グランフェルム(埼玉県 草加市 青柳 5丁目6-25)の価格相場は 18.0万円/㎡ (坪単価 59.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (52.2㎡) の 936 万円、最も低い部屋は 106号室 (51.4㎡) の 923 万円です。

グランフェルム 価格相場・家賃相場
18.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,125 円/㎡
(平均値)
19.0
25.0 円/㎡
新田駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフェルムの価格相場情報

物件の詳細情報

グランフェルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフェルム
住所埼玉県 草加市 青柳 5丁目6-25
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区川柳小学校
中学校区青柳中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 25分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフェルム(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
10251.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
10351.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
10551.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
10651.38㎡
(2LDK)
-923万円5.9万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.16㎡
(2LDK)
-936万円5.8万7.5%
20251.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
20351.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30151.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
30251.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
30351.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
30551.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%
30651.91㎡
(2LDK)
-932万円5.8万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフェルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青柳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフェルムの価格相場、家賃相場は青柳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフェルムの周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青柳 中古マンション価格相場 推移・動向 青柳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青柳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフェルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ハイツ宮D
埼玉県 草加市 青柳 5丁目6-22
獨協大学前駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1987年
30m ハイツ宮C
埼玉県 草加市 青柳 5丁目6-22
新田駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1988年
38m ハイツ宮E
埼玉県 草加市 青柳 5丁目6-22
新田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
98m フレグランスツツミ
埼玉県 草加市 青柳 5丁目5-25
新田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
119m ウインハイツC
埼玉県 草加市 青柳 4丁目7-2
新田駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1993年
134m ウインハイツD
埼玉県 草加市 青柳 4丁目7-21
新田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1993年
137m ウインハイツA
埼玉県 草加市 青柳 4丁目7-3
新田駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1993年
151m ウインハイツB
埼玉県 草加市 青柳 4丁目7-20
新田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1993年
154m タウニーツツミB棟
埼玉県 草加市 青柳 5丁目16-1
新田駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1990年
167m タウニーツツミA棟
埼玉県 草加市 青柳 5丁目16-2
新田駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1990年
176m ボンヌシャンスA
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-12
新田駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2004年
177m ハイムスクエアー1
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-10
新田駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1992年
181m ハイツ宮F
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-20
新田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2007年
181m MAST ハイツ宮 F
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-20
新田駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2008年
185m チェリーハイツA棟
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-6
新田駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1990年
186m ボンヌシャンスC
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-11
新田駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2004年
193m ハイツ宮B
埼玉県 草加市 青柳 4丁目17-8
新田駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1986年
197m チェリーハイツB棟
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-5
新田駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1991年
201m ハイツ宮 G
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-21
新田駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2014年
202m ハイツ宮A
埼玉県 草加市 青柳 4丁目17-9
新田駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1987年
212m ハイムスクエアー2
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-9
新田駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1992年
212m ハイムスクエア II
埼玉県 草加市 青柳 4丁目16-9
新田駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1993年
234m ポート・ストークB
埼玉県 草加市 青柳 4丁目17-51
新田駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1995年
237m ポートストークC
埼玉県 草加市 青柳 4丁目17-50
新田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
292m サンシルク
埼玉県 草加市 青柳 4丁目19-6
新田駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2012年
296m アイシルク
埼玉県 草加市 青柳 4丁目19-8
新田駅
徒歩39分

軽量鉄骨 2012年
337m サニーウェル
埼玉県 草加市 青柳 5丁目1-16
新田駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2010年
353m ハイネスエイトB
埼玉県 草加市 八幡町 81-1
新田駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1989年
362m ハイネスエイトA
埼玉県 草加市 八幡町 81-1
新田駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1989年
366m シャーメゾンセレッソ
埼玉県 草加市 青柳 7丁目19-5-2
新田駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2012年
481m レイクヒル弐番館
埼玉県 草加市 青柳 4丁目34-45
獨協大学前駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1997年
488m カーサ田園A棟
埼玉県 草加市 八幡町 1212-1
新田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
493m レイクヒル壱番館
埼玉県 草加市 青柳 4丁目34-47
新田駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1997年
499m グランハイムヤハタ
埼玉県 草加市 八幡町 1210
新田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
520m エレガンハイツ
埼玉県 草加市 青柳 6丁目40-15
新田駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1985年
562m ロイヤルハイツ
埼玉県 草加市 八幡町 1355-3
新田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
594m カーサ田園B棟
埼玉県 草加市 八幡町 1199
新田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
601m ハイツさいかち
埼玉県 草加市 八幡町 1320-3
新田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1986年
607m フレグランス八幡
埼玉県 草加市 八幡町 6-1
新田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2002年
612m シャテーヌ草加I
埼玉県 草加市 青柳 7丁目24-14
新田駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青柳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。 草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

青柳 $kind_labe人口推移 青柳における人口推移・動向を調べることができます

青柳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.0 万人 -1.44%
2045 23.3 万人 -1.50%
2040 23.7 万人 -1.57%
2035 24.0 万人 -1.52%
2030 24.4 万人 -1.30%
2025 24.7 万人 -0.43%
2020 24.8 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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