院五条
京都府 京都市 下京区 福島町 505
五条駅
徒歩2分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2002m 御幸町ジュエリーハイツ
京都府 京都市 中京区 丸屋町 332
京都市役所前駅
徒歩6分
5階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2015m ルイシャトレ三条御幸町
京都府 京都市 中京区 丸屋町 326
京都市役所前駅
徒歩6分
10階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2049m ボンラトーネ京都御所南
京都府 京都市 中京区 大文字町 348
京都市役所前駅
徒歩5分
11階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2052m ディアステージ御陵
京都府 京都市 山科区 御陵上御廟野町 1
御陵駅
徒歩4分
7階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2057m パレロワイヤル京都四条堺町
京都府 京都市 中京区 甲屋町 394
烏丸駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2058m ライオンズシティ烏丸通
京都府 京都市 下京区 玉屋町 508
五条駅
徒歩2分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2058m ライオンズマンション烏丸通
京都府 京都市 下京区 五条烏丸町 404
五条駅
徒歩3分
14階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2058m ベラジオ四条烏丸
京都府 京都市 下京区 扇酒屋町 288-2
四条駅
徒歩3分
11階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2067m 藤和シティホームズ烏丸五条
京都府 京都市 下京区 大堀町 478
五条駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2090m 四条高倉スカイハイツ
京都府 京都市 中京区 貝屋町 565-1
烏丸駅
徒歩3分
11階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市東山区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市東山区でも人口が-8%以上減少(-10.8%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市東山区は京都市全体の傾向を反映しています。

東山区 $kind_labe人口推移 東山区における人口推移・動向を調べることができます

東山区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市東山区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.9 万人 -3.54%
2045 3.0 万人 -3.82%
2040 3.1 万人 -4.34%
2035 3.3 万人 -4.09%
2030 3.4 万人 -3.49%
2025 3.5 万人 -3.66%
2020 3.7 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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