グランピア荒江2(福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目33-13)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 57.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランピア荒江2 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,139 円/㎡
(平均値)
42.8
15.0 円/㎡
別府駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランピア荒江2の価格相場情報

物件の詳細情報

グランピア荒江2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランピア荒江2
住所福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目33-13
建築年1982年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社信連建設
施工会社中村建設
管理会社然総合管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市七隈線 茶山駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランピア荒江2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランピア荒江2の価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランピア荒江2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランピア荒江2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
185m ライオンズマンション昭代
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目2-15
西新駅
徒歩12分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
185m ヴィルヌーブ西新南
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目29-10
別府駅
徒歩16分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
274m 西新南ハイツ
福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目11-29
西新駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
336m ロイヤルマンショングランデ荒江
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目25-10
別府駅
徒歩14分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
484m RKB別府マンション1号棟
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目21-22
茶山駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
493m アーバンパレスラガール城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-2
別府駅
徒歩6分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
522m サンシャイン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目2-4
別府駅
徒歩6分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
575m エクセレンス荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目11-31
茶山駅
徒歩16分
9階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
583m アンピール西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目12-27
西新駅
徒歩7分
12階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
604m ライオンズタワー城南別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-23
別府駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
615m ヴェルビュ荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-5
茶山駅
徒歩17分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
621m ロイヤルマンション城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-1
別府駅
徒歩5分
8階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
668m パレローヤル荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-30
別府駅
徒歩19分
8階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
691m ロマネスク西新第2
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目13-16
西新駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
695m サングレート別府アカデミニアム
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目16-1
別府駅
徒歩3分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
695m グランドメゾン高取2番館
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目18-20
藤崎駅
徒歩9分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
739m エスポワール飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目6-27
茶山駅
徒歩18分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
765m ステイタス別府アクシス
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目17-3
別府駅
徒歩3分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
774m ロマネスク西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 14-13
西新駅
徒歩6分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
827m コアマンション西新プレジオ
福岡県 福岡市 早良区 祖原 14-30
西新駅
徒歩5分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
834m アクタス鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目3-8
別府駅
徒歩4分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
923m コープ野村高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目5-36
藤崎駅
徒歩6分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
937m パレスト別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目6-1
別府駅
徒歩1分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
944m ハイツ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目20-46
別府駅
徒歩1分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
955m アンピールラトゥール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-20
別府駅
徒歩3分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
957m グランドルー城南区役所前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-30
別府駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
958m エスポワール福岡
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目21-22
別府駅
徒歩1分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
966m 藤和高取ホームズ
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目2-21
藤崎駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
991m 西新中央パークマンション
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目8-40
西新駅
徒歩4分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
993m シェアトンヒルズ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目1-24
別府駅
徒歩4分
9階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1001m ロマネスク西新第5
福岡県 福岡市 早良区 西新 4丁目6-6
西新駅
徒歩3分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1007m マンションアベニュー
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目15-55
西新駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1010m アンピール別府2
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目2-13
別府駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1012m のむら西新アーバンステイツ
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目15-46
西新駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1015m エンゼルハイム大濠公園南
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目1-26
別府駅
徒歩4分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1026m ロワールマンション高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目28-34
藤崎駅
徒歩3分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1036m グランドメゾン西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-18
西新駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1075m ロイヤルマンション別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目1-11
別府駅
徒歩1分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1078m 高取パークファミリア
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-34
藤崎駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1090m ライオンズマンション西新第5
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目11-18
西新駅
徒歩2分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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