グランピア天神(福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目14-21)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランピア天神 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,531 円/㎡
(平均値)
38.8
3.0 円/㎡
西鉄福岡駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランピア天神の価格相場情報

物件の詳細情報

グランピア天神の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランピア天神
住所福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目14-21
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大倉建設
管理会社新日本ネットワーク
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡駅  徒歩 3分
福岡市営 福岡市七隈線 天神南駅  徒歩 4分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランピア天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランピア天神の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランピア天神の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランピア天神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m トーカンマンション今泉10
福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目7-13
西鉄福岡駅
徒歩6分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
262m ロマネスク天神第2
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-70
薬院駅
徒歩7分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
264m エクセランスド天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-68
薬院駅
徒歩7分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
278m 藤和コープソシエ大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目1-35
西鉄福岡駅
徒歩6分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
282m アンピール天神南
福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目4-2
薬院駅
徒歩4分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
290m ロマネスク天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-42
西鉄福岡駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
299m グランアルト天神タワー
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目5-19
西鉄福岡駅
徒歩7分
22階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
316m ネオハイツ大名2
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目15-31
西鉄福岡駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
326m プレミスト薬院1丁目
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目16-23
薬院駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
337m 薬院ハウス
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目15-1
薬院駅
徒歩3分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
359m 東峰マンション薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目2-9
薬院駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
388m ピュアドームアクシアル天神
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目16-37
天神南駅
徒歩2分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
408m ソピア天神
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目6-58
薬院大通駅
徒歩7分
12階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
444m 第1公建ビル
福岡県 福岡市 中央区 大名 2丁目1-50
天神駅
徒歩5分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
452m ローズマンション大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目3-42
赤坂駅
徒歩6分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
454m メゾン南天神
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目8-26
薬院駅
徒歩3分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
481m 東洋マンション大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 2丁目1-43
赤坂駅
徒歩4分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
486m ロマネスク薬院第2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目12-19
薬院大通駅
徒歩4分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
493m ネクサス薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目12
薬院大通駅
徒歩4分
20階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
494m エステートモア天神デュオ
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目3-12
赤坂駅
徒歩9分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
509m 東峰マンション大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目10-33
赤坂駅
徒歩5分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
511m ロマネスク警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目1-17
薬院大通駅
徒歩6分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
529m 警固ハウス
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目15-15
薬院大通駅
徒歩8分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
529m ロマネスク天神南
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-19
薬院駅
徒歩3分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
530m ニューアイランド大名マンション
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目12-36
赤坂駅
徒歩4分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
531m ステイツ天神
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目6-41
薬院大通駅
徒歩8分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
536m アクアシティ警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目3-2
薬院大通駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
537m パール福岡
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目4-20
薬院駅
徒歩2分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
544m エステートモア大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目3-17
赤坂駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
551m エンクレスト警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目15-30
薬院大通駅
徒歩9分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
562m ライオンズマンション天神西
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目3-19
赤坂駅
徒歩8分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
568m FLEX天神
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目15-22
薬院大通駅
徒歩7分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
587m ロマネスク天神ルネッサンス
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目9-7
赤坂駅
徒歩5分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
588m グランドメゾン薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目2-17
薬院大通駅
徒歩4分
17階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
599m グランドメゾン警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目10-9
薬院大通駅
徒歩6分
19階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
604m アクロス天神センタープラザ
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 3丁目10-39
渡辺通駅
徒歩6分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
613m ダイアパレス大名ガーデン
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目9-11
赤坂駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
615m JGM薬院2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-35
薬院大通駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
616m 渡辺通カステリア
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-8
薬院駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
624m 露切コーポ
福岡県 福岡市 中央区 薬院 3丁目3-26
薬院駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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