グランフォルム京都烏丸(京都府 京都市 北区 上御霊上江町 251-1)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフォルム京都烏丸 価格相場・家賃相場
46.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,858 円/㎡
(平均値)
34.8
3.0 円/㎡
鞍馬口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォルム京都烏丸の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォルム京都烏丸の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォルム京都烏丸
住所京都府 京都市 北区 上御霊上江町 251-1
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数12部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社リクルートコスモス
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス 京都市営 京都市烏丸線 鞍馬口駅  徒歩 3分
京都市営 京都市烏丸線 北大路駅  徒歩 10分
京都市営 京都市烏丸線 今出川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォルム京都烏丸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォルム京都烏丸の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォルム京都烏丸の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォルム京都烏丸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m ライオンズマンション京都鞍馬口
京都府 京都市 北区 新御霊口町 266
鞍馬口駅
徒歩4分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
159m ネバーランド鞍馬口
京都府 京都市 北区 小山下総町 66
鞍馬口駅
徒歩1分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
220m デトムワン烏丸鞍馬口
京都府 京都市 上京区 森之木町 470-2
鞍馬口駅
徒歩3分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
230m メイゾン鞍馬口
京都府 京都市 上京区 森之木町 473-2
鞍馬口駅
徒歩4分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
246m エイペックス京都御所北1
京都府 京都市 上京区 内構町 429-5
鞍馬口駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
325m 上御霊アーバンライフ
京都府 京都市 上京区 上御霊馬場町 362-1
鞍馬口駅
徒歩6分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
343m アドバンス京都御所北グルーブ
京都府 京都市 上京区 玄蕃町 26
鞍馬口駅
徒歩4分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
351m パラドール烏丸鞍馬口凛苑
京都府 京都市 北区 長乗西町
鞍馬口駅
徒歩4分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
369m グランドメゾン上御霊
京都府 京都市 上京区 上御霊馬場町 363
鞍馬口駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
487m デトムワン鴨川
京都府 京都市 上京区 鶴山町 1-1
鞍馬口駅
徒歩8分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
528m デトムワン烏丸鞍馬口2
京都府 京都市 上京区 大心院町 21
鞍馬口駅
徒歩7分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
536m シェモア鞍馬口
京都府 京都市 上京区 下清蔵口町 38-4
鞍馬口駅
徒歩7分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
604m クリスタルグランツ京都御所北
京都府 京都市 上京区 古木町 408-2
今出川駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
610m デリード北大路駅前
京都府 京都市 北区 小山下内河原町 87
北大路駅
徒歩3分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
617m リソシエ今出川聚楽邸
京都府 京都市 上京区 古木町 441
今出川駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
658m ローレルコート今出川
京都府 京都市 上京区 古木町 410-9
今出川駅
徒歩7分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
682m ベラジオ京都鞍馬口
京都府 京都市 上京区 下清蔵口町
鞍馬口駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
696m 賀茂川邸
京都府 京都市 左京区 下鴨宮崎町
出町柳駅
徒歩11分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
699m ライオンズマンション北大路
京都府 京都市 北区 小山西大野町 78
北大路駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
715m ルモン紫野
京都府 京都市 北区 紫野宮東町 10-3
鞍馬口駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
719m グランコート紫野
京都府 京都市 北区 紫野宮西町 34
鞍馬口駅
徒歩9分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
810m クラウンハイム京都北大路
京都府 京都市 北区 紫野西御所田町
北大路駅
徒歩9分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
879m 御所北アーバンライフ
京都府 京都市 上京区 毘沙門町 456
今出川駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
906m グランドムール御所北
京都府 京都市 上京区 岡松町 254-2
今出川駅
徒歩2分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
928m グランシティオ下鴨四季彩館
京都府 京都市 左京区 下鴨松原町 42-8
出町柳駅
徒歩12分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
928m ライオンズマンション京都烏丸
京都府 京都市 上京区 毘沙門町 467
出町柳駅
徒歩10分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
929m ルイシャトレ下鴨本通
京都府 京都市 左京区 下鴨西林町 20
出町柳駅
徒歩13分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
941m プリオーレ24堀川紫明
京都府 京都市 上京区 寺之内竪町 695
鞍馬口駅
徒歩13分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
968m フォルム京都下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨西本町 20-1
北大路駅
徒歩11分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
980m ルーシア今出川油小路
京都府 京都市 上京区 堀之上町 13
今出川駅
徒歩9分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1001m パークシティ北大路
京都府 京都市 北区 紫野雲林院町 83
北大路駅
徒歩13分
7階建
225部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1009m エフュージョン京都今出川
京都府 京都市 上京区 大北小路東町 492-1
今出川駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1020m ルヴィラ堀川
京都府 京都市 上京区 北舟橋町 830-1
今出川駅
徒歩10分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1020m ペントハウス(京都市)
京都府 京都市 上京区 表町 15
出町柳駅
徒歩8分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1023m ルミエール紫野
京都府 京都市 北区 紫野下石龍町 25
北大路駅
徒歩12分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1033m リーガル京都御所西
京都府 京都市 上京区 北兼康町 303
今出川駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1035m グローバル堀川北大路
京都府 京都市 北区 紫野下石龍町 26
北大路駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1054m ブランズ京都御所西
京都府 京都市 上京区 堀出シ町
今出川駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1056m ベラジオ堀川今出川
京都府 京都市 上京区 芝薬師町 628
今出川駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1066m リソシエ今出川室町
京都府 京都市 上京区 北小路室町 397-1
今出川駅
徒歩2分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市北区でも人口が-8%以上減少(-8.6%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市北区は京都市全体の傾向を反映しています。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -4.02%
2045 9.8 万人 -4.22%
2040 10.3 万人 -4.15%
2035 10.7 万人 -3.54%
2030 11.1 万人 -3.06%
2025 11.5 万人 -2.25%
2020 11.7 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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