グランバリエ観月(東京都 葛飾区 東金町 1丁目11-5)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.0㎡) の 3,311 万円、最も低い部屋は 3階 (35.0㎡) の 2,168 万円です。

グランバリエ観月 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,161 円/㎡
(平均値)
16.0
3.0 円/㎡
金町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランバリエ観月の価格相場情報

物件の詳細情報

グランバリエ観月の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランバリエ観月
住所東京都 葛飾区 東金町 1丁目11-5
建築年2009年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 3分
京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランバリエ観月(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.50㎡
(1LDK)
-2,550万円8.8万4.1%
2階42.00㎡
(1LDK)
-2,656万円8.9万4.0%
2階51.00㎡
(1LDK)
-3,311万円9.8万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.50㎡
(1LDK)
-2,550万円8.8万4.1%
3階35.00㎡
(1LDK)
-2,168万円8.0万4.4%
3階36.75㎡
(1LDK)
-2,288万円8.3万4.3%
3階38.25㎡
(1LDK)
-2,392万円8.5万4.2%
3階40.50㎡
(1LDK)
-2,550万円8.8万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.25㎡
(1LDK)
-2,532万円8.7万4.1%
4階40.50㎡
(1LDK)
-2,550万円8.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランバリエ観月の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東金町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランバリエ観月の価格相場、家賃相場は東金町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランバリエ観月の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東金町 中古マンション価格相場 推移・動向 東金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東金町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランバリエ観月の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m アオイビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目20-5
金町駅
徒歩3分

RC造 1992年
60m 百景ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目12-8
金町駅
徒歩2分

RC造 2007年
65m 市野ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目20-15
金町駅
徒歩3分

RC造 1977年
66m 伊東ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目12-8
京成金町駅
徒歩2分

RC造 2007年
75m 吉六ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目20-14
金町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
79m アズマビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目21-4
金町駅
徒歩2分

RC造 2015年
80m 小川コーポ
東京都 葛飾区 東金町 1丁目19-2
金町駅
徒歩3分

RC造 1984年
87m クレスト東金町
東京都 葛飾区 東金町 1丁目14-1
金町駅
徒歩4分
6階建
RC造 2004年
92m NRビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目19-3
金町駅
徒歩4分

RC造 1977年
111m フラワーハイツ
東京都 葛飾区 東金町 1丁目25-4
京成金町駅
徒歩2分

RC造 1975年
123m 泉パラッツォ
東京都 葛飾区 東金町 1丁目15-4
金町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
125m アーバンコート
東京都 葛飾区 東金町 1丁目19-6
金町駅
徒歩3分

RC造 1976年
137m ウィーンハイツ金町
東京都 葛飾区 東金町 2丁目4-15
金町駅
徒歩5分

RC造 1982年
145m 斉藤ホワイトビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目18-6
金町駅
徒歩4分

RC造 1978年
146m 嵯峨野ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目17-1
金町駅
徒歩4分

RC造 1988年
157m 五番街ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目16-2
金町駅
徒歩4分

RC造 1979年
170m グランリオフォーシーズン
東京都 葛飾区 東金町 2丁目4-1
金町駅
徒歩4分
6階建
RC造 2005年
174m シティホームズ金町
東京都 葛飾区 東金町 2丁目
金町駅
徒歩5分
6階建
29部屋
RC造 1999年
175m シャルマン金町
東京都 葛飾区 東金町 2丁目1-5
金町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
176m 橋本ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目22-10
金町駅
徒歩1分

RC造 1983年
177m 藤和シティホームズ金町
東京都 葛飾区 東金町 2丁目2-8
金町駅
徒歩5分

RC造 1999年
193m PRESTIGEPALACE
東京都 葛飾区 東金町 2丁目17-16
金町駅
徒歩5分
5階建
17部屋
RC造 1990年
194m リュクス東金町
東京都 葛飾区 東金町 1丁目17-9
金町駅
徒歩5分

RC造 2008年
195m レオーネ金町
東京都 葛飾区 東金町 1丁目27-3
金町駅
徒歩5分
8階建
RC造 2008年
196m 丸武ビル
東京都 葛飾区 東金町 2丁目18-13
金町駅
徒歩5分

RC造 1975年
198m グレースコア
東京都 葛飾区 東金町 1丁目27-13
金町駅
徒歩3分

RC造 1994年
205m 都民住宅シティコンフォート
東京都 葛飾区 東金町 2丁目17-20
京成金町駅
徒歩6分

RC造 1997年
215m 金町木下ビル
東京都 葛飾区 金町 6丁目4-1
金町駅
徒歩1分

RC造 1998年
216m ハイマート金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目17-10
京成金町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
220m フェスティナ・レンテサトウ
東京都 葛飾区 金町 5丁目15-8
京成金町駅
徒歩3分

RC造 1986年
234m タイガーロイヤルコーポA館
東京都 葛飾区 東金町 2丁目17-8
金町駅
徒歩6分

RC造 1978年
244m 道ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目42-3
金町駅
徒歩1分

RC造 2004年
256m タイガーロイヤルコーポB館
東京都 葛飾区 東金町 2丁目17-4
金町駅
徒歩6分

RC造 1978年
258m 都民住宅ウイナーズ3
東京都 葛飾区 東金町 2丁目19-18
金町駅
徒歩5分

RC造 2000年
278m KHBe5ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目43-9
金町駅
徒歩1分

RC造 1991年
280m 立川金町マンション
東京都 葛飾区 東金町 1丁目37-2
金町駅
徒歩3分

RC造 1977年
284m 豊勢金町ビル
東京都 葛飾区 東金町 1丁目42-5
金町駅
徒歩1分

RC造 1989年
286m プラウドシティ金町ガーデン
東京都 葛飾区 東金町 1丁目3-1
金町駅
徒歩7分
19階建
422部屋
RC造 2010年
291m サンライズ金町ビル
東京都 葛飾区 金町 6丁目3-3
京成金町駅
徒歩1分

RC造 1988年
298m パインセンターハイツ金町第5松仲ビル
東京都 葛飾区 金町 6丁目3-5
京成金町駅
徒歩1分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東金町 $kind_labe人口推移 東金町における人口推移・動向を調べることができます

東金町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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