グランビュー戸越公園(東京都 品川区 戸越 4丁目11-16)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 405万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (34.4㎡) の 4,126 万円、最も低い部屋は 6階 (19.8㎡) の 2,508 万円です。

グランビュー戸越公園 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,596 円/㎡
(平均値)
11.9
4.0 円/㎡
戸越公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランビュー戸越公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランビュー戸越公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランビュー戸越公園
住所東京都 品川区 戸越 4丁目11-16
建築年2013年
構造RC造
アクセス 東急 東急大井町線 戸越公園駅  徒歩 4分
その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 22分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 22分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 22分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランビュー戸越公園(6フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階19.82㎡
(1K)
-2,508万円7.5万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階24.31㎡
(1K)
-3,026万円9.0万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階34.43㎡
(1DK)
-4,126万円11.9万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階34.43㎡
(1DK)
-4,126万円11.9万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階24.31㎡
(1K)
-3,026万円9.0万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階34.43㎡
(1DK)
-4,126万円11.9万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランビュー戸越公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランビュー戸越公園の価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランビュー戸越公園の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランビュー戸越公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m シーフォルム戸越公園
東京都 品川区 戸越 4丁目11-17
戸越公園駅
徒歩4分

RC造 2014年
23m Brillia品川戸越 Parks
東京都 品川区 戸越 4丁目
戸越公園駅
徒歩4分
15階建
47部屋
RC造 2018年
36m ラ・ムーミ戸越公園
東京都 品川区 戸越 5丁目8-2
戸越公園駅
徒歩2分
7階建
RC造 2005年
58m エレガンスビラ
東京都 品川区 戸越 5丁目8-21
戸越公園駅
徒歩2分

RC造 1990年
67m プチメゾン
東京都 品川区 戸越 5丁目8-20
戸越公園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
115m ドレッセ戸越公園プレヴィ
東京都 品川区 戸越 5丁目7-17
戸越公園駅
徒歩2分
13階建
62部屋
RC造 2011年
138m エクセレント戸越
東京都 品川区 戸越 4丁目8-5
戸越公園駅
徒歩3分

RC造 1985年
145m アルカサール戸越公園
東京都 品川区 戸越 5丁目10-2
戸越公園駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
160m 大越ビル
東京都 品川区 戸越 5丁目10-22
戸越公園駅
徒歩1分

RC造 1989年
163m タキビル
東京都 品川区 戸越 5丁目11-6
戸越公園駅
徒歩1分

RC造 1986年
169m 第43平安コーポラス
東京都 品川区 戸越 4丁目5-11
戸越駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
179m アール・ド・ヴィーヴル戸越公園
東京都 品川区 戸越 5丁目5-15
戸越公園駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
180m アーバンナイスコガ
東京都 品川区 豊町 3丁目1-8
戸越公園駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
180m パークヴィレッジ
東京都 品川区 戸越 5丁目5-7
戸越公園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
185m パラシオ
東京都 品川区 戸越 5丁目20-2
戸越公園駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
186m シルバータカヤマ
東京都 品川区 豊町 3丁目2-1
戸越公園駅
徒歩2分

RC造 1985年
193m メゾン阿貴
東京都 品川区 戸越 5丁目5-12
戸越公園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
197m ナイスシティアリーナ戸越公園
東京都 品川区 戸越 5丁目4-5
戸越公園駅
徒歩3分
15階建
29部屋
RC造 2009年
197m メゾンドスリーヂェ
東京都 品川区 戸越 4丁目7-14
戸越公園駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
203m T・Fビル
東京都 品川区 戸越 5丁目4-9
戸越公園駅
徒歩4分

RC造 1988年
205m セレニティトゴシ
東京都 品川区 戸越 5丁目18-6
戸越公園駅
徒歩1分
4階建
RC造 1972年
206m オーベル戸越公園
東京都 品川区 戸越 5丁目20-7
戸越公園駅
徒歩3分
5階建
25部屋
RC造 2014年
207m 松野ハイム
東京都 品川区 戸越 5丁目19-5
戸越公園駅
徒歩1分

RC造 1980年
210m メゾン高山
東京都 品川区 戸越 5丁目18-6
戸越公園駅
徒歩1分
4階建
11部屋
RC造 1972年
211m 戸越ハイツ
東京都 品川区 豊町 1丁目17-17
戸越公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
218m エステート共栄
東京都 品川区 戸越 4丁目3-21
戸越公園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
221m モナージュ戸越公園
東京都 品川区 豊町 3丁目3-1
戸越公園駅
徒歩3分

RC造 1992年
223m PREMIUM CUBE品川戸越DEUX
東京都 品川区 戸越 4丁目
戸越公園駅
徒歩4分
15階建
64部屋
RC造 2018年
229m 清水ビル
東京都 品川区 戸越 5丁目19-3
戸越駅
徒歩5分

RC造 1992年
230m フロンティア一新
東京都 品川区 戸越 5丁目19-7
戸越公園駅
徒歩1分
5階建
RC造 1996年
230m アズ品川ビル
東京都 品川区 戸越 5丁目4-3
戸越公園駅
徒歩4分

RC造 1992年
234m 栄ビル
東京都 品川区 戸越 4丁目3-24
戸越駅
徒歩5分
3階建
RC造 1966年
240m ウィステリアパーク
東京都 品川区 戸越 4丁目3-10
戸越公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
242m K-フラッツ
東京都 品川区 豊町 3丁目4-17
戸越公園駅
徒歩3分

RC造 1991年
244m オランジュ戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目19-10
戸越公園駅
徒歩1分
6階建
RC造 2002年
247m モン・シャトー23
東京都 品川区 戸越 4丁目2-10
戸越公園駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
247m サニーフラッツFF
東京都 品川区 戸越 4丁目2-10
戸越公園駅
徒歩5分

RC造 2003年
249m 松村ハイツ
東京都 品川区 戸越 5丁目18-9
戸越公園駅
徒歩1分

RC造 1984年
249m 二葉
東京都 品川区 戸越 5丁目4-1
戸越公園駅
徒歩5分

RC造 1994年
252m アークヒル
東京都 品川区 戸越 5丁目4-20
戸越公園駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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